【導(dǎo)讀】國家統(tǒng)計局發(fā)布:6月份70大中城市新建住宅價格環(huán)比55個城市下跌。 經(jīng)濟之聲評論:資金價格走高,房貸成銀行負擔(dān)。

據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,今天上午,國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。與此同時,7月以來貨幣市場資金價格節(jié)節(jié)上行,以隔夜回購利率為例,短期看,7月16日銀行間隔夜質(zhì)押式回購加權(quán)平均利率報3.2733%,7天品種報3.7035%,均為今年春節(jié)以來的高位。而在今天,因機構(gòu)借錢打新,隔夜回購利率瞬間升至742.6%。市場資金價格走高,銀行的房貸成本加大,房貸業(yè)務(wù)也從銀行的一門生意,變成了一種“負擔(dān)”。

經(jīng)濟之聲特約評論員、申銀萬國證券研究所市場研究部經(jīng)理桂浩明對此解讀。

經(jīng)濟之聲:面對目前房地產(chǎn)調(diào)整形勢,您認為中短期銀行間利率市場會如何演繹?

桂浩明:今年情況前期在5、6月份的時候沒有明顯走高,從最近數(shù)據(jù)上看到,國家在廣義貨幣投放以及新規(guī)信貸的規(guī)模還是上去了。這說明央行的政策預(yù)調(diào)、微調(diào)起了一定的作用。但是這種政策預(yù)調(diào)微調(diào),從目前來看它不可能始終朝著一個單方向放主線的局面。央行的逆回購,或者說它的一個在貨幣市場當中凈投放已經(jīng)連續(xù)凈增收了,恐怕也到了接受調(diào)整的一個要求。

在這種情況之下,大家都預(yù)期下半年特別是隨著一些企業(yè)開工率的提升,對經(jīng)濟需求的上升,央行在這種情況下很難再持續(xù)不斷的投放貨幣。這可能就會形成一種資金相對緊缺的狀況,會導(dǎo)致短期利潤的回升。我想包括近期國債的流標可能也多多少有這樣一個背景。

另外從資本市場來說,新股發(fā)行的節(jié)奏對利率也是有一定影響的。

經(jīng)濟之聲:基于您的判斷,未來房貸寬松的可能性如何?如果下半年貨幣寬松預(yù)期減弱,對于房企來說,日子是否會更加難過?

桂浩明:上半年央行就發(fā)過通知要求保障鼓勵自住房,也就一套房的保障要求,但從實際情況來,第一是現(xiàn)在銀行的信貸規(guī)模還是比較緊張的,沒到錢多了沒地方要的程度。

第二是由于現(xiàn)在房貸資金都是普遍長期貸款,而反過來現(xiàn)在對銀行要給予商業(yè)貸款的話,它的利率如果執(zhí)行折扣利率,優(yōu)惠利率的話,可能銀行基本上無利可圖。

所以在這種情況下,它對于投放房貸的積極性可能并不是很高,特別是大家對預(yù)期未來房地產(chǎn)市場并不像過去那樣很樂觀的情況下,它這方面也會比較審慎。盡管央行三令五申要求的他們在剛需方面應(yīng)該盡可能滿足,但是現(xiàn)在很少有打折的狀況。有些實際上周期投的比較長,很難得到滿足。

所以目前我們要指望銀行要大規(guī)模的通過商業(yè)貸款或者各種形式借給個人,滿足個人按揭要求從而制止房地產(chǎn),這樣的局面短期內(nèi)可能不太容易出現(xiàn)。換句話說銀行目前也不太可能再像過去那樣把房貸作為它的一個重點發(fā)展的品種,把它視為優(yōu)勢資產(chǎn)。

經(jīng)濟之聲:目前都變成負擔(dān)了。目前除呼和浩特和濟南正式放開限購之外,多地也在積極醞釀逐步放開限購政策,但從目前銀行的處境來看,放開限貸的可能性似乎不大,那么單純依靠放開限購,能緩解樓市目前的頹勢嗎?

桂浩明:放開限購很難真正解決問題,這當中有兩個因素。一是限購本身就是非市場的行為,只能是短期的,所以早晚要放。問題在于人們?yōu)槭裁匆獡屩I房,因為他預(yù)期到房價會漲,所以這個時候為了讓別人不去買房。但如果放開了允許買了,那我就要考慮考慮了,房價還會漲嗎?如果房價會漲的話當然愿意去買,如果房價不會漲或者甚至還預(yù)期會跌,那么他肯定會猶豫。

所以,我們市場當中容易出現(xiàn)一種情況,那叫追漲不追跌。漲得時候大家都搶著要,跌的時候就沒人要,所以這當中對房地產(chǎn)未來預(yù)期就很關(guān)鍵。而根據(jù)統(tǒng)計局的報告,我想至少大家對于短期的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生活躍,單邊上漲不報預(yù)期。

而這個時候放松信貸,放松購房標準,取消限購的話,肯定有些作用。有些人本來就猶豫在要不要買的時候,政府允許買了,他肯定出于某種考慮買。但是大量投資性的資金是不會進來的,即便是有些剛需,他看到二套房或者說不再限購了,他可能也會再考慮一下。所以這個時候放松限購,未必能解決問題。而且從目前而言,真正的實質(zhì)性放松限購的地方還比較少。僅僅靠一兩個點能夠影響到全國,而形成大家一起為房地產(chǎn)松綁的狀況,可能現(xiàn)在來看還不太現(xiàn)實。