7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。
數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下跌的城市進(jìn)一步增加，已經(jīng)呈現(xiàn)由少數(shù)到多數(shù)，由點(diǎn)到面的擴(kuò)散態(tài)勢(shì)。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“6月曾經(jīng)是房?jī)r(jià)‘綠洲’的一線城市也出現(xiàn)了全面淪陷，房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)沒(méi)有孤島。”
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“樓市低迷已成事實(shí)，調(diào)整期剛剛開始，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)。”
三大數(shù)據(jù)折射上半年樓市減速運(yùn)行
房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、土地供應(yīng)量三大數(shù)據(jù)一般是衡量樓市走勢(shì)的前行指標(biāo)，回看近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)土資源部發(fā)布的數(shù)據(jù)，很容易從中找到2014上半年樓市減速運(yùn)行的軌跡。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%，增速比1-5月份回落0.6%，其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.9%。
在商品房銷售和待售方面，1-6月份，商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。
在土地供應(yīng)量方面，國(guó)土資源部公布的二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，截至6月30日，第二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到5 .47萬(wàn)公頃，環(huán)比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環(huán)比分別減少10.36%、18.12%。
由此可見，上半年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及土地供應(yīng)量均出現(xiàn)了回落的態(tài)勢(shì)。實(shí)際上，從年初開始，“量”的指標(biāo)就已開始收縮，印證了如今“價(jià)格”指標(biāo)的下跌。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，上半年樓市出現(xiàn)回落是市場(chǎng)自身的內(nèi)生調(diào)整需要，也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷仍未到“探底”時(shí)
土地出讓金數(shù)據(jù)和地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的變化都表明，經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度觀望，樓市轉(zhuǎn)冷逐步傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場(chǎng)有效需求下降。
房冷、地冷是否說(shuō)明樓市“探底”？對(duì)此，全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人趙松在接受新華社記者采訪時(shí)表示，樓市下降還未到“探底”程度。比如，在一線城市和一些區(qū)域熱點(diǎn)城市，雖然樓市成交量下滑，但價(jià)格并未整體下降。他認(rèn)為，如果沒(méi)有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續(xù)走上一段時(shí)間。
無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，“樓市的調(diào)整期剛剛開始，距離探底還有一段距離。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)的下跌還會(huì)繼續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)不是個(gè)別城市在下跌，大范圍的房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)期已到。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段。“2014年將是對(duì)透支式爆發(fā)的2013年的再次回調(diào)，而這次調(diào)整將何時(shí)達(dá)至新的均衡，回歸市場(chǎng)的理性狀態(tài)，將更多地依賴來(lái)自于市場(chǎng)主動(dòng)的自我修復(fù)和平衡的力量。”他預(yù)計(jì)，本輪市場(chǎng)調(diào)整將持續(xù)到2015年。
調(diào)控下半場(chǎng)大幕已啟 去庫(kù)存路在何方？
近日，剛剛履任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)的陳政高，召開了其上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)。陳政高的講話對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)的消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。
其中，千方百計(jì)的消化庫(kù)存，被媒體解讀為住建部對(duì)于2014年下半年樓市調(diào)控的定調(diào)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，這一增一減也凸顯下半年樓市難點(diǎn)，如果這趨勢(shì)繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)乃至金融系統(tǒng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
高庫(kù)存帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也許顯而易見，但如何去庫(kù)存，更多地考驗(yàn)著地方政府的智慧。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)給出了他的建議，地方政府應(yīng)針對(duì)本地區(qū)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的措施，比如，政府可以適當(dāng)調(diào)整稅費(fèi)，如契稅等；還可以對(duì)買房者進(jìn)行退稅返還；再者一些城市可以推行買房落戶。“政府購(gòu)買房源作為保障房，也許是一種非常有效的方式。”他認(rèn)為，如果樓市調(diào)整再進(jìn)一步，可能中央會(huì)在信貸政策上給予定向調(diào)控。
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