近期，限購(gòu)政策取消讓濟(jì)南開(kāi)發(fā)商忙碌起來(lái)，為了爭(zhēng)搶客源，不少樓盤(pán)想出種種辦法吸引買(mǎi)家。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南有樓盤(pán)開(kāi)始“借錢(qián)”給購(gòu)房者當(dāng)首付，最多可借30萬(wàn)，需在兩個(gè)月內(nèi)還清，但是逾期罰息每天需要萬(wàn)分之五，轉(zhuǎn)化為年息高達(dá)18.25%。

昨日，記者來(lái)到位于歷下區(qū)的一處在售樓盤(pán)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在10000元/平方米。記者看到，該樓盤(pán)售樓處較為冷清，僅有兩三組顧客在看房。“限購(gòu)取消以來(lái)，我們這客流量還可以，比兩三個(gè)月以前要好一些，今天不是周末，并且天氣很熱，所以看房的人要少一些。”銷(xiāo)售人員陳女士告訴記者。

帶記者觀看了沙盤(pán)并簡(jiǎn)單介紹了樓盤(pán)情況后，陳女士便催記者選起了房，“您是自住還是投資，想選擇多大的戶(hù)型呢，我們這有100多平的三室和90多平的兩室，都賣(mài)的很好，現(xiàn)在也還有好的樓層可以選擇。”

當(dāng)記者提及自己需要購(gòu)買(mǎi)90多平的兩室房自住，但又交不起近30萬(wàn)的首付時(shí)，陳女士坦言：“如果你首付款不夠的話(huà)，我們可以借給你，最高可以借30萬(wàn)，但是買(mǎi)大戶(hù)型才可以，你要是購(gòu)買(mǎi)90平的戶(hù)型，并且是本地戶(hù)口的話(huà)，可以借給你20萬(wàn)。”“并且我們借給你的錢(qián)是沒(méi)有利息的，只需要兩個(gè)月內(nèi)還清就行了。”看到記者有意購(gòu)買(mǎi)，陳女士補(bǔ)充道。“兩個(gè)月內(nèi)我估計(jì)還不起，我現(xiàn)在只有10萬(wàn)左右的首付款，需要借你們20萬(wàn)，湊齊這么多錢(qián)起碼得需要半年的時(shí)間。”記者以?xún)蓚€(gè)月還錢(qián)時(shí)間太短為由拒絕。

“那你可以先向親戚朋友借點(diǎn)，因?yàn)槲覀兊慕杩钍怯杏馄诹P息的，每天萬(wàn)分之五。”陳女士對(duì)記者說(shuō)道。

記者計(jì)算了一下，陳女士所說(shuō)的逾期罰息換算成年息為18.25%，遠(yuǎn)超現(xiàn)在的銀行貸款。以年利率6%的六個(gè)月至一年(含1年)期的銀行貸款計(jì)算，該樓盤(pán)借款的逾期罰息高達(dá)銀行貸款的三倍。“其實(shí)我們這邊已經(jīng)做得很不錯(cuò)了，還可以借給你錢(qián)，很多資金不足的樓盤(pán)是沒(méi)錢(qián)可借的，因?yàn)槲覀冞€有一部分銀行貸款閑置，可以暫時(shí)借給顧客用一下，但是時(shí)間不能太長(zhǎng)，畢竟我們還要還給銀行的。”陳女士坦言。

記者從濟(jì)南一家商業(yè)銀行了解到，陳女士所說(shuō)的銀行貸款為開(kāi)發(fā)貸款，主要充當(dāng)房屋建造和土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的資金，并且該銀行一位不愿透露姓名的人士表示，開(kāi)發(fā)貸款被挪作它用，該樓盤(pán)的做法顯然不妥。他表示，18%的年利率會(huì)給購(gòu)房者造成不小的負(fù)擔(dān)，一旦逾期，將承受巨大的還款壓力。

同時(shí)他還強(qiáng)調(diào)，這種幫購(gòu)房者墊首付的行為對(duì)銀行不利，因?yàn)檫@樣做的話(huà)，銀行無(wú)法了解購(gòu)房者的還款能力，購(gòu)房者一旦無(wú)法按期還款，銀行將蒙受損失。

記者了解到，雖然銀行借給購(gòu)房者的錢(qián)在兩個(gè)月內(nèi)不收取利息，但這部分購(gòu)房者卻享受不到應(yīng)有的優(yōu)惠了。以該樓盤(pán)93平米的兩室戶(hù)型為例，一般購(gòu)房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的優(yōu)惠，但是借款后卻享受不到這部分優(yōu)惠了。以每平米1萬(wàn)元計(jì)算，一般購(gòu)房者需要繳納90.57萬(wàn)的購(gòu)房款，但優(yōu)惠取消后卻需要93萬(wàn)，多了近兩萬(wàn)五千元。