盡管大多數(shù)房企都在6月份進行了沖刺，但并未對上半年業(yè)績起到力挽狂瀾的效用，依然難掩上半年房企銷售下滑的態(tài)勢。眼下，進入全國樓市的下半場，無論是企業(yè)，還是業(yè)內(nèi)對市場仍然持謹慎疑惑的態(tài)度。
樓市周期性調(diào)整趨勢明確
一種業(yè)界普遍的觀點認為，樓市已經(jīng)進入全面調(diào)整期，在市場已經(jīng)拉開大幕的下半年，各項數(shù)據(jù)的跌幅可能還將繼續(xù)擴大。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布1-6月房地產(chǎn)情況顯示，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長9.8%。
業(yè)內(nèi)人士對此分析，從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，6月單月的銷售情況有所好轉(zhuǎn)，但是這與6月面臨半年關(guān)口，大部分企業(yè)促銷走量有很大關(guān)系。但整個上半年的多組數(shù)據(jù)中，投資和資金情況，漲幅繼續(xù)放緩。這證明了樓市依然處于降溫中，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
某房地產(chǎn)資深人士認為，2014年上半年的房地產(chǎn)市場，雖然不是歷史最差，但卻面臨了最多的挑戰(zhàn)，從上半年的市場走勢來看，房地產(chǎn)整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。該人士還表示，事實上在全國范圍內(nèi)，主要城市新房市場的巔峰期已過，未來增長空間十分有限。尤其是以二三線城市為代表，在過去的過快增長中，需求已被透支。
房企銷售壓力將增大
“從房企的銷售數(shù)據(jù)來看，其實上半年一些標桿房企完成的情況并不算太差，整個市場也沒有想象中那么壞。但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段。”蘭德咨詢總裁宋延慶作出預(yù)測。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前發(fā)布半年數(shù)據(jù)的企業(yè)已經(jīng)超50家，并發(fā)布了不同的業(yè)績預(yù)告。發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧的企業(yè)達到了31家，超過發(fā)報企業(yè)半數(shù)。整體半年報大部分企業(yè)難言樂觀。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，目前不僅是中小房企，對于A股市場的標桿房企來說，各項財務(wù)指標也出現(xiàn)不同程度下滑。
不止是二三線城市，一線城市也被觀望情緒所籠罩。記者了解到，北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%； 上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現(xiàn)遜色。研究機構(gòu)認為，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘枺约跋拶徦山壍膫髀?，也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)北京公司負責(zé)人坦言，上半年的業(yè)績不算太難看，是因為去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額做支撐，但到了下半年，如果以目前的市場情況來看，壓力將會更大。
■ 焦點
下半年貨量充足
今年標桿房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創(chuàng)可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公布的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。
■ 懸念
全年目標能否完成？
以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7家千億房企，從上半年銷售業(yè)績來看，任務(wù)完成情況并不理想。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷售目標完成率達到50%以上。這三家房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。
從已發(fā)布數(shù)據(jù)的企業(yè)來看，既有萬科等完成比較好的企業(yè)，也有恒盛等企業(yè)面臨銷售困境。從同比數(shù)據(jù)看，有近20家房企業(yè)績同比下降，這也是數(shù)年來首次出現(xiàn)，其他大部分企業(yè)的漲幅放緩。業(yè)內(nèi)認為，少數(shù)房企業(yè)績樂觀難掩整體市場蕭條，隨著后續(xù)更多企業(yè)陸續(xù)披露的數(shù)據(jù)，預(yù)計情況并不會很樂觀。
盡管在記者采訪的過程中，多數(shù)接受采訪的企業(yè)并未表現(xiàn)出將要調(diào)低年度目標的意愿，并表示對于完成全年業(yè)績?nèi)匀挥行判摹５谥性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來，大部分房企銷售均價都出現(xiàn)了調(diào)整。預(yù)計后市特別是在上半年冷清后，下半年銷售壓力將明顯增加。“2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，房企不加快以價換量，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標。”張大偉這樣表示。
■ 預(yù)測
開啟大魚吃小魚時代？
對于品牌房企而言，市場分化或許還不是終點。業(yè)績的大幅下滑使得中小企業(yè)開始呈現(xiàn)資金鏈危機，甚至有些中小房企不得不通過變賣項目斷腕求生。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在今年上半年已完成的房產(chǎn)并購交易達到75宗，而截至6月底，正在進行而未完成的房產(chǎn)并購交易有120宗，涉及總金額約550億元。
這也為龍頭房企提供了新的機會，除了通過傳統(tǒng)的銷售業(yè)績增長提升規(guī)模之外，還可以通過并購等方式進行外延增長，這無疑增加了市場格局之間的不確定性。比如發(fā)生在2013年中海地產(chǎn)收購中建地產(chǎn)、綠地收購盛高置地等并購行為，對于中海、綠地等企業(yè)銷售業(yè)績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創(chuàng)收購綠城股權(quán)的行為也或?qū)⒅ξ磥?-2年以孫宏斌為主導(dǎo)的房企聯(lián)合體加入千億軍團。業(yè)內(nèi)人士認為，2014年下半年及未來幾年房地產(chǎn)市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。
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