盡管單價5萬元以上的豪宅市場成交不出意料的呈現(xiàn)出下跌態(tài)勢，但是，對于總價超千萬的豪宅而言，卻遠(yuǎn)沒有如此悲觀。日前，第三方市場研究機構(gòu)亞豪機構(gòu)披露的一組市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。
京西樓市正在成為這種結(jié)構(gòu)性反轉(zhuǎn)的最大受益者。以五礦萬科如園、西山壹號院等為代表的京西高端物業(yè)均呈現(xiàn)出平穩(wěn)成交的態(tài)勢，五礦萬科如園項目已在北京上半年高端住宅物業(yè)銷售排名第一。自然資源的稀缺以及教育資源的優(yōu)勢，都使該區(qū)域成為高端改善型需求的首選區(qū)域之一。而下半年隨著萬柳書院等京西地區(qū)的高端居住物業(yè)入市，京西將成為2014年北京高端居住市場全年走勢的關(guān)鍵因素。
高檔盤市場結(jié)構(gòu)“反轉(zhuǎn)”
7月9日，亞豪機構(gòu)聯(lián)合攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的2014年上半年北京高端物業(yè)成交情況顯示，今年1-6月，北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。
不過，在總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領(lǐng)域，則分別同比各多售出了4套和16套，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性逆轉(zhuǎn)”。
與之對應(yīng)的則是5萬元/平方米以上的高端居住物業(yè)的下滑。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，上半年北京公寓豪宅產(chǎn)品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%；成交面積為15.9萬平米，同比回落59%；銷售金額總計為92億元，同比減少105億元。
京西受益 只因資源優(yōu)勢更強
高珊認(rèn)為，今年頂級豪宅成交走高，主要原因在于高端物業(yè)供應(yīng)量激增，不僅加大了財富階層的選擇面，而且入市項目均大幅提價，使得財富階層感受到豪宅產(chǎn)品的長期、穩(wěn)定的增值功能，在預(yù)期看漲的前提下促進(jìn)了頂級豪宅的成交。
而北京西部地區(qū)的高端樓市，即是這種結(jié)構(gòu)性“上漲”的“受益者”。
“市場從2014年的4月開始，地段好、產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)的項目，銷售進(jìn)度開始回升。五礦萬科如園項目已經(jīng)在北京1-6月高端住宅房地產(chǎn)銷售排行中位列第一”北京萬科高端住宅事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢表示。
在萬科的引領(lǐng)下，京西樓市開始成為“結(jié)構(gòu)反轉(zhuǎn)的主角”。根據(jù)亞豪地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計，2014年1-6月成交面積超過10000平方米的樓盤總計只有3個，分別為五礦萬科如園、西山壹號院和望京金茂府。其中五礦萬科如園和西山壹號院均位于京西西北旺一代。
五礦萬科如園項目的銷售數(shù)據(jù)顯示，上半年簽約的主力戶型主要為230平方米的三居室和240平方米的四居室。購買該項目的客戶主要看中的是所處地區(qū)的資源優(yōu)勢和教育配套，以及萬科品牌對建筑質(zhì)量、社區(qū)服務(wù)的保障。
尤其在教育配套資源領(lǐng)域，京西樓市的優(yōu)勢十分明顯。據(jù)了解，目前，中關(guān)村二小的入學(xué)劃片區(qū)域，已經(jīng)確定覆蓋五礦萬科如園等區(qū)域內(nèi)的高端樓盤。
“今年北京市調(diào)整了小學(xué)入學(xué)的政策，共建等傳統(tǒng)的占有優(yōu)勢教育資源的方式，都已經(jīng)失效，回歸到了‘劃片入學(xué)’這個最傳統(tǒng)的方式范圍內(nèi)，而這個優(yōu)勢，在京西樓市是最為明顯的，在高端改善型的需求中，教育是很大的需求。”一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人士表示。
高廣漢表示，在上半年的五礦萬科如園項目的成交客戶中，超過70%以上看中的是中關(guān)村二小學(xué)區(qū)覆蓋以及西北旺地區(qū)優(yōu)越的地理和自然環(huán)境。
市場看好下半年高端樓盤
高珊認(rèn)為，下半年高端豪宅市場能否維持上半年體現(xiàn)出的結(jié)構(gòu)性反轉(zhuǎn)，甚至有進(jìn)一步的亮眼表現(xiàn)，京西區(qū)域市場的表現(xiàn)，是重要因素之一。市場供應(yīng)的集中，將使這一區(qū)域繼續(xù)成為北京高端住宅的“主戰(zhàn)場”之一。
“從北京整個市場的情況看，剛需住宅受到自住房的影響，但是經(jīng)過了超過半年時間的整理，結(jié)合上半年從4月開始的成交回暖以及結(jié)構(gòu)性的成交反轉(zhuǎn)，我們很看好下半年的市場。”
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