今年保障房千呼萬喚始出來，7月16日申購首日記者走訪多個項(xiàng)目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，經(jīng)適房價(jià)格每套售價(jià)在30萬元左右。市北唯一的保障房項(xiàng)目溫莎郡由于地段好、房源有限，家庭分值達(dá)到80分都未必能排上號；李滄區(qū)的惠水和苑項(xiàng)目，位置優(yōu)越、交通商業(yè)配套完善 ，吸引眾多市民的目光。當(dāng)天，498人申購惠水和苑經(jīng)適房，202人申購溫莎郡，城陽華鵬宜居三期僅1人申購。 

 

想住溫莎郡，80分有點(diǎn)懸 

 

溫莎郡經(jīng)適房位于島城樓市熱點(diǎn)板塊歡樂濱海城內(nèi)，具體位置為市北區(qū)瑞海北路7號，歡樂濱海城B-2-06D號地塊內(nèi)。7月16日上午9時(shí)許，記者來到了該項(xiàng)目位于瑞昌路頤和廣場對面的申購登記處 ，廣場上已有許多市民在圍觀墻上的項(xiàng)目總體介紹、平面戶型圖以及一戶一價(jià)銷控表。 

 

記者注意到，此次推出的溫莎郡經(jīng)適房共有兩棟高層，分別為11號樓和12號樓，均價(jià)4500元/平方米，這是本次推出的10個經(jīng)適房項(xiàng)目中均價(jià)最高的。以12號樓為例，一單位共28層，每層5戶，15層以下的房源每套都不超過30萬元，15層到25層由于樓層較好，也只有部分房源售價(jià)超過30萬元一套，超出部分僅為100元到2000元不等。同區(qū)域的保利香檳國際、綠地新里海德公館單價(jià)都超過萬元，溫莎郡經(jīng)適房售價(jià)誘惑不小。 

 

“這里交通很方便，又有幼兒園、中小學(xué)，將來這個區(qū)域的商業(yè)、旅游都會發(fā)展得很好，經(jīng)適房價(jià)格幾乎是商品房價(jià)格的一半，能買到就太好了。”市民張代國說，他住在一個37平方米的筒子樓里，兒子就在溫莎郡附近上班，孫女兒才半歲，要是能住到這邊來就太好了。 

 

記者在現(xiàn)場詢問了多名市民，發(fā)現(xiàn)很多家庭分值在80分以上的市民，都沒有信心排上號。“我才剛到80分，今天一看現(xiàn)場的情況，不敢登記了。”市民王先生說，他準(zhǔn)備再去其他項(xiàng)目看看。據(jù)市住房保障網(wǎng)上發(fā)布的數(shù)據(jù)，經(jīng)適房方面，90分以上(含90)的家庭有31戶，85～90分(不含90)的家庭有530戶，80～85分(不含85)的家庭有2450戶，也就是說，80分以上的家庭就有3011戶，而溫莎郡總共才539套房源，由于溫莎郡的優(yōu)勢比較明顯，80分有點(diǎn)兒懸。 

 

惠水和苑現(xiàn)場火爆 

 

16日上午11時(shí)許，李滄區(qū)惠水路上的惠水和苑申購登記處大量市民頂著烈日排隊(duì)，本次惠水和苑共推出1090套房源，包括730套經(jīng)適房和360套限價(jià)房。據(jù)了解，惠水和苑項(xiàng)目配套建設(shè)了一個九班幼兒園，建筑面積3883平方米。此外，位于惠水路東側(cè)的銅川路小學(xué)已于去年投入使用，學(xué)?？偯娣e達(dá)15000平方米，可容納約1800名學(xué)生；綠城理想之城附近的李滄區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)同樣在規(guī)劃中，設(shè)計(jì)為36個班。另外，緊鄰世園的優(yōu)越位置，讓很多市民動心。最為重要的是，現(xiàn)場許多市民對這個項(xiàng)目的戶型贊不絕口。“很多套二戶型非常實(shí)用，其中大多數(shù)南北通透，住起來比較舒服。”市民孫女士說。 

 

據(jù)現(xiàn)場工作人員馬先生介紹，由于項(xiàng)目提供房源多，位置好產(chǎn)品也不錯，許多市民在前一天就過去踩點(diǎn)，了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況。“今天申購第一天，有些市民一大早就過來排隊(duì)，場面比較火爆。”馬先生說。 

 

惠水和苑限價(jià)房申購登記處就在旁邊，雖然沒有經(jīng)適房申購登記處前人多，但仍然排起了隊(duì)伍。市民李女士今年63歲，和她 68歲的老伴兒一起來看房。“我倆有一套36.8平方米的小房子，今年得分不到60分，申購5年了都沒排上號。”李女士說，她還想選個比較好的樓層，但擔(dān)心今年又空歡喜一場，決定再去看看其他項(xiàng)目。她對李滄另一個限價(jià)商品房金水龍澤苑也很看好，認(rèn)為那里位置也很不錯，決定下午去那邊看看。記者致電金水龍澤苑的熱線電話，置業(yè)顧問稱那邊看房的人也不少。 

 

城陽經(jīng)適房看的多申購少 

 

市民裘風(fēng)雷今年44歲，和妻子、女兒、父母擠在魯迅公園附近27平方米的房子里，打算在溫莎郡買一套64.6平方米戶型的房子。女兒已經(jīng)16歲，今年高中畢業(yè)，擠在一起很不方便。“幸虧老房子有一定高度，可以打吊鋪，可孩子大了真是該有獨(dú)立的一間房了。女兒報(bào)了平安路的烹飪學(xué)校，從溫莎郡到學(xué)校二十分鐘就夠了。”裘風(fēng)雷說，他的家庭分值剛剛達(dá)到80分，夠嗆能申購成功。“我兩口子工作都在市南，孩子要上學(xué)，父母上年紀(jì)了得挨著醫(yī)院住，難道我要去城陽？” 

 

在惠水和苑看房的賈強(qiáng)和裘風(fēng)雷持同樣觀點(diǎn)。“現(xiàn)在住城陽那邊還是很不方便，交通配套就是硬傷，醫(yī)院、學(xué)校資源更不用說了。”賈強(qiáng)抱怨道。從當(dāng)天申購情況來看，與主城區(qū)的保障房項(xiàng)目相比，城陽區(qū)的項(xiàng)目確實(shí)相對比較冷清，而此次推出的15個項(xiàng)目中11個位于城陽區(qū)。據(jù)龍湖悠山郡置業(yè)顧問梁經(jīng)理介紹，他們的樓盤只有70套經(jīng)適房，當(dāng)天看房的人不少，但登記申購的人有限，大多數(shù)市民比較猶豫。位于城陽區(qū)阜城路的清華園置業(yè)顧問李先生介紹，當(dāng)天看房市民觀望情緒比較濃，下手申購的市民不多。 

 

在當(dāng)天申購登記結(jié)束后，數(shù)據(jù)顯示，498人申購惠水和苑經(jīng)適房，202人申購溫莎郡經(jīng)適房，兩項(xiàng)目“大熱”。城陽項(xiàng)目中，申購最多為佳兆業(yè)水岸新都一期經(jīng)適房，為35套，最少的為城陽華鵬宜居三期，僅1人申購。 

 

1 為什么項(xiàng)目集中在城陽？ 

 

此次房源只有4個項(xiàng)目在主城區(qū)，其余11個位于城陽區(qū)，部分市民質(zhì)疑保障房建得偏遠(yuǎn)。 

 

“首先是主城區(qū)地塊供應(yīng)實(shí)在太少了，批一塊建保障房不是那么容易的事情。不過，隨著青島加快，城陽將得到快速發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施將進(jìn)一步完善，交通條件將更為便利，完全可以滿足居民日常生活的需要。”市住房保障中心總工程師徐志勇解釋說，家庭分值較低的市民 ，如果合理選擇申購項(xiàng)目，也能在城陽購買到合適的住房，這樣也能為很多市民解決住房問題。 

 

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然項(xiàng)目大多數(shù)在城陽，但城陽各個項(xiàng)目配建的房源普遍偏少，如果按提供的房源多少來看，主城區(qū)的房源比城陽還稍微多一些。市北區(qū)僅有溫莎郡的539套經(jīng)適房，李滄區(qū)惠水和苑有730套經(jīng)適房、360套限價(jià)房，文昌路金水龍澤苑有618套限價(jià)房。此次推出的3616套保障房中，經(jīng)適房共有2331套，其中1035套在城陽，僅占44.4% ；限價(jià)房共有1285套，其中607套位于城陽區(qū)，僅占47.2%。 

 

“上世紀(jì)90年代末很多市民嫌棄浮山后，現(xiàn)在那里發(fā)展得很好，生活配套、居住條件都是島城一流。”徐志勇說，買房子不能只看眼前，青島在向北擴(kuò)大規(guī)模，將來城陽會發(fā)展得更好的。 

 

2 今年房價(jià)下行為何提高基準(zhǔn)價(jià)？ 

 

市民劉承剛感到疑惑的是，今年樓市處在下行通道，很多樓盤都降價(jià)了，經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)卻上調(diào)了。“買經(jīng)適房的人都是經(jīng)濟(jì)條件差的人，調(diào)價(jià)加大了我們的承受能力。” 

 

對此，徐志勇解釋說，保障房和商品房面對的群體不一樣，兩者其實(shí)沒有可比性。“青島保障房基準(zhǔn)價(jià)在此次調(diào)整之前，還是2008年定下的標(biāo)準(zhǔn)，這五年來青島房價(jià)漲了不少，但基準(zhǔn)價(jià)我們撐到今年才調(diào)。”徐志勇說，現(xiàn)在政府統(tǒng)一建設(shè)保障房面臨很大的財(cái)政壓力，如果不適當(dāng)提價(jià)，會影響到這項(xiàng)民生工程的開展。“保障房建設(shè)本來是一件好事，我們也希望好事辦好，一些市民有疑惑我們是很理解的，也希望市民理解我們的壓力。” 

 

據(jù)一家開發(fā)商的營銷總監(jiān)郭女士介紹，前幾年開發(fā)商建設(shè)保障房還是很有興趣的，因?yàn)橘Y金回籠快，政府也會因配建了保障房而開通綠色通道，雖然不掙錢，但對商品房建設(shè)和銷售起到很重要的作用。“現(xiàn)在保障房是建多賠多，就算價(jià)格漲了一些，開發(fā)商的積極性也還是沒有調(diào)動起來。”郭總監(jiān)分析說，或許在去年樓市大熱時(shí)將保障房提價(jià)，群眾就很容易接受了，偏偏遇到今年樓市成交不旺的情況。市住房保障中心的工作人員透露，如果對市場行情掌握更多，每年提高一點(diǎn)點(diǎn)，或許就不會讓市民敏感了。 

 

3 保障房并軌后資金壓力是否更大？ 

 

保障房建設(shè)的一大趨勢是經(jīng)適房、限價(jià)房建設(shè)越來越少，公租房、廉租房逐步加大份額，朝著公共租賃住房實(shí)現(xiàn)并軌。經(jīng)適房、限價(jià)房可以賣出價(jià)錢，銷售很快，緩解一下資金投入壓力，而公共租賃住房實(shí)物配租時(shí)通過收少量租金的方式進(jìn)行，運(yùn)營壓力是不是會更大？“那當(dāng)然了！我們也在研究對策。”徐志勇表示，財(cái)政撥款、銀行貸款等方式都存在困難，現(xiàn)在政府統(tǒng)一建設(shè)的保障房在減少，開發(fā)商配建的保障房房源在增多，競標(biāo)時(shí)開發(fā)商會論證、核算，從商品房的利潤中補(bǔ)貼保障房建設(shè)成本。 

 

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海介紹，現(xiàn)在試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)是經(jīng)適房的變種，通過先租后售的方式進(jìn)行，可以達(dá)到緩解資金壓力的目的。