昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷售面積、開發(fā)商土地購(gòu)置面積大幅下降，商品房待售面積有所增加。另外，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋施工面積、開發(fā)企業(yè)到位資金增速出現(xiàn)收窄，表明了上半年我國(guó)房地產(chǎn)全面趨冷的態(tài)勢(shì)。

 

從今年上半年整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，年中年房企業(yè)績(jī)不佳，樓市降價(jià)潮蔓延，全國(guó)多地商品房銷量萎縮。從政策層面來(lái)看，多地已出臺(tái)“微調(diào)控”政策，限購(gòu)松綁城市增多，但效果還有待市場(chǎng)考察。專家表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年樓市仍將處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)下行壓力明顯。

 

上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

 

今年上半年，全國(guó)商品房銷量一直呈下降趨勢(shì)，伴隨銷量的下降是庫(kù)存的高企。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%。與此同時(shí)，6月末商品房待售面積達(dá)54428萬(wàn)平方米，比5月末增加1026萬(wàn)平方米。

 

“不同地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在答記者問時(shí)表示，出現(xiàn)這種情況有兩個(gè)原因：一是去年同比基數(shù)比較高，今年的1—6月份商品房銷售面積為4.8億平方米，去年同期是5.1億，而且去年上半年增長(zhǎng)速度將近30%，在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的；二是市場(chǎng)自身的內(nèi)生調(diào)整需要，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回落也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。

 

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的采訪時(shí)也表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，這和去年樓市快速增長(zhǎng)基數(shù)高有關(guān)系，另外去年有許多項(xiàng)目提前入市，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，所以造成今年銷量漲幅回落。

 

不僅僅是銷量下降，土地市場(chǎng)上半年也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪了中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞，他表示房企購(gòu)地面積降低說(shuō)明土地市場(chǎng)趨冷，上半年多數(shù)房企銷量不佳造成資金鏈趨緊，并且開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)前景的預(yù)期影響了拿地的熱情，總體來(lái)說(shuō)全國(guó)房市下行的壓力比較明顯。

 

房企年中業(yè)績(jī)不佳 樓市降價(jià)潮蔓延

 

截止到7月10日，全國(guó)已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī)，但多數(shù)業(yè)績(jī)不佳。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，24家企業(yè)中有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，北京市也頻頻傳出降價(jià)潮蔓延，開發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客，多項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，甚至“零首付”也重新出現(xiàn)在市場(chǎng)。近日位于通州的首開香溪郡項(xiàng)目推出“零首付”業(yè)務(wù)，由開發(fā)商墊付三成首付，購(gòu)房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發(fā)出的信號(hào)很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來(lái)越大。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，2014年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭(zhēng)議最多的。這背后是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變的狀況。樓市高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在處于向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限。

 

地方“救市”政策頻出 專家：對(duì)樓市有信心

 

各地為挽救市場(chǎng)頹勢(shì)也推出一系列“微調(diào)控”，繼呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購(gòu)之后，濟(jì)南日前已經(jīng)被證實(shí)已經(jīng)取消限購(gòu)政策，近來(lái)又有廈門、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌傳出限購(gòu)松綁的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等至少18個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量，一些地方政府的救市措施或?yàn)闃鞘谢販刂Α?/div>