一股猶豫觀望的情緒正在中國樓市的各方博弈者之中蔓延開來。在今年以來的樓市降溫之下，無論是購房者、二手房業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商還是作為監(jiān)管者的地方政府，大都陷入觀望、僵持的狀態(tài)之中，樓市未來的走向也令越來越多人“猜不透”。
14日，北京土地市場在斷供兩個月之后，迎來下半年的“第一拍”。與昔日動輒十幾家房企披掛上陣、瘋狂競價的火爆場景不同，此次競拍無論是吸引房企的數(shù)量、競拍次數(shù)，還是溢價率均跌至較低水平。當(dāng)日出讓的兩個地塊只有三四家房企參與競價，且價格均未達到此前預(yù)設(shè)的“合理土地上限價格”。
這與去年北京市單價“地王”農(nóng)展館地塊的出讓場景大相徑庭。彼時，8家知名房企針對農(nóng)展館地塊進行了高達69輪的激烈競價。開拍不到10分鐘，該地塊就已經(jīng)觸及“合理價格上限”，轉(zhuǎn)而進入配建醫(yī)院的競拍。
不過，值得注意的是，與場內(nèi)寥寥的三四個競價者不同，這次的土拍場外依然熱鬧非凡，許多房企“組團觀戰(zhàn)”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一方面說明在市場持續(xù)降溫之下，許多開發(fā)商拿地態(tài)度漸趨謹慎；而另一方面，如此之多的觀戰(zhàn)者也說明觀望后市的情緒逐漸影響到更多的開發(fā)商。
比開發(fā)商還早一步進入觀望狀態(tài)的是買房人。在“買漲不買跌”的心理之下，房價觸底一直是許多人等待入市的窗口期。在中國西北一個省會城西安生活的李文輝就是眾多觀望大軍中的一員。在接受中新社記者采訪時，李文輝表示，自己本來已經(jīng)打算年初買房結(jié)婚，但眼看著房價一步步跌下來，就觀望至今。
“5月份的時候中海城還要每平方米8000多元(人民幣，下同)，7月份就只要7000多了。”李文輝說，“就怕剛買房就降價”。“周圍親戚朋友都在等著呢，就看今年房價能下去多少。”他告訴記者，據(jù)自己預(yù)計房價跌勢可能到今年九、十月份會出現(xiàn)變動，一旦反彈回升就是自己等待的入手機會。
與開發(fā)商和購房者一樣，地方政府也在觀望等待。對于一些嚴(yán)重依賴土地財政的地方政府而言，當(dāng)?shù)貥鞘欣錈彡P(guān)乎賣地收入和地方財政，因此，各地松綁樓市政策的沖動從未停止。
從此前珠海、佛山、沈陽等出現(xiàn)的放開限購“一日游”到銅陵、南寧等地的微調(diào)松綁，再到呼和浩特市明文取消樓市限購，各地觀望、試探的動作頻頻而且逐漸升級。
分析人士指出，一方面許多地方在觀望等待中央政府對于取消限購地區(qū)的態(tài)度，測試中央政府的底線；另一方面，許多等待中的地區(qū)也在觀望政策放開對于市場的實質(zhì)性影響。
多重觀望交織之下，樓市成交低迷，房企的土地購置也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月以來，各地住宅成交進一步下滑，前13天，40個重點監(jiān)測城市新建住宅成交面積日均值較6月下降9%，新房庫存明顯攀升。在預(yù)期不明朗，觀望情緒濃郁的狀況下，樓市或難以在短時間內(nèi)走出低谷。
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