限購取消后首個周末，記者通過實地探訪、電話咨詢獲悉，濟南不少在售樓盤看房人流量有所增加。同時，大部分受訪樓盤向記者傳達一個信息——房價近期上漲。業(yè)內人士則表示，售樓人員這一說法“嚇唬”市民成分居多。
探訪 10家樓盤6家稱近期漲價
13日上午，記者在齊魯大道與經十路交會處的一處樓盤銷售中心看到，看房市民絡繹不絕，與一周前相比，人流量有所增多。“一是因為周末看房、購房市民本來就多，二是取消限購后，新需求上來了。”置業(yè)顧問告訴記者。
“你前天看上的那套昨天已經成交了，樓盤近期要漲價，現(xiàn)在的形勢是最好早買。”記者聯(lián)系了7月10日限購取消當天曾探訪過的一家樓盤置業(yè)顧問，該顧問告訴記者，現(xiàn)在表現(xiàn)得還不明顯，過一段時間大部分樓盤都要漲價。
記者以購房市民的身份，撥打目前在售10家樓盤的售樓電話，6家樓盤的置業(yè)顧問向記者暗示，一段時間內會保持穩(wěn)定，但過后將漲價。1家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者目前已經微漲。剩余3家樓盤的置業(yè)顧問催促記者抓緊買，對于價格是否上漲則沒有給出太多的說法。
分析 漲價可能只是促銷“噱頭”
對于目前漸濃的漲價氛圍，有業(yè)內人士表示，購房者的心態(tài)一貫是“買漲不買跌”，開發(fā)商“近期要漲價”的說法，幾乎是督促市民購房的殺手锏。因此，不排除這是開發(fā)商借機以此促銷的可能性。
“6月底7月初時，由于剛剛度過年中促銷，價格微漲本來就在計劃內，與限購關系并不大。”西客站附近一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者。
雖然取消限購給市場帶來了利好，但究竟能對買賣博弈力量的調整起到多大作用還需觀望。更有專家認為，目前購房者觀望情緒及降價預期已形成，限購政策的調整會對市場的平穩(wěn)起到促進作用，但是開發(fā)商的任務多數(shù)是快速走量，價格反彈的可能性不大，最多是以此為由加大促銷力度。
走勢 會否真漲開發(fā)商還會觀望
有業(yè)內人士表示，限購政策取消了，但是限購形成的新擴容量與去年以來濟南新建住宅市場形成的存量，到底是怎樣的關系，目前還不明朗。
“從目前情況看，限購取消其實并沒有給開發(fā)商帶來漲價的充足信心，而被當成賣房好時機，盡快出貨。”省城房產評論人士趙魯梁分析認為，其實將來究竟要不要漲價，漲多少，開發(fā)商心里也沒明確概念，也是在觀望，一是觀望其他開發(fā)商漲不漲，二是觀望購房者對限購取消的反應。限購取消后，市場進入了一個新的觀望和博弈期，漲不漲要看博弈結果。
“樓盤已經開始漲價，但就漲了一點點。”位于臘山河西路的一家樓盤銷售顧問告訴記者。記者了解到，目前確實有之前銷售較好的樓盤已試探性漲價。有專家表示，這種試探性微漲今后可能還會在部分樓盤出現(xiàn)。
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