昨日，北京終于成交了5月初以來首批經(jīng)營性土地項目。據(jù)市國土局網(wǎng)站信息顯示，昨日北京土地市場成交的兩宗地塊是在經(jīng)歷了長達三個多月的土地供應空白后，市國土局于6月上旬掛出的，分別位于昌平區(qū)上河鎮(zhèn)和順義區(qū)順義新城，容積率較低，適合開發(fā)別墅類產(chǎn)品，是目前北京土地市場上較稀缺的位于六環(huán)內(nèi)該類地塊。令人意外的是，如此優(yōu)質(zhì)的兩宗宅地，在競拍時均未引發(fā)太激烈的爭奪，現(xiàn)場房企也均表示成交價和競爭熱度明顯低于預期。

 

昨日下午，數(shù)十位房企代表早早就趕到土地交易市場大廳外圍觀競拍，把大廳擠得滿滿當當。然而，競拍開始后，現(xiàn)場卻顯示出了與大廳內(nèi)情況截然相反的冷清，兩宗土地僅有三四家房企現(xiàn)場競價，從開拍到成交，兩宗土地分別僅用時7分鐘和12分鐘。有現(xiàn)場圍觀房企相關負責人向記者坦言，現(xiàn)場拍賣狀態(tài)和成交價格確實有些低得出人意料。

 

數(shù)據(jù)顯示，昨日首先出讓的昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)（麗春湖土地一級開發(fā)項目）LCH-008地塊R2二類居住用地最終被北科建旗下北京瑞坤置業(yè)有限責任公司以23.3億元的價格摘得，折合樓面價約為2.81萬元/平方米，溢價率為5.9%。而后出讓的順義新城地塊被魯能旗下北京順義新城建設開發(fā)有限公司以29.3億元拿下，折合樓面價3.6萬元/平方米，溢價率13.6%。值得注意的是，兩宗地最初都設定了價格上限，準備在觸及上線后異地競建保障房的土地均未達到價格上限就已成交。“與昔日居住類地塊動輒吸引十幾家房企、經(jīng)過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，北京市經(jīng)營性用地"斷頓"68天后的首次土地出讓卻意外遇冷，無論是吸引房企數(shù)量、競拍次數(shù)還是溢價率均出人意料地跌至較低水平。”鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭表示。

 

現(xiàn)場參與競拍的魯能、北科建相關負責人均向北京商報記者表示，最終成交價確實低于預期價格，北科建相關人士還坦言，由于地塊區(qū)位較好較稀缺，即使有樓市冷清的大環(huán)境影響，北科建事先也未預料到最終成交價能如此理想。因此，以目前的市場狀態(tài)來看，北科建今后拿地可能仍會繼續(xù)保持較謹慎的態(tài)度。

 

不過，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存坦言，昨日市場表明上的冷清并不能完全代表真實的供需情況，“外冷內(nèi)熱”才是目前市場更貼切的形容詞。鏈家地產(chǎn)公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昨日北京土地周邊別墅項目價格均為3萬元/平方米左右，實際樓面價仍存“面粉”貴于“面包”的情況。而且，有房企負責人告訴記者，實際上，昨日成交的兩宗地塊看似區(qū)位優(yōu)勢明顯、較稀缺，但開發(fā)難度較大，比如昌平區(qū)地塊項目中有高壓線穿過，對開發(fā)商開發(fā)項目形成一定挑戰(zhàn)。此外，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然昨日情況表明北京土地競爭力度出現(xiàn)了不小的下降，降溫趨勢凸顯，但地塊本身地價就較高，預留的叫價空間也并不太大。

 

現(xiàn)場圍觀的開發(fā)商反饋也表示，目前市場對于北京的土地儲備依然有需求，一旦時機合適便會出手，由此業(yè)內(nèi)判斷昨日的交易并非真正降溫，而是技術性降溫。 北京商報記者了解到，現(xiàn)場的數(shù)十家企業(yè)并非單純湊熱鬧，而是要從昌平、順義地塊的競拍情況獲取市場最新動態(tài)。寶新控股集團項目總監(jiān)陳良向北京商報記者介紹，他所在的公司在順義新區(qū)已有土地儲備，項目準備明年入市。

 

此外，有專業(yè)人士認為，本次土地交易溢價率下調(diào)主要是由技術原因造成。在張大偉看來，從兩地塊的成交價格看，底價依然處于高位，其中順義新區(qū)地塊的樓面價依然達到了3.54萬元/平方米，而目前該區(qū)域內(nèi)別墅售價在3萬-4萬元/平方米，樓面價格已接近在售房源價格，因此溢價率得以拉低。另有現(xiàn)場知情房企透露，地塊參與企業(yè)較少的另外一個原因便是有一級開發(fā)商參與二級開發(fā)。“誰都知道一級開發(fā)商要真想拿地肯定設卡，所以別人就不參與了。”