學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)還很高 但價(jià)格談判的空間大了 

幸運(yùn)租客一刀砍下700元

新一輪幼升小、小升初基本結(jié)束，一批家長又面臨租房子，不少家長都聽說受“就近入學(xué)”新政影響，今年學(xué)區(qū)房租金便宜了，也有不少人租到了便宜房，但輪到自己租房時(shí)，房東的報(bào)價(jià)卻還是那么高，那么，今年的學(xué)區(qū)房租金到底降沒降，怎么能租到便宜房呢？

沒想到能砍下700元

張女士從孩子3年級(jí)開始就一直在西單路口南租房子。今年孩子小升初，下學(xué)期就要到實(shí)驗(yàn)中學(xué)上學(xué)了，又開始在西單路口北重新找房子。

“我從6月底開始看的。因?yàn)檫@邊有實(shí)驗(yàn)中學(xué)、8中等名校，很多家長在這片兒租房，租金一直很高。我之前看了幾套，基本都是60多平方米6000多元；70多平方米7000多元，有的更高。”張女士介紹說。

“我最后租的這套85平方米，報(bào)價(jià)8500元。房主自己也是家長，孩子9月份要到海淀上學(xué)，所以想把房子出租。因?yàn)槎际羌议L，有共同語言，光聊孩子上學(xué)就聊了一個(gè)多小時(shí)。不過，這一個(gè)多小時(shí)也沒有白聊，房東看我們還算靠譜，就答應(yīng)降價(jià)出租。最后，我們以7800元的價(jià)格租了下來，簽了3年。”

“這套房是房東首次出租，之前一直自己住，收拾得很干凈，算是優(yōu)質(zhì)房源，我們自己也沒想到能以這個(gè)價(jià)格租下來，之前看的那些都不能砍價(jià)，還一年一簽，每年漲價(jià)。”張女士覺得自己很幸運(yùn)，碰到了“好說話”的房東。

空一個(gè)月也不低價(jià)租

從張女士的租房經(jīng)歷看，租金是降了。但孩子同班同學(xué)的家長劉女士就沒有那么幸運(yùn)了。

劉女士在鏈家在線、安居客等多個(gè)租房網(wǎng)站看到，很多房源的租金都比張女士的房子高很多，如豐匯園小區(qū)一套西向63平方米的二居室，報(bào)價(jià)7000元；云梯胡同一套63平方米的小三居，報(bào)價(jià)7800元，華遠(yuǎn)北街一套72平方米的二居室，報(bào)價(jià)7300元。

劉女士致電中介小周，咨詢?nèi)A遠(yuǎn)北街二居室的具體情況。“因?yàn)檫@套房子相對(duì)便宜，租得比較快，已經(jīng)沒有了。”

小周解釋，因?yàn)樽饨鸨緛砭秃芨吡?，加?ldquo;就近入學(xué)”的教改方案影響，和去年相比，今年金融街和西單一帶的租金確實(shí)沒怎么漲，但很多房東即使空著，也不低價(jià)租。比如豐匯園一套66平方米的一居，已經(jīng)1個(gè)多月沒出租出去了，房主最近新刷了墻，換了紗窗和窗簾，簡單裝修了一下兒，報(bào)價(jià)還是7500元；豐匯園還有一套80平方米的大一居，房主報(bào)價(jià)8000元，算是市場價(jià)，但空了1個(gè)月也沒降價(jià)租，因?yàn)榉繓|挑客戶，想租給金融街的單身男性，房主覺得這樣的客戶一般不開火做飯，房子會(huì)維護(hù)得好一點(diǎn)兒。因?yàn)槎鄶?shù)房主都扛著價(jià)格租，所以如果有報(bào)價(jià)稍微低一些的，成交就很快。

租低價(jià)房要碰運(yùn)氣

“我們班還有同學(xué)在三帆中學(xué)旁邊租的，110平方米，8500元，比周邊便宜了1000元左右；還有在皇城根附近租的，65平方米，5500元，也比市場價(jià)低很多。” 因?yàn)橛型瑢W(xué)家租的房子做參考，自己又沒碰上便宜房，所以看了很多，到目前，劉女士還沒租到合適的房子。

中介小周安慰她：別著急，多看看，就有可能碰到便宜房。“前兩天，我剛出租一套，房主報(bào)價(jià)7000元，6000元簽約的。之前房主談了四五個(gè)客戶都沒降價(jià)，可能有點(diǎn)兒煩了，覺得空一個(gè)月?lián)p失也挺大的，一下子就松口了，但之前，一點(diǎn)兒降價(jià)的征兆都沒有。”

我愛我家白云路區(qū)經(jīng)理李文杰也說，雖然現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)還很高，但和前兩年只漲不降相比，已經(jīng)不是“鐵板一塊”了，好好談?wù)?，如果租客能讓房主覺得你有正當(dāng)職業(yè)，會(huì)愛惜房，不會(huì)給他惹事兒，一些房主是可以降的，有的降價(jià)空間還很大。

另外，李文杰指出，租賃市場季節(jié)性周期很明顯，6至9月，是畢業(yè)季和入學(xué)季，租房人比較集中，如果家長不著急的話，可能稍微等一等，10月份以后，租到便宜房的幾率會(huì)大很多。