如果說(shuō)2013年以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是“高燒不退”，那么，從2014年開(kāi)始，經(jīng)歷了上半年的市場(chǎng)觀望期之后，未來(lái)的這個(gè)市場(chǎng)和行業(yè)走勢(shì)將有可能日趨理性。眾所周知，新的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策框架可能將推出，長(zhǎng)期政策更是包括推出房產(chǎn)稅，農(nóng)村土地制度改革和增加住房供應(yīng)，尤其是保障房。但在短期內(nèi)，這些措施的影響將有限，樓市政策的調(diào)整仍以地方調(diào)整為主。

不過(guò)，不同地區(qū)的市場(chǎng)分化也將更加明顯。目前就房?jī)r(jià)而言，有相關(guān)報(bào)告指出，一線城市房?jī)r(jià)2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)；二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會(huì)削弱價(jià)格的漲勢(shì)；至于三線城市，由于部分城市面臨去庫(kù)存壓力，未來(lái)1～2年內(nèi)都將進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)。

剛需一直是諸城樓市的主力軍，但在2013年年末，因?yàn)楦鞯卣{(diào)控新政的出臺(tái)以及房貸的收緊，使得剛需一族的購(gòu)房熱情不高，觀望者增加。那么進(jìn)入2014年下半年，這一部分人群的積累需求將被釋放。

再者，在經(jīng)歷了去年銀行房貸幾次三番的收緊之后，本以為貸款在新年之初會(huì)有所放松，但事實(shí)并非如此。很多去年因?yàn)橘J款延遲置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者在年初向銀行咨詢，得到的答復(fù)仍然是首套房貸沒(méi)有優(yōu)惠，額度有限客戶需排隊(duì)等待等。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士曾透露，為了避免各大銀行在年初突擊放貸，后期額度不足的現(xiàn)象，整個(gè)2014年都將對(duì)銀行的貸款額度有所限制，并且房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)收益不高，并且回款慢，并不為銀行所青睞，因而購(gòu)房者需排隊(duì)等“貸”的現(xiàn)象在2014年不可避免。所以綜合考慮2014年整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及貸款額度緊張的現(xiàn)狀，市民如果有置業(yè)計(jì)劃，還需要及早出手。

龍?jiān)飞坛菭I(yíng)銷總監(jiān) 王猛

調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)階段

諸城市作為一個(gè)縣級(jí)市，與一線城市不同，有其自己獨(dú)特的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。但一線城市房?jī)r(jià)一直被視為中國(guó)高房?jī)r(jià)最后的“馬其諾防線”，一線城市價(jià)格下跌，則幾乎可以確定，在經(jīng)歷十多年的單邊上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)或已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)若自發(fā)反應(yīng)，將會(huì)產(chǎn)生價(jià)格的調(diào)整。

從行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，2014年我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“后開(kāi)發(fā)時(shí)代元年”。原因有三點(diǎn)：一是世界上房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國(guó)家，普遍遵循從開(kāi)發(fā)為主向以存量房交易、物業(yè)持有運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變的一般規(guī)律，中國(guó)也不例外。現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“存量房時(shí)代”。二是政府關(guān)于行業(yè)發(fā)展的思路在改變，一系列關(guān)乎中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)健康可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，在2014年逐步落地并深入。三是在經(jīng)歷了2013年的“漲”聲不斷之后，進(jìn)入2014年，諸城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)年度的市場(chǎng)變化的預(yù)期看穩(wěn)。從年初至今，諸城樓市也正在進(jìn)行一次階段性的調(diào)整，具體表現(xiàn)為購(gòu)房者觀望加強(qiáng)，樓市成交量下滑。此次調(diào)整的周期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)數(shù)年諸城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有深遠(yuǎn)的意義。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)必然需要一場(chǎng)成人禮，調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)階段。調(diào)整會(huì)很痛苦，會(huì)洗牌，但唯有如此，房地產(chǎn)才能真正健康發(fā)展。

諸江地產(chǎn)銷售總監(jiān) 朱經(jīng)理

房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大

今年的樓市，是當(dāng)仁不讓的話題主角。不管是想買房的人還是不想買房的人，幾乎都在關(guān)注房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的漲跌，牽動(dòng)各方神經(jīng)。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民生活水平不斷提高，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，自居性剛性需求、改善性住房需求仍然旺盛，住房需求仍會(huì)快速增長(zhǎng)，供求關(guān)系依然偏緊，加上受地價(jià)、建筑成本上漲等因素影響，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。

當(dāng)前諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛需為主，受居民收入水平 、人口流動(dòng)性等因素制約，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有限。總體來(lái)看，諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)更趨理性，價(jià)格仍會(huì)延續(xù)上年平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

房地產(chǎn)銷售人員對(duì)房?jī)r(jià)普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為像前幾年一樣每年接近10% 的增速已經(jīng)不大可能，但隨著周邊地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，以及生產(chǎn)要素價(jià)格上漲等多種因素影響 ，今年房?jī)r(jià)仍會(huì)保持漲勢(shì)，但銷量方面可能會(huì)有所放緩。