巨量庫(kù)存壓頂濟(jì)南祭救市“大招” 或引30余城市連鎖反應(yīng)

業(yè)內(nèi)人士指出，放開(kāi)限購(gòu)短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定利好，市場(chǎng)有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒(méi)有本質(zhì)變化，市場(chǎng)的反彈將很難持久

繼呼和浩特后，濟(jì)南也于7月10日全面放開(kāi)了限購(gòu)。在此之前，濟(jì)南已執(zhí)行了40個(gè)月的限購(gòu)政策。

實(shí)際上，面對(duì)上半年“跌跌不休”的樓市，不少二、三線城市都開(kāi)始按捺不住，希望可以解除限購(gòu)，以幫助當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖。

而隨著濟(jì)南取消限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其它城市跟隨的步伐將大大加快，下半年除一線城市外，其余30多個(gè)城市的限購(gòu)政策都將逐步放開(kāi)。

據(jù)記者了解，就在濟(jì)南全面放開(kāi)限購(gòu)后的第二天，便有媒體報(bào)道稱，從7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)實(shí)行商品房限購(gòu)?fù)?，其它區(qū)域全部放開(kāi)限購(gòu)，購(gòu)房申報(bào)材料不用再經(jīng)過(guò)審核。不過(guò)，對(duì)于這一情況，南昌市房管局方面表示“沒(méi)有接到相關(guān)通知”。

濟(jì)南明確放松限購(gòu)

7月2日，一份名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上迅速流傳開(kāi)來(lái)，這份標(biāo)題為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策調(diào)整的請(qǐng)示》的文件中，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購(gòu)政策。同時(shí)，該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見(jiàn)：“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報(bào)國(guó)家住建部備案實(shí)施。”

不過(guò)，就在濟(jì)南限購(gòu)松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后，當(dāng)日晚間，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站對(duì)此消息進(jìn)行回應(yīng)稱：“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。”

而就在人們以為濟(jì)南松綁限購(gòu)是又一個(gè)“見(jiàn)光死”的案例時(shí)，7月9日晚，濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報(bào)》發(fā)布消息稱，濟(jì)南的新房二手房限購(gòu)將從7月10日起全面放開(kāi)，今后購(gòu)買新建商品住房和二手房不再需要開(kāi)具證明。第二天，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局也證實(shí)了這一消息。

對(duì)于濟(jì)南放開(kāi)限購(gòu)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境有關(guān)。

截至4月份，濟(jì)南的普通住宅存量為661萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)15.7個(gè)月。同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濟(jì)南合計(jì)簽約住宅20753套，較2013年同期的30974套下調(diào)了33%?？墒厶讛?shù)則上漲了1萬(wàn)套。濟(jì)南房管局的數(shù)據(jù)也顯示，2014年上半年，濟(jì)南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面積與金額則分別為229.81萬(wàn)平方米和202.89億元，同比下滑26.73%和13.48%。

此外，濟(jì)南外來(lái)人口的涌入速度也出現(xiàn)大幅下降，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特征就是人口流向決定房?jī)r(jià)走勢(shì)和成交量。

至于濟(jì)南放松限購(gòu)可能產(chǎn)生的效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，放開(kāi)限購(gòu)短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定利好，市場(chǎng)有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒(méi)有本質(zhì)變化，市場(chǎng)的反彈將很難持久。

各地相繼出臺(tái)放松限購(gòu)措施

而面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行的壓力，地方政府也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)微調(diào)政策，內(nèi)容涉及方方面面，包括放松限購(gòu)、限價(jià)，擴(kuò)大購(gòu)房資金支持及調(diào)整戶籍政策等。

6月20日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開(kāi)限購(gòu)，居民購(gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理手續(xù)時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

張大偉則表示，在放松限購(gòu)方面，除呼和浩特和濟(jì)南外，目前福州只要是全款購(gòu)房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購(gòu)政策限制；廈門非戶籍人士則可以通過(guò)“補(bǔ)稅”方式取得購(gòu)房資格。放松限價(jià)方面，北京今年初已經(jīng)取消對(duì)高價(jià)樓盤的入市限制；而作為廣州郊區(qū)的增城、從化等地，限價(jià)政策已逐步放開(kāi)；而廣州中心區(qū)域部分項(xiàng)目，則因價(jià)格過(guò)高使得網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象也得到緩解。

在擴(kuò)大購(gòu)房資金支持方面，鄭州在降低首付比例的同時(shí)，全市約有100多個(gè)樓盤還可享受最高70萬(wàn)元的“組合貸”；蕪湖則對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助的時(shí)間限制。

此外，在調(diào)整戶籍政策方面，武漢宣布，從7月1日起，畢業(yè)超過(guò)兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。