專業(yè)人士表示：目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體，目前項(xiàng)目能否取得好的去化，主要在于開發(fā)商肯否低價入市（低于預(yù)期，低于周邊），舍價換量。如果價格達(dá)到了客戶的預(yù)期，去化將不成問題。

 

7月第一周北京新建商品住宅成交1355套（含保障房），較上周出現(xiàn)明顯上漲。純商品住宅成交1014套，6周以來首次突破千套。成交均價結(jié)構(gòu)性下調(diào)了6.1%。

 

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，環(huán)比上漲15.9%。扣除保障房后，純商品住宅成交1014套，環(huán)比上漲19.7%，比去年同期下降30.5%。

 

“純商品住宅成交量在連續(xù)6周處于千套以下低位后，首次回歸千套以上，但仍低于去年同期水平。預(yù)計(jì)隨著自住房項(xiàng)目1882套房源集中網(wǎng)簽的臨近，將會階段性拉升成交量。”專業(yè)人士表示，從近期入市項(xiàng)目的銷售狀態(tài)看，目前項(xiàng)目去化率有所好轉(zhuǎn)。獲得較好去化的項(xiàng)目數(shù)量在增加，6月份入市的項(xiàng)目中大約有1/4去化在五成以上。

 

專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周，北京新建商品住宅市場有2個（3個預(yù)售證號）期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為745套，與6月第一周持平。

 

新增的2個項(xiàng)目為華潤九里和首創(chuàng)·悅都匯，均處于北京大興區(qū)。其中首創(chuàng)·悅都匯為今年第二個進(jìn)入搖號階段的自住型商品房，而華潤九里的套均面積在200平方米以上，套均總價在900萬以上，屬于高端大戶型改善性項(xiàng)目。專業(yè)人士分析，本周的新增期房供應(yīng)扣除自住房后，僅供應(yīng)201套。自6月底以來，新房市場供應(yīng)開始出現(xiàn)下滑。今年以來供應(yīng)市場數(shù)量龐大，不僅供需矛盾有所緩解，在市場下行下，庫存積累也出現(xiàn)明顯增加。

 

來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周，純商品住宅成交均價為25819元/平方米，環(huán)比下降6.1%。“7月第一周，純商品住宅成交均價結(jié)束了連續(xù)三周維持在2.7萬元/平方米的高位，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落。”鏈家地產(chǎn)張旭分析，7月第一周，單價在2萬元/平方米以下的成交占比達(dá)到57.9%，六環(huán)外占比為38.3%，分別比上周增加5.1個與4.3個百分點(diǎn)。另外，從熱銷的項(xiàng)目來看，本周成交量最高的3個項(xiàng)目滟瀾小區(qū)、夢想家園與熙兆嘉園，占本周成交總量的三成多，而成交均價均在2萬/平方米以下，結(jié)構(gòu)性拉低了均價。此外，多數(shù)在售期房項(xiàng)目的銷售價格當(dāng)前保持在相對穩(wěn)定的狀態(tài)，并未出現(xiàn)明顯下跌。

 

張旭認(rèn)為，目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體，目前項(xiàng)目能否取得好的去化，主要在于開發(fā)商能否肯低價入市（低于預(yù)期，低于周邊），舍價換量。如果價格達(dá)到了客戶的預(yù)期，那么去化將不成問題。上半年除了知名房企外多數(shù)房企的業(yè)績不樂觀，下半年壓力將會增大，或會有部分資金明顯緊張，以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局，實(shí)現(xiàn)真正的“以價換量”迫在眉睫。