在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站（以下簡(jiǎn)稱住建委）獲悉，2014年上半年，共有118個(gè)住宅項(xiàng)目拿到了預(yù)售許可證。其中1月份8個(gè)，2月份6個(gè)，3月份27個(gè)，4月份31個(gè)，5月份26個(gè)，6月份20個(gè)。批準(zhǔn)銷售總套數(shù)為38363套，已銷售套數(shù)為11146套。其整體月均去化率為13.64%。

    10萬/平方米項(xiàng)目取證 多個(gè)高端盤去化率為零

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：2014年上半年，均價(jià)4萬/平方米的高端項(xiàng)目共有32個(gè)取證，月均去化率為7.96%，低于整體去化率13.64%。其中6萬/平方米以上項(xiàng)目有11個(gè)，其中有近10萬/平方米的薊門名居（保利海德公園），6月14日取得預(yù)售許可證。還有9萬/平方米的中?；萃ㄔ罚ㄖ泻鞯す^），拿證日期為5月31日，已簽約33套。以及在3月23日拿證的定泗路（東方普羅旺斯）項(xiàng)目，共有88套別墅，目前僅簽約一套。

    此外還有8個(gè)高端項(xiàng)目（均價(jià)4萬/平方米以上）去化率為零，包括金科王府、頤豐莊園、長(zhǎng)河花園（北辰紅橡墅）、通盈中心、學(xué)府樹家園（華潤(rùn)萬橡府）、天潤(rùn)福熙大道、國(guó)韻村和融科千章墅?！镜禺a(chǎn)大數(shù)據(jù):2014樓市中場(chǎng)之?dāng)?shù)據(jù)播報(bào)】

    2014年上半年北京樓市成交量持續(xù)下跌，繼而庫存量不斷增加，但根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京樓市成交均價(jià)為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，上半年樓市成交均價(jià)上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。一方面，隨著去年末實(shí)行的“限高令”解禁，高端項(xiàng)目集中入市。公寓豪宅及別墅的供應(yīng)增加在一定程度上拉升了上半年整體均價(jià)水平。另外，今年樓市改善型需求格外活躍，在市場(chǎng)成交中凸顯，從而使得上半年北京樓市整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

    第一太平戴維斯對(duì)于下半年高端市場(chǎng)的分析為：由于未來更多自住型商品房將進(jìn)入交易市場(chǎng)，同時(shí)擁有高預(yù)售價(jià)格的新項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步推升高端住宅整體均價(jià)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)和高端市場(chǎng)的價(jià)格差距將進(jìn)一步加劇。

    剛需購(gòu)房者青睞房山區(qū)和大興區(qū)

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)計(jì)算得知，均價(jià)在4萬/平方米以下的項(xiàng)目，月均去化率為15.63%，高于整體月均去化率13.64%，成交均價(jià)為22000元/平方米。此外高于整體月均去化率的項(xiàng)目有40個(gè)，其中項(xiàng)目在房山區(qū)的有14個(gè)，在大興區(qū)的有10個(gè)，在新華網(wǎng)的《一季度京城41盤入市去化率僅34% 豪宅扎推市場(chǎng)觀望濃》文章中，當(dāng)時(shí)根據(jù)1季度數(shù)據(jù)，大興區(qū)的剛需樓盤較受青睞，如今半年時(shí)間已過，房山區(qū)后來居上，繼大興區(qū)之后，成了剛需首選?！颈本鞘杏祪r(jià)潮 業(yè)內(nèi)人士稱未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)】

    其中月均去化率較高的是滟瀾新宸，6月14日拿證，月均去化率為73.93%；夢(mèng)想家園5月30日取證，月均去化率為44.87%。

    鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，信貸收緊對(duì)于以剛需為主的新房市場(chǎng)影響較大，從年初以來持續(xù)下行的市場(chǎng)形勢(shì)也更重了剛需購(gòu)房者的觀望情緒。目前北京的新建住宅項(xiàng)目未出現(xiàn)明顯的實(shí)質(zhì)性降價(jià)，無法從根本上撬動(dòng)需求。因此，今年入市的項(xiàng)目，去化程度較去年明顯降低，尤其是二季度以來，熱銷項(xiàng)目大幅減少，整體簽約率還不到3成。上半年純商品住宅供銷比達(dá)到1.58:1，為2011年以來首次供銷大幅逆轉(zhuǎn)。

    取證三個(gè)月未開盤 金隅78墅疑捂盤

    新華網(wǎng)記者通過住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)整理獲悉，2014年上半年取證的兩個(gè)房企目前預(yù)售證已經(jīng)到期，其中一個(gè)項(xiàng)目是燕西華府家園，此項(xiàng)目為聯(lián)排別墅，取證時(shí)間是4月24日，截止7月1日之前，銷售記錄為零，目前顯示預(yù)售證京房售證字(2014)76號(hào)到期。

    此外4月份拿證的金隅香溪家園，月均去化率為零，5月份拿證的首城匯景灣以及金科王府去化率也為零?！靖鞯厮山壪拶?gòu)漸成燎原之勢(shì) 超30城年內(nèi)或取消限購(gòu)】

    而金隅香溪家園（金隅78墅）在2014年4月25日就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了，記者致電金隅香溪家園，其銷售人員稱：“目前沒有開盤，還在排號(hào)階段。并且已經(jīng)排了40多個(gè)，什么時(shí)候開盤還不清楚。排號(hào)要交2萬元訂購(gòu)金，如果開盤時(shí)不購(gòu)買，2萬元可退。”

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)查到金隅香溪家園共有兩個(gè)預(yù)售證，一個(gè)是京房售證字（2013）227號(hào) ，銷售范圍是1、3號(hào)樓，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為320套，銷售166套。拿證時(shí)間為2013年12月18日；另一個(gè)是拿證已經(jīng)超過70天卻不開盤的“京房售證字（2014）84號(hào)”，銷售范圍是疊拼 4、5、6、7、8、10、11號(hào)樓。

    在五月份取證的芳軒園（首城匯景灣）目前銷售套數(shù)為零，記者致電其銷售稱：“目前有50多套疊拼開盤，銷售價(jià)格為600萬左右。”位于昌平區(qū)的金科納帕莊園（金科王府）在5月30日拿證之后，銷售記錄為零，銷售對(duì)記者表示目前已經(jīng)開盤，獨(dú)棟在2500萬，聯(lián)排價(jià)格在1500—1900萬之間。