克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年,濟(jì)南市新建商品住宅(包括普通住宅和別墅)總成交套數(shù)為20580套,同比減少25.33%。
與此同時(shí),隨著成交量的減少和新的供應(yīng)的增加,濟(jì)南新房市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生了比較明顯的逆轉(zhuǎn),2014年第2季度供求比突破了2,創(chuàng)下了近六年以來(lái)的最高值。
從上半年項(xiàng)目的成交情況來(lái)看,剛需盤(pán)成交比較突出,以TOP10中項(xiàng)目最為典型,今年前十項(xiàng)目中有9個(gè)為剛需項(xiàng)目。前十的項(xiàng)目中,成交均價(jià)在8000元/m2以下的項(xiàng)目有6個(gè)。上半年成交領(lǐng)先的兩個(gè)項(xiàng)目都是在市場(chǎng)下行的背景下,積極采取了有效的促銷(xiāo)措施,以價(jià)格的調(diào)整、營(yíng)銷(xiāo)手段的多樣化,換取了市場(chǎng)的認(rèn)可。
今年上半年企業(yè)拿地主要集中在1月份,順著2013年良好的市場(chǎng)環(huán)境,企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯,企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?主要精力放在去化上的房企,到處看地成為常態(tài),但是出手拿地開(kāi)始非常謹(jǐn)慎。
2014年上半年,全國(guó)樓市行情遇冷,行業(yè)進(jìn)入下行調(diào)整期。由于對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)判斷過(guò)于樂(lè)觀,過(guò)高的銷(xiāo)售目標(biāo)使得房企業(yè)績(jī)完成情況普遍不理想;房企拿地明顯謹(jǐn)慎,融資的難度也在加大。在調(diào)整行情下,部分房企加入降價(jià)大潮,取得了成效。
2014年上半年濟(jì)南的土地市場(chǎng)共供應(yīng)土地32幅,共計(jì)143.43萬(wàn)平,面積不足去年上半年的30%。根據(jù)克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年共成交土地63幅,393.86萬(wàn)平,其中1月份成交41幅,占到半年成交量的65%。
接下來(lái)的幾個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍會(huì)通過(guò)各種促銷(xiāo)手段對(duì)購(gòu)房者“軟磨硬泡”,以堅(jiān)守住當(dāng)下價(jià)格水平。不過(guò),一旦有開(kāi)發(fā)商借傳統(tǒng)“金九銀十”發(fā)起實(shí)質(zhì)性降價(jià),市場(chǎng)風(fēng)向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。所以,9、10月可能是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵。
目前,濟(jì)南商品住宅實(shí)際成交均價(jià)依然維持在8600元/平方米的歷史高位水平,而在2013年12月之前,這個(gè)均價(jià)數(shù)字鮮有超過(guò)8000的,即使下半年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),房?jī)r(jià)回到一年前的可能性也比較小。
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