10日起, 濟南限購政策將全面取消。 對于這一消息,山東最大的房地產(chǎn)顧問機構(gòu)世聯(lián)怡高董事、 總經(jīng)理朱江認為, 目前限貸政策沒有做出調(diào)整, 這仍是影響購房者買房的關(guān)鍵因素。 多名業(yè)內(nèi)人士認為, 目前濟南房地產(chǎn)市 場下行的大氣候已經(jīng)形成, 信貸政策如果沒有大的變化, 僅是限購政策調(diào)整的作用不會太大。
9日, 記者從多家銀行了解到, 目前仍是實行 “差異化” 的信貸政策。 對貸款購買第二套住房的家庭, 首付款比例不低于60%, 貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 對于三套房仍是停貸。 目前從首套房的貸款來看, 信貸政策仍然較為緊張, 多數(shù)在基準利率基礎(chǔ)上做出了5%至10%的上浮。
“目前還沒有接到貸款政策調(diào)整的通知。 ”9日, 中國銀行濟南解放路支行業(yè)務(wù)發(fā)展部客戶經(jīng)理說, 目前首套房貸款利率要在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%, 也就是說五年以上的貸款利率是6.8775%。他算了一筆賬, 貸款45萬元,20年等額本息還清, 上浮5%后, 每月多還大約90元。 貸款審批通過后, 放款速度較為正常, 額度也相對正常。
中國農(nóng)業(yè)銀行濟南和平支行客戶經(jīng)理說, 他們也沒有接到貸款政策調(diào)整的通知, 目前首套房的貸款利率也是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%。
除了四大國有銀行, 不少股份制銀行的貸款政策不盡相同。 部分股份制銀行個貸部表示, 首套房的商貸利率要上浮10%。 像一些信用記錄不好的客戶, 要根據(jù)具體情況上浮10%到15%不等。
“目前銀行信貸政策的表現(xiàn)對房地產(chǎn)市場預(yù)期也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。 ”濟南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為, 信貸政策被認為是影響目前房地產(chǎn)市場的重要因素, 雖然此前央行喊話力挺首套房貸, 但市場沒有出現(xiàn)期盼的首套房貸優(yōu)惠。 因此這一房地產(chǎn)的 “利好” 消息,并不會給資金緊張的房地產(chǎn)市場帶來多大松動空間, 購房者的市場預(yù)期, 仍是影響市場走向的關(guān)鍵性因素之一。
朱江認為, 目前二套房的首付六成比例、 三套房停貸等, 都增加了市民的購房成本。 如果在信貸政策上加大扶持力度, 推行支持自住和改善性購房的信貸優(yōu)惠政策,對促進成交將有更實質(zhì)的意義。
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