2014年濟(jì)南樓市也處于調(diào)整期，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼金三銀四紅五月成交均不理想之后，6月份，濟(jì)南無論是新房成交量還是入市房源量都繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而與整體樓市低迷不同，濟(jì)南熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房卻“逆風(fēng)生長”。借助六月的招生考試，學(xué)區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響，反而越來越“熱”。甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)。記者搜索發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)區(qū)房小戶型均價(jià)多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，小戶型單價(jià)超過2萬元的數(shù)量明顯增多。據(jù)了解，這附近的房子大多都是上世紀(jì)八十年代的房子，平均每年上漲一兩千元左右。

記者在采訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點(diǎn)在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學(xué)區(qū)房“招牌”。一所學(xué)校帶火一個(gè)樓盤已不再是傳說。與之相比，由于學(xué)區(qū)劃分原因，一些小區(qū)房子建的好，但因?yàn)闆]有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，也賣不上價(jià)。

近幾年，隨著濟(jì)南城市發(fā)展步伐加速，各式樓盤小區(qū)在濟(jì)南主城區(qū)之外延伸落地，舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施讓房?jī)r(jià)一路飆升。而教育配套設(shè)施的完善更是讓新建小區(qū)的升值空間加大。

根據(jù)濟(jì)南市的相關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)必須配套規(guī)劃教育基礎(chǔ)設(shè)施，這幾年，隨著多所新建小區(qū)配套學(xué)校的建成使用，讓一大批孩子在家門口就可以享受優(yōu)質(zhì)教育。優(yōu)質(zhì)教育資源輻射面不斷加大，名校不再只“擠”在老城區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源在濟(jì)南“遍地開花”。南外環(huán)的魯能領(lǐng)秀城，勝利大街小學(xué)和育英中學(xué)的入駐，讓小區(qū)房?jī)r(jià)一路飆升過萬; 外國語學(xué)校在外海蝶泉、陽光100小區(qū)等建立分校，預(yù)計(jì)將于2015年開始招生的濟(jì)微中學(xué)簽約外海中央花園，涵蓋國際雙語幼兒園、小學(xué)及初中全程公辦教育，不僅讓外海中央花園以其名校教育資源和便利的生活配套設(shè)施成為濟(jì)南西客站片區(qū)最有升值潛力的樓盤和名副其實(shí)的西部首家教育大盤，也讓西部城區(qū)教育資源不再薄弱。另外，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)西校的投入使用，也讓西外環(huán)附近的樓盤煥發(fā)了生機(jī)，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

在當(dāng)下并不十分景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各大房企的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了推盤可謂各出奇招，然而單純的價(jià)格大戰(zhàn)并不足以影響購房者選擇的決心。很多市民買房除了為改善居住條件之外，很重要的一個(gè)原因就是為了方便子女入學(xué)，因此有沒有好學(xué)區(qū)也是與戶型和地段因素同等重要的必備要素，因此名校帶動(dòng)效應(yīng)也改變了他們的購房需求，將購房目標(biāo)僅鎖定在學(xué)區(qū)房。

市民李先生說自己從孩子兩三歲時(shí)就開始關(guān)注各個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，一開始只考慮老城區(qū)的熱門學(xué)區(qū)，哪怕是二手房也不介意，但連著看了十多套不是采光不好就是房齡太老、面積小，一想到為了孩子上學(xué)一家三口就得擠在舊房子里十年八年的就覺得不甘心，隨后李先生改變了置業(yè)思路，將眼光放在擁有完善教育配套設(shè)施的新建小區(qū)，終于可以在宜居的經(jīng)濟(jì)戶型和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之間找到了平衡點(diǎn)。 像南部教育大盤魯能領(lǐng)秀城主推的135㎡、124㎡、102㎡經(jīng)典三居戶型，以及西客站片區(qū)的外海中央花園主推的133m和144m大三房，都是適合帶子女業(yè)主入住的剛需改善性戶型。此外，從長遠(yuǎn)眼光來看，隨著片區(qū)發(fā)展，購置的學(xué)區(qū)房進(jìn)一步升值可以期待，投資學(xué)區(qū)房是教育房產(chǎn)雙投資，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。