進(jìn)入2014年以后，看空樓市的情緒越來越濃。房企降價(jià)已不再是一個(gè)陌生的話題，房企對通過降價(jià)換取銷量也不再“偷偷摸摸”，賣房送車位、買房打折、大面積贈(zèng)送等多種促銷方式也層出不窮。
今日，金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)9.37元）發(fā)布年報(bào)，公布了6月份的銷售情況：實(shí)現(xiàn)簽約面積35.7萬平方米，簽約金額43.3億元，均為今年以來的新高；與此同時(shí)，6月金地集團(tuán)的簽約均價(jià)則創(chuàng)下二季度新低。
“以價(jià)換量”促銷售
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，金地集團(tuán)1~5月的簽約金額分別為21億元、14億元、42億元、23億元、26億元，而6月份公司的簽約金額為43.3億元，為今年以來最高；金地集團(tuán)1~5月份的簽約面積分別為15萬、11萬、31萬、17萬、21萬（平方米），6月份公司的簽約面積為35.7萬平方米，同樣為今年以來最高。
但是經(jīng)計(jì)算，金地集團(tuán)的平均簽約均價(jià)從3月份以來持續(xù)下降，3~6月的平均簽約均價(jià)為13548元、13529元、12380元和12128元。換句話說，金地集團(tuán)6月的簽約均價(jià)最低，成交量最高，“以價(jià)換量”的趨勢很明顯。
值得注意的是，雖然6月份金地集團(tuán)的銷售業(yè)績出現(xiàn)了改善，但是2014年上半年的銷售并不理想，上半年的簽約銷售面積和簽約銷售金額分別只為去年同期的87.5%和86.2%。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓告訴記者，金地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)占比過高，影響了銷售。
廣發(fā)證券研報(bào)也指出，今年金地集團(tuán)推盤量飽滿，但是受到行業(yè)整體波動(dòng)影響，銷售仍面臨考驗(yàn)，今年以來公司的銷售均價(jià)較為平穩(wěn)，不過因?yàn)?月推盤銷售項(xiàng)目的區(qū)域分布變化，銷售均價(jià)可能小幅下降。
加推項(xiàng)目 迎接“金九銀十”
面對上半年銷售業(yè)績“不給力”的情況，金地集團(tuán)也加緊推出新盤。
金地集團(tuán)公告稱，公司將在7至8月份有推出新盤和加推盤的計(jì)劃，包括深圳名峰、上海自在城、北京格林格林等23個(gè)項(xiàng)目。而公司2013年年報(bào)顯示，2014年開發(fā)的項(xiàng)目總共只有75個(gè)，7~8月份兩個(gè)月的推出樓盤項(xiàng)目占全年計(jì)劃的30%。“目前所有的房企都押在‘金九銀十’，根據(jù)我們的觀察，這些房企從7月份就開始準(zhǔn)備，并著手促銷。”謝逸楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
此外公告稱，金地集團(tuán)近期新增加了兩塊地塊。一塊是居住用地，位于南京市浦口區(qū)華山路，項(xiàng)目占地面積4.45萬平方米，規(guī)劃容積率1.8，計(jì)容積率建筑面積約8萬平方米，公司擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益，須支付土地成本4.05億元；另一塊是商住用地，位于杭州古墩路北，項(xiàng)目占地面積5.6萬平方米，規(guī)劃容積率2.5，計(jì)容積率建筑面積14.07萬平方米，公司擁有該項(xiàng)目33%的權(quán)益，須支付土地成本2.25億元。
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