對于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)的選擇，但是對于真正有自住需求的剛需購房者來說，過分觀望則不太明智。2014年的世界杯，聽到很多人抱怨說因為時差的關系沒辦法看。但在房地產(chǎn)行業(yè)里卻有不少朋友跟我說時間剛剛好。在房企工作的這些朋友現(xiàn)在往往都是工作到半夜，回到家洗洗就可以看世界杯，看完又剛好可以去上班了。這些黑色幽默可以反映出今年房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，樓盤銷售不理想導致企業(yè)的日子不好過，這就是普遍存在狀態(tài)。很多人拿今年的現(xiàn)況跟2008年、2011年這兩次行業(yè)調整進行比較，三年一輪回的房地產(chǎn)行業(yè)調整在今年卻并不那么簡單?？鋸堃稽c來說，現(xiàn)時市場在進行著一場突變，原有的市場格局將有可能被打破，而進入新的行業(yè)發(fā)展節(jié)奏。

 

此前，著名的經(jīng)濟學家郞咸平就在一次活動場合說過，中國的房地產(chǎn)市場正在與歐美的市場規(guī)模相接軌。也就是說，國內(nèi)的樓市價格漲幅將是變成比通脹高一個百分點的理性投資品。這個分析得到了不少專家的認同。從大趨勢來看，這也是一個行業(yè)理性發(fā)展過程。但值得注意的是，在過去幾年時間里，國內(nèi)樓市的發(fā)展速度是極為驚人的，價格的增長速度也是非?？斓?。如果要落回比通脹僅高一個百分點的狀態(tài)，只能用“突變”來形容。

 

假設這個趨勢正在進行當中，那么可以看到，突變的過程就是一次機遇產(chǎn)生。而且這此機遇是對于買家來說?，F(xiàn)在很多人都看到市場不斷有降價盤的出現(xiàn)，價格下降得狠的樓盤也越來越多。這導致了不少買家在觀望，在等待著樓盤的探底甚至崩盤。很少人能看到這些樓盤價格下調的根本原因以及未來價格的一個整體走勢。

 

事實上，很多業(yè)內(nèi)人士都提及一個問題，那就是土地價格與現(xiàn)時房價之間的“面粉貴過面包”的問題。今年以來，很多樓盤的價格在調整，但是前兩年，特別是去年，企業(yè)瘋狂的拿地而建設的項目也面臨著銷售的節(jié)點。對于企業(yè)而言，最根本的一條底線應該是不能虧本。而這些土地當是拿地的時候都是按照當時的市場增長速度進行估算的，成本都非常高。這就導致了這批項目不能太便宜。對于買家來說，極有可能在今年下半年會碰到這種情況，市場依然低迷，但新推出的樓盤在價格上可能松動的空間卻沒有上半年那么大。那就是因為高價土地造成了樓價難以過分下調。

 

而在上半年甚至于未來金九銀十前，很多在售的樓盤都在降價促銷。這是因為開發(fā)商急于回籠資金開發(fā)下半年甚至明年的項目而做出的動作?？煽闯?，降價的項目大部分都是庫存量不大的樓盤，都是屬于“清貨”的舉動。

 

對于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)選擇，但是對于真正有自住需求的剛需購房者來說，過分觀望不太明智。往往好的機會是出現(xiàn)在市場變動的過程當中的，特別是這個市場處于“突變”的時候。如果等待開發(fā)商清貨完畢資金回籠到位了，市場的變動就會減弱，價格的下滑速度將會變慢?？梢孕蜗笠稽c說，就是等面粉都做成了面包，開發(fā)商沒有了囤面粉的壓力，那么面包就可以慢慢賣了。事實上，從6月中下旬，廣州樓盤降價的風聲已經(jīng)開始變緩。對于自住買家來說，買房并非是投資，抄底的心態(tài)更應該讓位于居住的需求，如果僅追求價格的底線，很有可能得不償失。