2014年過半，延續(xù)去年高熱度的土地市場在今年5月份徹底不見了風(fēng)光，取而代之的是停止供地、土地流拍。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年1~6月，全國300個城市共推出土地17468宗，同比減少15%；成交土地14126宗，同比減少20%。推出土地面積、成交土地面積、推出住宅用地面積及成交住宅用地面積方面均同比有所減少。
對于下半年的土地市場是否能夠有所回暖，根據(jù)目前的政策及市場形勢來看，業(yè)內(nèi)人士依舊保持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前來看，土地市場的觀望情緒仍在蔓延，短期內(nèi)開發(fā)商的拿地?zé)崆椴粫胤怠?/div>
地價仍處歷史高位
5月之后，北京就沒有推出新供應(yīng)地塊，土地市場處于靜止?fàn)顟B(tài)。
與之類似的是，全國土地市場在一季度延續(xù)了2013年的火爆行情以后，在二季度迅速降溫，土地出讓金同比止升轉(zhuǎn)降。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生分析今年的土地市場時說，雖然上半年的數(shù)據(jù)有所下滑，但實(shí)際上地價仍處在歷史高位，包括房地產(chǎn)其他各項(xiàng)指標(biāo)也是一樣，只是漲幅在逐漸下調(diào)。
這主要是指一線城市。
2014年上半年，盡管一線城市土地供求萎縮，但樓面地價翻倍帶動土地出讓金同比增幅超過40%，北上廣深四城累計(jì)土地出讓金超過2500億元，受地塊稀缺影響，溢價率仍較上年同期提高5個百分點(diǎn)。
二三線城市上半年樓面地價也保持上漲，但漲幅明顯低于一線城市，且溢價率均出現(xiàn)下行態(tài)勢。
而三四線城市上半年土地市場繼續(xù)走冷，土地出讓金同比下降11%。
數(shù)據(jù)顯示，2014年1~6月，全國土地出讓金排名前十城市的土地出讓金總額為4829億元，同比增加13%。
以最終的結(jié)果論斷，全國上半年土地出讓金收入與去年同期相比并沒有減少，僅僅是在二季度呈現(xiàn)了下滑的趨勢。
地方政府應(yīng)變
雖然土地市場大幅降溫，但地方政府的供地欲望卻依然強(qiáng)烈。
值得注意的是，上海6月出讓地塊以動遷安置房用地為主，樓面價水平較低，成交均價降至年內(nèi)最低值。顯然，上海是想降低供應(yīng)地塊的價格來迎合市場。
與上海的供地邏輯不同，北京顯然對供地節(jié)奏更駕輕就熟。在今年前四個月突飛猛進(jìn)的集中供地之后，北京將所有土地交易暫停，就好像已經(jīng)預(yù)示到了接下來市場將進(jìn)入冰點(diǎn)一樣，幸免于市場低迷帶來的流拍的尷尬。
“我覺得北京土地部門還是比較樂觀，從這次供地的類型和價格就能看出，政府想釋放地價不會下降的信號。”和裕地產(chǎn)營銷總監(jiān)王騫告訴記者，北京的地塊在開發(fā)商眼中還是比較安全的，下半年有合適的地塊和裕地產(chǎn)仍會考慮拿地。
除此之外，在去年土地市場上風(fēng)光無限的杭州在今年卻難以翻身，土地成交連續(xù)4個月“低溫”。6月，杭州（包括余杭、蕭山）共有12宗土地出讓，僅有1宗商住用地，其余全都是商業(yè)用地。
觀望情緒仍將持續(xù)
根據(jù)每年土地供應(yīng)的節(jié)奏來看，年初和年末都是政府集中推地的好時機(jī)。今年各地政府和開發(fā)商對政策的理解和對房地產(chǎn)行業(yè)變化的把握直接影響了下半年的土地交易。
目前，一些地方政府在房地產(chǎn)銷售層面出臺了救市舉措，對緊張的氣氛起到了一定的緩解作用，但這些微小的舉措仍不足以恢復(fù)開發(fā)商全部信心。下半年從中央信貸政策到房地產(chǎn)銷售越發(fā)趨于穩(wěn)定，可能會給開發(fā)商帶來對市場的重新判斷和認(rèn)識，從而進(jìn)行新一輪的拿地布局。
今年前5個月，全國開發(fā)商的購地面積已經(jīng)出現(xiàn)下跌，同比下跌5.7%，但價格還在漲，價格漲幅回落15%，預(yù)計(jì)下半年的土地市場將進(jìn)一步低迷，很可能比上半年還要冷一些。從目前城市結(jié)構(gòu)看，一二線重點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇好于三四線城市。
“目前這種市場觀望情緒還會維持一段時間，但是在四季度，受到全年供地計(jì)劃完成的壓力，各地政府仍然會大量供地，而如果市場在那時已經(jīng)有趨于平穩(wěn)的信號，并且有開發(fā)商需要進(jìn)行補(bǔ)倉，可能會使得土地市場有所回暖。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示。
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