2014年的京城第一槌，在情人節(jié)的前一天落下。競(jìng)拍的得主是龍湖，以35.7億加配建5.4萬(wàn)平限價(jià)房獲得了西局地塊。僅一周后，泰禾以49.58億元加配建5萬(wàn)平限價(jià)房的條件，也進(jìn)駐了西局。從孫河到西局，龍湖與泰禾又一次比鄰而居，業(yè)內(nèi)紛紛以“好基友”來(lái)調(diào)侃。
除了“八卦”，這兩宗地塊有更充分的理由被記住：龍湖地塊純商品房部分樓面價(jià)在6.23萬(wàn)/平左右，無(wú)疑是上半年京城樓面價(jià)的地塊。而泰禾地塊的49.58億，則可被冠為“最高總價(jià)地塊”。于是，土地市場(chǎng)在年初便轟轟烈烈拉開了序幕。
真正掀起高潮是在4月，當(dāng)月北京集中成交34宗地塊。而作為衡量土地?zé)岫鹊囊豁?xiàng)指標(biāo)，土地出讓金以歷年來(lái)最快的速度沖破了千億。今年前4月，北京土地出讓金達(dá)1055億元。
上半年土地市場(chǎng)中，表現(xiàn)最搶眼的不是萬(wàn)科、保利等國(guó)內(nèi)首屈一指的房企，而是頻頻現(xiàn)身土地市場(chǎng)且有不少斬獲的民營(yíng)房企——泰禾、恒大。2014年，以恒大為代表的一批房企為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，依然堅(jiān)定地回歸一線城市，尤其是北京市場(chǎng)。
4月25日，恒大以41.6億拿下大興黃村0201地塊，溢價(jià)率高達(dá)179.95%，樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平。而在同日，萬(wàn)科首開聯(lián)合體拿下相鄰地塊，樓面價(jià)僅為8048元/平。“一街之隔”，相當(dāng)時(shí)間里網(wǎng)上都在討論，恒大到底該怎么賣。
不得不提的，還有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。作為本土老牌房企，顯然不希望“淡出”大本營(yíng)。時(shí)隔3年，遠(yuǎn)洋在京再次大大出手。短短8天內(nèi)，其接連斬獲3宗地塊，新增土地儲(chǔ)備24.8萬(wàn)平，共計(jì)斥資73億元。
然而，樓市的冷清成交終究還是傳導(dǎo)了土地市場(chǎng)。信貸收緊、自住房來(lái)襲等變化，開發(fā)商開始進(jìn)入拿地觀望狀態(tài)。北京5、6月共成交包含住宅地塊僅4塊。再來(lái)掛牌土地，直到6月10日，北京土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)上才掛出兩宗住宅用地，距離上次供應(yīng)同類型用地，時(shí)隔上百天。
終究，上半年北京土地出讓金還是創(chuàng)下新高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地53宗，規(guī)劃總建筑面積為919.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，累計(jì)土地出讓金達(dá)1099億，同比增長(zhǎng)71%，刷下2004年土地招拍掛以來(lái)同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。
有好事者認(rèn)為，“準(zhǔn)雙料地王”華嘉胡同的缺席，始終是上半年土地市場(chǎng)的遺憾。在即將出讓的前3天，北京西城區(qū)華嘉胡同地塊被叫停。
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