五字微博+詭異漲停

昨日早間，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松在其實(shí)名微博上發(fā)布“搜房 世聯(lián)行”的五字微博，并迅速被業(yè)內(nèi)人士解讀為“國內(nèi)前幾名的兩大房地產(chǎn)中介可能達(dá)成聯(lián)姻，搜房網(wǎng)或并購世聯(lián)行。”不多久，陳勁松便將此微博刪除。

記者隨之向搜房網(wǎng)和世聯(lián)行兩方面進(jìn)行證實(shí)，搜房廣州地區(qū)相關(guān)人士表示，“不清楚這件事是否為真，但是聽說通稿已經(jīng)在草擬中，具體內(nèi)容和發(fā)布時間要等總部的消息。”而世聯(lián)行負(fù)責(zé)人則直言，“我們覺得很疑惑，沒有聽說（聯(lián)姻）這樣的事情”，并同樣表示，“澄清公告正在起草，如果輿情到了一定程度，將會發(fā)布。”但是，直至昨日截稿時，雙方并未發(fā)布任何聲明或公告。

記者翻閱公開數(shù)據(jù)得知，7月4日，在中小板上市的世聯(lián)行發(fā)布“關(guān)于籌劃非公開發(fā)行事項的停牌進(jìn)展公告”，稱正籌劃有關(guān)非公開發(fā)行的重大事項，并稱該計劃目前尚在討論中。經(jīng)公司申請，該股票自2014年7月4日起停牌。待公司通過指定媒體披露相關(guān)公告后復(fù)牌。昨日，世聯(lián)行依舊在停牌之中。而在停牌前一日，也就是7月3日，世聯(lián)行出現(xiàn)詭異放量漲停。

搜房入股世聯(lián)行

可能性大于“收購”

“從公告的內(nèi)容來看，很可能是世聯(lián)行要向搜房增發(fā)，也就是搜房入股世聯(lián)行，但是收購不太可能。”一位房企研究部人士對記者表示。

而中原地產(chǎn)的張大偉也將此表述為“入股”，其認(rèn)為，搜房網(wǎng)現(xiàn)在面臨雙重壓力，入股代理行或為最好選擇。

張大偉分析稱，目前，受中介聯(lián)合抵制的影響，搜房的股價一路下跌。繼5月31日凌晨搜房網(wǎng)暴跌7.28%后，6月13日凌晨，搜房網(wǎng)當(dāng)天收盤股價下跌1.81美元，報收8.83美元，跌幅達(dá)17.01%。許多知名投行均降低其股價目標(biāo)評級。

同時，張大偉表示，此前搜房網(wǎng)通過其一、二手房聯(lián)動將一手房的房源信息推送給二手房的目標(biāo)客戶群。這樣一來，搜房網(wǎng)通過“搜房幫”等二手房端口，一方面收取端口費(fèi)，另一方面通過向中介手里的客戶資源銷售新房賺取新房開發(fā)商的廣告投入。但目前中介行業(yè)已經(jīng)開始要求搜房網(wǎng)不得涉足一二手聯(lián)動，搜房網(wǎng)的業(yè)務(wù)受到很大的限制。

分析：

淡季加劇線上線下“資源整合”

“房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀使得房產(chǎn)中介或選擇合并等路線，房產(chǎn)中介或迎來大革命，O2O正式啟動。”在新浪微博上，有業(yè)內(nèi)人士這樣評價。但是，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，淡季其實(shí)是大型中介整合發(fā)展的一個較好的時機(jī)。“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很有意思，每一次房價的波折和波動，都會讓房企或者中介行的集中度出現(xiàn)提高。因此在目前的情況下，世聯(lián)行和搜房兩家的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合更多還是線上線下的資源整合。”

一位不愿具名的世聯(lián)行內(nèi)部人士也對記者表示，目前對于世聯(lián)行而言，其二手業(yè)務(wù)幾乎可以忽略，搜房的入股很難對二手市場有所影響，暫時看來，一手合作才是最重要的，“世聯(lián)行作為傳統(tǒng)的中介行，需要數(shù)據(jù)和網(wǎng)站引導(dǎo)、看房團(tuán)等，而搜房最直接的要和樂居搶看房團(tuán)的市場。”其透露，樓盤和網(wǎng)站合作，以團(tuán)購名義讓每個買家交1到2萬給網(wǎng)站，“一次開盤，好的話，網(wǎng)站就有幾百萬收入，要做的就是包車?yán)硕眩@一塊蛋糕目前被樂居占據(jù)最多份額，世聯(lián)行和搜房如果合作，可以一方面對抗樂居，另一方面達(dá)到雙贏。”

趙卓文認(rèn)為，目前未來中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺方面，線上線下互換股權(quán)，進(jìn)行聯(lián)合將成趨勢。