兩大原因促中國內(nèi)地資本大舉進(jìn)入倫敦樓市
英國改以平方米報(bào)價(jià) 謹(jǐn)防單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)
除了中國內(nèi)地留英學(xué)生家長(zhǎng)成為了“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，近來包括建行、國壽在內(nèi)的銀行、險(xiǎn)企紛紛投巨資在倫敦收購寫字樓。而為迎合內(nèi)地人購房習(xí)慣，有英國地產(chǎn)公司改以平方米而非英尺來報(bào)價(jià)，更有公司將房間朝向也做為報(bào)價(jià)要素。
分析稱，境外購樓，主要是出于資金避險(xiǎn)的需求，但僅以單一貨幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置，風(fēng)險(xiǎn)很大。
繼平安去年在倫敦買樓之后，國壽近日也被外媒曝出擬在倫敦花費(fèi)7.8億英鎊購買當(dāng)?shù)氐貥?biāo)——金絲雀碼頭的30層10Upper BankStreet大樓70%的股權(quán)，交易價(jià)格是去年7月平安保險(xiǎn)集團(tuán)購買倫敦勞合社大樓的3倍。
此外，剛被選為倫敦人民幣業(yè)務(wù)清算行的中國建設(shè)銀行收購倫敦金融城111Old Broadstreet寫字樓作為其歐洲新總部，交易價(jià)格約為1.11億英鎊。
胡潤(rùn)調(diào)查報(bào)告顯示，置業(yè)在內(nèi)地富豪境外投資項(xiàng)目中占比重最大，超過四成。中國內(nèi)地富人在世界范圍內(nèi)瘋狂搶房、購房已成為當(dāng)下一個(gè)顯著現(xiàn)象。根據(jù)英國權(quán)威地產(chǎn)公司第一太平戴維斯（Savills）的報(bào)告，在過去2年里，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數(shù)來自境外，而其中近半來自中國內(nèi)地和亞洲其他地區(qū)。
“大開發(fā)商會(huì)選擇一些中國移民或旅游熱點(diǎn)開發(fā)住宅，例如碧桂園在悉尼開發(fā)住宅項(xiàng)目，萬科與美國鐵獅門在美國三藩市合作建住宅，綠地在倫敦東區(qū)已拿到地塊。”優(yōu)選財(cái)富海外房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理杰弗遜昨日接受記者采訪時(shí)表示。
此外，杰弗遜還表示，保險(xiǎn)資金與主權(quán)基金通常首選在紐約、倫敦等金融中心購買核心資產(chǎn)并長(zhǎng)期持有，要求的是穩(wěn)定回報(bào)及最少程度參與管理。
而高凈值的個(gè)人投資者則有可能選擇一些增值潛力較大的項(xiàng)目，如學(xué)區(qū)房，地鐵沿線的公寓等。
原因一：出于資金避險(xiǎn)需求
“內(nèi)地95%的投資者，100%的資產(chǎn)都是人民幣資產(chǎn)，其中超過70%的比例又是房地產(chǎn)資產(chǎn)，這種結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)配置在面對(duì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)將會(huì)束手無策，這也是人們常說的把雞蛋放到一個(gè)籃子里的風(fēng)險(xiǎn)。”杰弗遜表示，海外房產(chǎn)投資的價(jià)值主要為資產(chǎn)多元化配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、分散和避險(xiǎn)的目的。
原因二：出租回報(bào)率達(dá)6%
“倫敦的物業(yè)從去年至今一直非?；鸨?。”一位跨國房地產(chǎn)代理行高管對(duì)記者表示，倫敦寫字樓物業(yè)非常受內(nèi)地機(jī)構(gòu)的歡迎，“主要原因是倫敦物業(yè)的出租回報(bào)率一般都在5~6個(gè)點(diǎn)左右，而貸款利率頂多2%。相比起國內(nèi)寫字樓2~3個(gè)點(diǎn)的回報(bào)、貸款利率可能高達(dá)8%而言，倫敦寫字樓的投資潛力非?？捎^。”
倫敦樓市投資
價(jià)值幾何
PK
正方
優(yōu)選財(cái)富海外房產(chǎn)部認(rèn)為，未來五年英國房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅會(huì)達(dá)25.2%，“倫敦地區(qū)整體漲幅可能偏緩，但仍能達(dá)到24.4%，平均價(jià)格增長(zhǎng)也將達(dá)109800英鎊。”
上述跨國房地產(chǎn)代理行高管也認(rèn)為，倫敦物業(yè)價(jià)格并不便宜，但由于本是投資熱點(diǎn)，需求量較大，未來價(jià)格還有上行的空間。
反方
“倫敦的房?jī)r(jià)已漲了很久，并非洼地。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文表示，目前去倫敦購買物業(yè)，有一定的升值空間，但是不太大，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。不過，由于倫敦是世界三大金融中心之一，位置還是較獨(dú)特，“對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，在倫敦購買物業(yè)，應(yīng)該也有成立機(jī)構(gòu)方面的考慮，這不一定是考慮地產(chǎn)方面的投資增值、盈利。”
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