2014年樓市分化，出乎很多人意料之外，部分開發(fā)商更是猝不及防。全國(guó)多地樓盤出現(xiàn)降價(jià)跡象，包括北、上、廣等城市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，全國(guó)樓市出現(xiàn)分化，部分城市樓盤降價(jià)樓市降溫，與此同時(shí)，另一部分城市房?jī)r(jià)仍保持上漲樓市依然剛挺。據(jù)此，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)未成熟，仍將觀望。但有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市分化，當(dāng)前或是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

    樓市低位運(yùn)行 或蓄勢(shì)待發(fā)

    面對(duì)樓市分化，盡管部分開發(fā)商采取了及時(shí)的大幅降價(jià)策略以價(jià)換量，但是從上半年整個(gè)市場(chǎng)成交的氛圍及業(yè)績(jī)來(lái)看，并未達(dá)到預(yù)期，大多數(shù)大中城市成交量同比去年同期均有所下滑，開發(fā)商整體面臨著去庫(kù)存的壓力。

    但是，根據(jù)同策咨詢1-5月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)顯示，一線城市量跌價(jià)挺：成交量普遍下滑，京、滬成交量分別下滑48.6%和30.2%，盡管一線城市出現(xiàn)個(gè)案樓盤大幅降價(jià)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，但均價(jià)依然堅(jiān)挺。

    2014年上半年，各大房企的銷售成績(jī)單顯示，雖然整體市場(chǎng)氛圍不佳，銷售不暢樓市降溫，但萬(wàn)科、富力等房企上半年累計(jì)銷售均較大幅增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)依然樂(lè)觀，暫時(shí)的樓市分化，或許是更健康的市場(chǎng)升級(jí)，淘汰實(shí)力弱、產(chǎn)品次的開發(fā)商，大型房企或?qū)⒁?guī)模更大，產(chǎn)品品質(zhì)更高。同時(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率在50%左右，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率在70%左右，新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)將顯著地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

    很多業(yè)內(nèi)人士及房地產(chǎn)專家的觀點(diǎn)顯示，樓市調(diào)整只是暫時(shí)的，全國(guó)樓市的情形并非那么悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來(lái)代表整體走勢(shì)，房?jī)r(jià)在不久的將來(lái)還是要上漲的。而此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低谷期，對(duì)絕大部分購(gòu)房者而言，買房好時(shí)機(jī)就是把握住樓市的低谷時(shí)期。

    疲軟市場(chǎng) 房企仍取得好業(yè)績(jī)

    “最近售樓部到訪的人少，出手的人更少，成交量有點(diǎn)慘。”近日，高新區(qū)一品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人如是告訴記者，“主要是盤子推不動(dòng)，市場(chǎng)上買房的人突然似乎少了很多，大家都在尋找辦法，挖掘客戶”。今年全國(guó)樓市普遍受到限購(gòu)令、房貸調(diào)整的影響，出現(xiàn)了成交大幅度下跌，西安受全國(guó)樓市影響，樓市也步入緩慢上升軌道。

    雖然西安樓市整體或多或少受到波及，但許多樓盤卻創(chuàng)造了銷量奇跡。據(jù)了解，天地源·丹軒梓園上月成功選房137套，3.5億元的戰(zhàn)績(jī)令業(yè)內(nèi)大跌眼鏡；恒大帝景更是惹火全城逆市狂銷，在市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻情況下，依然創(chuàng)造了開盤勁銷6.2億元的奇跡。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)程的加快，以及新房下半年的供應(yīng)高峰所帶來(lái)的供應(yīng)增加，將促使未來(lái)住房?jī)r(jià)格延續(xù)二季度以來(lái)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。而對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，或許是個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，購(gòu)房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價(jià)空間，建議有購(gòu)房需求的家庭，在2014年下半年可以擇機(jī)出手購(gòu)房。

    政策層面，央行日前要求各行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，這一信號(hào)的釋放將在很大程度上提升剛需置業(yè)者的信心。剛需置業(yè)者如遇到合適房源，不妨考慮入手，避免一等再等，錯(cuò)失良機(jī)。

    正如華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的說(shuō)法：“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，有能力或有需求的購(gòu)房者該買就買，不必挑時(shí)間。”