畢業(yè)租房旺季來(lái)臨，北京房屋租賃市場(chǎng)也迎來(lái)成交小高峰。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京租賃成交量環(huán)比上漲11.2%，平均租金同比上漲2.97%。
《法制晚報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，由于城區(qū)租金偏高，不少年輕租客將目光投向南部新城地鐵沿線。
為了增加租房成交量，有中介公司要求經(jīng)紀(jì)人一天打160個(gè)電話，外加在網(wǎng)上發(fā)微博和帖子，15號(hào)以前沒(méi)有簽單將進(jìn)行處罰。
發(fā)現(xiàn) 一天接6個(gè)電話 中介跨區(qū)薦房源
“這倆月中介天天打電話，最多時(shí)我一天接了6個(gè)電話。”兩個(gè)月前，畢業(yè)生小程在勁松一家中介公司詢問(wèn)過(guò)租房事宜，并留下了聯(lián)系電話。這兩個(gè)月來(lái)，每天都有中介經(jīng)紀(jì)人給她打電話推薦房源。
盡管電話多房源多，但小程對(duì)這些房子并不滿意，“像勁松那邊的房源，最便宜的一套是1995年的兩居室，要3600元/月，沒(méi)電梯且裝修簡(jiǎn)陋”。
為避免中介頻繁“電話轟炸”，小程隨口對(duì)一名中介經(jīng)紀(jì)人表示，她不想在勁松租房了，可能會(huì)去方莊那邊兒。沒(méi)想到，第二天她就接到了方莊中介公司的電話，“說(shuō)是他們同事給的信息，一定能幫我找到合適的房子”。
走訪 經(jīng)紀(jì)人求業(yè)績(jī) 日打160個(gè)電話
昨天下午，記者走訪了團(tuán)結(jié)湖、勁松、方莊等區(qū)域多家房地產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)有至少一半經(jīng)紀(jì)人都帶客戶去看房了，剩下的經(jīng)紀(jì)人則在撥打電話。
在勁松某中介門店，經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，春節(jié)后及畢業(yè)季是每年的租房高峰，“今年春節(jié)后租賃市場(chǎng)平平，成交量很低。如果這個(gè)畢業(yè)旺季再不能多簽單的話，全年業(yè)績(jī)都會(huì)受影響”。
為此，小劉所在門店的店長(zhǎng)要求經(jīng)紀(jì)人每日匯報(bào)電話回訪及帶看量，并要求對(duì)一周內(nèi)有租賃需求者做到“一日三電”。
在團(tuán)結(jié)湖某中介門店，經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，為增加門店業(yè)績(jī)，從昨天開始，他們店長(zhǎng)要求每名經(jīng)紀(jì)人每天至少打30個(gè)房源溝通電話和130個(gè)客戶溝通電話。
“此外，還要在外網(wǎng)發(fā)9條帖子、在官網(wǎng)發(fā)4條帖子。15號(hào)以前必須有簽單，否則就得罰錢。真當(dāng)我們是三頭六臂?。?rdquo;小王說(shuō)道。
數(shù)據(jù) 房源日增3.4% 租金均價(jià)漲2.97%
來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京租賃成交量較5月上漲約11.2%。從日均成交量看，6月份日均成交僅次于3月份。此外，6月日均新增房源環(huán)比上漲3.4%，新增客源環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。
租金方面，6月北京中高檔住宅的租賃指數(shù)為159.07，平均租金為58.16元/(㎡·月) 單位，同比上漲2.97%，環(huán)比上漲1.06%。鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，隨著新一輪租賃高峰的到來(lái)，6月業(yè)主上調(diào)租金預(yù)期強(qiáng)，上調(diào)幅度一般在100元/月-300元/月之間，但這一幅度較往年同期偏低。
究其原因，一方面是前兩年北京租金上漲過(guò)快，漲幅有所透支；另一方面，今年二手房成交不景氣，許多房源轉(zhuǎn)售為租，在一定程度上緩解了租賃供需矛盾，因此租金價(jià)格漲幅較小。
區(qū)域 京南地鐵沿線 成租客新集居地
河南某大學(xué)畢業(yè)生小明打算畢業(yè)后到北京發(fā)展，近幾天他正在北京“踩點(diǎn)”租房。“市區(qū)的房子雖然上班方便，但是房租太貴。想租便宜點(diǎn)兒的房子，就只能選在五環(huán)外。”綜合考慮房源、租金以及交通等情況后，小明初步選擇在5號(hào)線、10號(hào)線南端的角門、舊宮等地鐵站附近租房。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年輕租客選擇合租和沿線外移的傾向更為明顯。一方面是城區(qū)租金成本較高，另一方面是地鐵線覆蓋范圍擴(kuò)大。而傳統(tǒng)租金熱門商圈，如天通苑、黃村、北苑、清河、馬家堡等，由于人流過(guò)于集中且交通壓力較大，對(duì)租客的吸引力較往年有所降低。
以豐臺(tái)區(qū)為例，其地鐵沿線居住區(qū)租金上漲顯著。中原地產(chǎn)萬(wàn)年花城店負(fù)責(zé)人表示，受益于地鐵的交通便利，近兩年該區(qū)域租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，租金價(jià)格漲幅顯著。同時(shí)，京南區(qū)域租金價(jià)格相對(duì)低，房源新且配套完善， 因此更受年輕租客青睞。文/記者 易朵
昨天，北京首個(gè)公開搖號(hào)的自住房金隅匯星苑項(xiàng)目完成備選組的遞補(bǔ)選房。此次遞補(bǔ)選房為期兩天，前天到場(chǎng)的300戶家庭選房后，到昨天還剩下162套房源供后續(xù)300戶家庭選房。
截至昨天下午5點(diǎn)，到場(chǎng)的家庭共選擇了159套房源，目前還剩余3套一居室房源。金隅嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于剩余房源數(shù)量少，將不會(huì)組織集中選房，而是按照搖號(hào)順序通知后續(xù)家庭，在公證機(jī)構(gòu)的公證下完成選房。
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