網(wǎng)友湊個(gè)份子買別墅？這聽起來像一句玩笑話，但上周卻在東莞實(shí)現(xiàn)了。7月2日，就在京東網(wǎng)宣布其眾籌產(chǎn)品“湊份子”正式上線之時(shí)，東莞的P2P平臺(tái)團(tuán)貸網(wǎng)也悄悄推出了其第二期“房寶寶”項(xiàng)目—湊份子買別墅。這一項(xiàng)目只用10小時(shí)，便有630人參與，籌得1800萬，團(tuán)貸網(wǎng)用京東望塵莫及的速度宣布眾籌成功。這一消息成為互聯(lián)網(wǎng)上的熱點(diǎn)話題。有網(wǎng)友表示，這是一種創(chuàng)新的投資理財(cái)方式。也不少網(wǎng)友表示，眾籌與房產(chǎn)的露水姻緣能火熱多久，還是個(gè)未知數(shù)。

    有網(wǎng)友稱，如此速度顯然是沾了第一期項(xiàng)目預(yù)估109萬收益的光。今年6月17日，團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”第一期項(xiàng)目上線：最小投資份額1000元，按份累積，上不封頂。最后結(jié)果是，443人成功籌得1491萬用于購(gòu)買某小區(qū)的獨(dú)棟別墅。6月28日，團(tuán)貸網(wǎng)稱東莞某印刷公司經(jīng)營(yíng)人欲出價(jià)1600萬元（含稅）購(gòu)買此棟別墅。這意味著，如果買主不改變主意且銀行貸款流程順利，別墅將在約3個(gè)月后易主，“房寶寶”第一期項(xiàng)目將獲利109萬。

    這讓不少網(wǎng)友表示，這個(gè)項(xiàng)目投資少，見效快，看上去很美。該網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，以最低眾籌額1000元，3個(gè)月的交易期計(jì)算，投資者能獲得約70元的收益，年化收益率超過20%。在“寶類”理財(cái)產(chǎn)品收益率普遍破5%之時(shí)，“房寶寶”的短期高收益顯得尤為可觀。因此，在第二期項(xiàng)目上線時(shí)，團(tuán)貸網(wǎng)在別墅預(yù)售狀態(tài)欄進(jìn)行了顯眼的紅色標(biāo)注：該套房產(chǎn)已有買家意向溢價(jià)購(gòu)買。

    有網(wǎng)友指出，如此“赤裸裸”的誘惑顯然與網(wǎng)站之前強(qiáng)調(diào)的“不保證收益，已明確提示風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，收益自享”相違背。有部分網(wǎng)友就為此信心滿滿，網(wǎng)友@小山和弦就說“其中肯定有得賺，我也拿點(diǎn)兒錢來試試。”網(wǎng)友@hova也斷言，“這個(gè)概念肯定火，有可能會(huì)比四五年前的團(tuán)購(gòu)還火。”還有支持的網(wǎng)友指出，其實(shí)早在兩年前，國(guó)外眾籌平臺(tái)fundrise已經(jīng)通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌房地產(chǎn)，并獲得了國(guó)內(nèi)人人網(wǎng)所屬公司人人所領(lǐng)投的3100萬美元風(fēng)投。

    然而，這一新興的投資方式有些人卻并不太看好。不支持的網(wǎng)友分析說，從市場(chǎng)角度講，別墅是奢侈品，不像商業(yè)物業(yè)的價(jià)格是可衡量的，可能價(jià)格受市場(chǎng)影響波動(dòng)較大，且現(xiàn)在樓市并不景氣。

    還有網(wǎng)友認(rèn)為，網(wǎng)民容易被噱頭吸引，聚集的網(wǎng)民太分散，難以知道錢的去向，如果發(fā)生問題也難以聚集起來維權(quán)。更有理財(cái)人士指出，一千萬可以拿去買股票，也可以去澳門賭錢，也可能用十厘的高利息借給別人……這個(gè)項(xiàng)目缺少監(jiān)管部門對(duì)錢款流向進(jìn)行跟蹤。有律師就此分析稱，我國(guó)目前對(duì)于眾籌行業(yè)的監(jiān)管還是相對(duì)空白，除非資金鏈斷裂，一般不會(huì)有監(jiān)管部門去觸及類似的灰色地帶。

    因此，不少網(wǎng)友，眾籌房地產(chǎn)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)信息透明。