國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長夏斌6日表示,當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場超級(jí)繁榮后,多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期,這個(gè)調(diào)整過程將會(huì)非常痛苦。房地產(chǎn)市場銷售情況仍不樂觀,長期下行成定勢。
夏斌是在天津舉行的南開國家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他指出,今年以來,房地產(chǎn)市場上投資面積、銷售面積、房價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)全面下降。房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入2000年以來的低位。
“有人對此不以為然,認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整。中國房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調(diào)整周期,但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場長期下行已成定勢。”夏斌說。
和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價(jià)下降相比,當(dāng)時(shí)信貸凍結(jié)、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整是造成房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。不過,今年的房地產(chǎn)變化并沒有明顯的政策調(diào)整因素。夏斌表示,速度下來后,風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露,如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容,不能用經(jīng)驗(yàn)主義來思考。
城鎮(zhèn)化對于房地產(chǎn)市場的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不認(rèn)可這一說法。他說:“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房,但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬套。再加上這些年積累下來的,這些房子需要至少用5年時(shí)間才能消化。”
“房地產(chǎn)市場不調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越積累,早晚出事。”夏斌建議,房地產(chǎn)要更尊重市場調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上,對于真正社會(huì)剛需,可適當(dāng)降低首付。隨著限購政策慢慢退出,同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場交代,以此對沖大量投機(jī)性炒房力量。
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