剛剛過去的下半年首個(gè)雙休日，南京只有兩家樓盤開盤，開局顯得非常平淡。與此同時(shí)，全市可售商品住宅的庫(kù)存量卻在持續(xù)攀升，截至昨天已達(dá)到4.3萬余套，再創(chuàng)今年新高。
4個(gè)多月來，新房庫(kù)存猛增1.1萬套
雙休日開盤的兩家樓盤分別為江寧的葵花社和牧龍?jiān)?，且一共只推出?0套新房源，在市場(chǎng)上也并未掀起任何風(fēng)浪。記者昨晚查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，牧龍?jiān)采暇W(wǎng)44套新房源，已成交24套，認(rèn)購(gòu)6套；但尚未看到葵花社上傳的相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。
房子不好賣，新房源又在陸續(xù)推出，導(dǎo)致庫(kù)存量不斷攀升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨天晚上7點(diǎn)，全市可售商品住宅已達(dá)43225套。而今年2月份時(shí)，庫(kù)存還只有3.2萬套。也就是說，在4個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，新房庫(kù)存就猛增了1.1萬套左右。
下半年179家樓盤擬推6.7萬套新房源
雖然下半年的第一周，開發(fā)商們好像都在“休養(yǎng)生息”，但迫于全年銷售目標(biāo)的壓力，接下來肯定還是要“放手一搏”的。
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，下半年，全市共有179家樓盤計(jì)劃推出近6.7萬套新房源(不含高淳、都市圈)，其中包含46家純新盤(不含商業(yè)辦公)。而去年下半年，我市新上市房源只有4萬套左右。
計(jì)劃下半年上市的樓盤中，有47家來自江北板塊，計(jì)劃推出的房源達(dá)2.9萬套，約占了下半年計(jì)劃上市總房源的40%，居全市各板塊榜首。其中，僅橋北的蘇寧威尼斯水城、蘇寧天潤(rùn)城、弘陽旭日上城、大華錦繡華城等幾家超級(jí)大盤，就將推出超過6500套新房源；高新區(qū)的朗詩未來街區(qū)、新城香溢紫郡、艾菲國(guó)際等3家樓盤，也計(jì)劃推出2200多套房，為剛需市場(chǎng)補(bǔ)充了足夠的房源。
其他板塊下半年計(jì)劃上市房源量排名依次為：江寧、河西、城南、城東、溧水、城北、仙林、城中。
預(yù)計(jì)全年銷售將下降，房?jī)r(jià)漲幅趨緩
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析，樓市目前已經(jīng)供大于求，庫(kù)存進(jìn)入上升通道，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅必然趨緩，不排除出現(xiàn)下降的可能。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智認(rèn)為， 今年上半年的南京樓市是一個(gè)高位調(diào)整的狀態(tài)，從目前的成交來看，已回到了2012年的水平。下半年應(yīng)該和上半年差不多，銷量可能會(huì)比去年下降三成左右。
南京藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平也認(rèn)為，下半年樓盤銷售將會(huì)很艱難，銷量應(yīng)該只有去年的70%左右，庫(kù)存估計(jì)會(huì)進(jìn)一步攀升，或?qū)⑸?萬套。但房?jī)r(jià)降幅可能不會(huì)太多，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多考慮配套問題，盡量買配套成熟的項(xiàng)目。
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