日前，東莞市22家地產(chǎn)中介公司發(fā)布聯(lián)合聲明，抵制搜房網(wǎng)等個別電商及房產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)媒體平臺違規(guī)行為。所謂的“違規(guī)行為”指的是：個別電商及房產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)媒體平臺私下唆使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名下經(jīng)紀(jì)人員和銷售人員，將其機構(gòu)擁有的客戶聯(lián)系方式錄入到電商或電商指定的開發(fā)商系統(tǒng)銷售新房，從而獲取利益。

事實上，早在今年3月，房產(chǎn)電商與中介之間的“戰(zhàn)爭”就已經(jīng)在上海打響。6月份，占領(lǐng)東莞市場份額達(dá)半壁江山的7家中介機構(gòu)聯(lián)合起來抵制電商違規(guī)行為。落款日期為7月1日的這份聯(lián)合聲明，可以看作房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制房產(chǎn)電商“戰(zhàn)爭”的擴大化——繼對電商提高端口服務(wù)費用不滿之后，房產(chǎn)中介對自身利益提出了更多、更細(xì)化的要求。

作為對這一系列“戰(zhàn)爭”的應(yīng)對，搜房網(wǎng)在6月底與多個中介機構(gòu)達(dá)成初步協(xié)議，端口費用打6折，而移動端口免費。在東莞房地產(chǎn)中介打出“違規(guī)行為”這張牌后，搜房會如何應(yīng)對？答案尚不得而知。

這場“戰(zhàn)爭”在讓人看到兩種房產(chǎn)平臺之間的利益之爭的同時，也讓人反思：這種處于買賣雙方中間的市場主體，在互聯(lián)網(wǎng)時代，該如何立身？

房產(chǎn)電商平臺存在的基礎(chǔ)，很大程度上是房產(chǎn)中介公司。電商平臺將房產(chǎn)中介公司提供的房源放置在網(wǎng)絡(luò)平臺上，購房者通過瀏覽這些網(wǎng)絡(luò)平臺獲取信息，并進(jìn)而實現(xiàn)線下成交。而房產(chǎn)中介公司和電商平臺先后從房地產(chǎn)開發(fā)商處獲得報酬。一個看似復(fù)雜的生存鏈條，不過是賣房者和買房者中間存在著兩個中介環(huán)節(jié)。

搜房網(wǎng)的高明之處在于：在互聯(lián)網(wǎng)時代的利益格局遠(yuǎn)未定型，電商處在新鮮事物時期，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房子與網(wǎng)絡(luò)之間的關(guān)系。隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的不斷深化、互聯(lián)網(wǎng)思維的不斷深入人心，搜房的掣肘也逐漸顯現(xiàn)：通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布信息越來越平常、越來越普遍，而賴以通過發(fā)布信息獲利的方式，已經(jīng)越來越落后。一些地產(chǎn)中介公司強調(diào)要做好自己的網(wǎng)絡(luò)營銷渠道，顯而易見：原來在搜房網(wǎng)上刷排位、競爭流量的地產(chǎn)中介公司，也已經(jīng)嘗試投資自己的房產(chǎn)電商平臺。

雖然搜房作出了讓步，但市場是無情的——6月12日，德銀發(fā)布投資報告稱：將搜房網(wǎng)股票評級從“買入”降至“持有”，將目標(biāo)股價從16美元調(diào)低至11美元。報告稱，搜房網(wǎng)從6月開始，旗下二手房集團全線產(chǎn)品在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再打6折，對于搜房網(wǎng)而言這是一個利空因素。

事實證明：即便搜房網(wǎng)在與地產(chǎn)中介公司的“戰(zhàn)爭”中作出讓步，利潤空間越來越小已是不爭的事實。而這種變化的產(chǎn)生，本質(zhì)上來源于互聯(lián)網(wǎng)時代的沖擊——隨著互聯(lián)網(wǎng)的深入普及，以網(wǎng)絡(luò)為平臺和中介的商業(yè)模式越來越普遍，越來越不值錢了。

有人預(yù)測：互聯(lián)網(wǎng)時代，市場的趨勢是扁平化，即中間環(huán)節(jié)大量減少，個性化定制越來越普遍。對于地產(chǎn)中介公司和地產(chǎn)電商來說，這不是什么好消息，值得擔(dān)心的是：如果有一天，萬科做成了強大的網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，那么，搜房網(wǎng)怎么辦？要知道，淘寶上賣房子已經(jīng)可以實現(xiàn)，萬科在自己的官網(wǎng)賣自家的房子，又有什么不可能？彼時，不僅是搜房，眾多的地產(chǎn)中介恐怕也要考慮自己的方向。

有一種觀點認(rèn)為：在這場中介集體抵制搜房網(wǎng)的活動中，很顯然搜房網(wǎng)忽視了對賣家的重視與關(guān)系的經(jīng)營，導(dǎo)致房產(chǎn)中介抱團取暖集體抵制。筆者倒覺得：問題的本質(zhì)在于：互聯(lián)網(wǎng)時代，扁平化趨勢下，作為中間環(huán)節(jié)的中介公司，該如何堅定安身立命之基，與同為中間環(huán)節(jié)的公司糾結(jié)于端口服務(wù)費肯定是于事無補，唯有增進(jìn)與買賣雙方的距離，使自己在市場交易中離源頭越來越近，搜房和地產(chǎn)中介才不會淪為累贅的中間環(huán)節(jié)。而這個，也是眾多中間環(huán)節(jié)的共同命運。