為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易，完善臨沂市住房保障體系，近日臨沂市出臺了《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

 

《辦法》規(guī)定，從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，可上市交易。由產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請，符合條件的，還應根據(jù)經(jīng)濟適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應補繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設施配套費等相關(guān)價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。此外，有下列情形之一的經(jīng)適房不得上市交易：購買經(jīng)適房不滿5年的；共同申請家庭成員不同意上市交易的；已被政府列入征收范圍的；未按市、縣人民政府確定的標準補繳土地收益和城市基礎(chǔ)設施配套費等相關(guān)價款的；法律、法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形。

 

按照國家和省有關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。折舊按每年2%計算，自經(jīng)濟適用住房交付時起至收購時止。政府收購的經(jīng)適房，可由住房保障主管部門繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進行實物配租。

 

據(jù)房產(chǎn)部門介紹，由于臨沂市之前沒有經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)政策依據(jù)，制約了這項工作的開展，群眾愿望和政府增值收益都無法實現(xiàn)，《辦法》的出臺恰好填補了政策空白。據(jù)統(tǒng)計，近幾年來臨沂市累計開工建設經(jīng)濟適用住房4.13萬套、331.49萬平方米，解決了近4萬戶低收入家庭的住房困難。目前臨沂市市區(qū)存量經(jīng)濟適用住房約3.8萬戶，經(jīng)初步調(diào)查統(tǒng)計，有上市交易意愿的約4000戶。