- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
2000年開始，“炒房團”這個詞紅遍大江南北，炒房客賺的盆滿缽滿，陣容也越來越大。但是曾席卷各地的炒房團熱潮卻沒有忽悠動濟南人。在濟南，所謂的炒房，倒不如稱之為“變相儲蓄”，不少人持有多套房產(chǎn)，有人靠倒賣賺錢、有的人對外出租、還有的是為兒女準備，但這些終歸規(guī)模較小，炒房在濟南還未發(fā)展便已夭折。
外來房團沒來過濟南
不溫不火是濟南房地產(chǎn)市場一直以來的特點。2000年左右，國內(nèi)一線城市和部分二線城市樓市開始升溫，但濟南商品房市場卻還剛剛起步，因此炒房團沒有選擇濟南。2004年至2008年，是全國樓市發(fā)展比較快速的幾年，不少城市房價在這幾年內(nèi)翻番，甚至有的翻了兩番，但濟南房價僅從4000元/平方米漲到了5887元/平方米，漲幅還不到50%，這樣的房價走勢，也讓炒房團再次遠離濟南。
除此之外，二級市場相對落后也是炒房團不來濟南的重要原因。有二手房業(yè)內(nèi)人士對記者介紹道：“一直以來，受傳統(tǒng)觀念影響，濟南市民買房多為自住，即便有不少人買了2套房甚至3套房，也多為子女準備，少有人專門從事房屋買賣。近些年，濟南市住房私有權(quán)出售和出租才剛剛起步，雖然比較火爆，但總量比一線城市和大多數(shù)省會城市都要少。而且從2011年執(zhí)行的限購政策，也將還未在濟南火起來的炒房扼殺在了搖籃里。
投資客火了僅1年多
從2009年下半年開始，濟南商品房價格一路走高，在全國房價飛漲的背景下，濟南的“高房價”也成了社會的一大難題。有專家經(jīng)過計算得出，2009年到2010年的一年時間里，全國50多個城市有80%的住房都被投資客買走了，在濟南，雖然沒有這么夸張的說法，但不少業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，在這段時間里，濟南的投資客們確實賺了一大筆。
一位二手房中介公司劉經(jīng)理告訴記者：“2009年到2010年是濟南房價上漲最快的一年，從6000元/平方米漲到了8000元/平方米左右，這樣的漲幅受全國樓市影響比較大，因為這段時間外地房企大量進入濟南，給濟南房地產(chǎn)商業(yè)化帶來刺激的同時，也同樣的刺激了房價。同時，投資客大量入市也是房價上漲的另一重要因素。2009年以前，濟南市民對于房產(chǎn)的投資還不太感冒，但是溫州炒房團等炒房團體的盛行，加強了市民對‘倒房賺大錢’的興趣，雖然巨額投資在濟南出現(xiàn)不多，但那段時間里，不少市民都有了2套房。”
同時，一位樓盤負責人還告訴記者，濟南投資客確實在2010年火了一段時間，但也僅僅一年多便“銷聲匿跡”了，因為2011年濟南開始執(zhí)行限購。
投資客目光轉(zhuǎn)向周邊
2011年3月，“濟十條”限購令正式實施，大量的房產(chǎn)投資客在業(yè)內(nèi)眼中“消失”了，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些投資客確實消失了一部分，但還有一部分卻是把目光轉(zhuǎn)向了周邊區(qū)縣。
在濟陽縣，一位房管局工作人員告訴記者，2009年—2012年期間，濟陽幾個大的樓盤都賣的很好，但是入住率卻很低。“2009年和2010年，濟陽縣有兩個大的小區(qū)落成，這兩個小區(qū)也是濟陽縣僅有的幾個商品房樓盤，兩個樓盤建成的當年，都賣的不錯，2000多元/平方米的房價對于濟陽縣的群眾來說可能稍貴，但對于濟南市區(qū)來的投資者，卻是最好不過的價格。”
記者來到上述房管局人士所說的兩個小區(qū)，現(xiàn)在都已經(jīng)是成熟社區(qū)。一位當?shù)鼐用窀嬖V記者：“我現(xiàn)在住的就是二手房，當年從別人手里買的，這個小區(qū)剛建成的時候，聽說每個周末都有幾十個濟南市區(qū)的人來買房，大部分房子都是他們的，后來房價漲上來了，基本上又都被濟陽人買回來了。”記者打聽到，2010年，濟陽縣比較大的樓盤均價也只有2000元/平方米左右，但是到了2012年，便上漲到了4000元/平方米，幾乎漲了一倍，而在當?shù)厝丝谥校績r如此快速的上漲，都是投資客“惹的禍“。
投資客不僅把目光瞄準了濟陽，在章丘，限購令頒發(fā)前后的時間里，新開樓盤也同樣被投資客“占領(lǐng)”。“2011年我們在經(jīng)十東路上開發(fā)了一個樓盤，還記得首期推出的幾百套房源有一半是被濟南市區(qū)的購房者買走了，那兩年在章丘的項目，不受“限購”的影響，只要有錢，一次性付款，完全可以買。”東部一樓盤營銷經(jīng)理告訴記者。
公寓和商鋪行情看漲
限購以來，濟南市區(qū)房價漲幅明顯放緩，3年多的時間里僅上漲了400多元。同時，周邊區(qū)縣房價漲幅也開始趨緩，因此不少投資客開始放棄住宅，開始投資公寓和商鋪。
在歷下區(qū)一大型公寓樓盤，記者采訪了租戶黃先生：“我這個房子的房東就是個標準的‘投資客’，2012年這個小區(qū)剛開盤的時候他便一口氣購買了5套，就是我鄰居這幾套?，F(xiàn)在這五套房子全部對外出租，每個月能有15000元左右的租金，并且聽房東說過，在這個小區(qū)買多套房子對外出租的不少，他的一個朋友買了20多套。”
除了公寓樓盤，商鋪也是投資客現(xiàn)在入手的好選擇，在泉城路一商場，記者咨詢了一美甲店店主王女士，王女士說道：“我這個攤位是租的私人的，聽說房東在這一層買下了300多平，能分割成幾十個小攤位。”
在明湖東路上的一家投資公司，理財經(jīng)理劉先生告訴記者：“現(xiàn)在投資房產(chǎn)的人變少了，其實本來也不算多，現(xiàn)在就更少了。我認識的朋友很少有人在投資房產(chǎn)，個別的也是選擇購買兩套公寓或商鋪，因為濟南現(xiàn)在公寓和商業(yè)發(fā)展的都不太好，倒手賣錢不太劃算，對外出租又見效太慢，所以干脆脫離這一行。”
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