面對已經(jīng)結(jié)束的上半年，濟(jì)南各大樓盤在近期紛紛發(fā)力，為迎“半年考”使出渾身解數(shù)，促銷、“變相降價”、特價房、“全員賣房”……你方唱罷我登場，各大房企的車輪大戰(zhàn)能否打動購房者的心？與往年選擇良辰吉日開盤不同，近期入市開盤的節(jié)奏相當(dāng)迅速，“月月開盤”、“夜場開盤”，湊夠了人數(shù)就開盤，據(jù)統(tǒng)計，近期開盤當(dāng)期的成交率約為4成左右，最低的還不足兩成。預(yù)計，進(jìn)入下半年，各大房企之間的競爭會更為慘烈，激增的供應(yīng)量也會大大延長銷售去化周期。

    濟(jì)南樓市“半年考”成績不理想 房企壓力頗大

    2014年上半年，濟(jì)南樓市表現(xiàn)一直不太明朗，即便在金融政策、落戶政策等暖市政策出臺的條件下，市場情況依舊低落。近期，濟(jì)南各個區(qū)域均有大量房源上市，雖然大部分房源都是符合市場的剛需產(chǎn)品，但供大于求已是不爭的事實(shí)，據(jù)了解，每周“零成交”的樓盤也不在少數(shù)，能完成半年考核的樓盤寥寥無幾，不少房企都只完成了全年指標(biāo)的30%左右，這與往年部分房企“時間過半，任務(wù)過半”，提前超額完成全年指標(biāo)的現(xiàn)象大相徑庭。面對動輒幾十億元的任務(wù)指標(biāo)，業(yè)內(nèi)分析人士稱，從今年的形勢來看，目前很難有保證完全任務(wù)的房企。

    目前來看，濟(jì)南樓市已經(jīng)探底或者說已在底部，在如此形勢下，駐濟(jì)房企的表現(xiàn)也呈現(xiàn)兩極分化之勢。一方是資金實(shí)力雄厚，運(yùn)作成熟穩(wěn)健的房企，他們在當(dāng)前情形下，采用“烏龜戰(zhàn)術(shù)”，緩慢上量，積攢客源等待合適時機(jī)，或者比較討巧的推出“冷門產(chǎn)品”博得特定人群青睞。另一方是資金受限的中小房企，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，采取大幅優(yōu)惠的方式吸引購房者，而各個項目開發(fā)的成本又參差不齊，故而“賠本賺吆喝”，薄利多銷者輪番上演。

    供應(yīng)量激增延長去化周期 西客站片區(qū)成“重災(zāi)區(qū)”

    據(jù)CRIC濟(jì)南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年1—4月，濟(jì)南普通住宅存量為661萬平方米，而同期住宅月均成交量為42萬平方米，如此分析，濟(jì)南的住宅存量需要至少15.7個月才能消化完。15.7個月的去化周期已接近18個月的供求“紅線”。2014年濟(jì)南住宅供應(yīng)出現(xiàn)前所未有的爆發(fā)式增長，持續(xù)增長的庫存量引人擔(dān)憂。

    西客站片區(qū)是目前供應(yīng)量激增的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)悉，上半年，西客站片區(qū)的住宅供應(yīng)量已經(jīng)超過100萬平方米。而2013年該區(qū)域全年的住宅成交面積僅為120萬平方米，上半年的供應(yīng)已經(jīng)接近去年全年的成交量。預(yù)計下半年該片區(qū)還將有大量房源上市，目前尚有約500萬平方米的住宅產(chǎn)品進(jìn)入預(yù)售階段，依照2013年度的去化能力計算，目前西客站片區(qū)的庫存量至少需要4年時間才能消化完畢，去化壓力可想而知。不僅如此，2014年上半年西客站片區(qū)的土地成交量也相當(dāng)驚人，接近34萬平方米的土地成交量相當(dāng)于2013年同期的3倍。據(jù)此推算，未來該區(qū)域的競爭將日漸加劇，呈白熱化趨勢。低價銷售、打價格戰(zhàn)、爭搶客源……將成為未來很長一段時間的樓市常態(tài)。