炎炎夏日。當(dāng)你讀到這篇文章的時候，你已經(jīng)身處2014年的下半年了，這時候回頭檢視一下過去半年的成果，你是否達(dá)到了年初所設(shè)定的目標(biāo)呢？
不過，假如你從事的是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，那么筆者相信你應(yīng)該正在頭痛這幾個月來的業(yè)績——嗯，好像距離年初的計劃差得有點遠(yuǎn)。
今年開年以來，東莞樓市受信貸緊縮、國內(nèi)城市降價潮等多重因素影響，成交量降至低谷。繼“樓市小陽春”和“紅五月”泡湯后，東莞樓市6月開局之時成交量不漲反跌，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲此起彼伏，“樓市進(jìn)入冰點”說法不斷傳出。
要說上半年的關(guān)鍵詞，筆者認(rèn)為這個詞可能是“觀望”。開發(fā)商在觀望各地樓市情況、信貸政策以及購房者的耐性，在市場前景不明朗的情況下，開發(fā)商延緩了新品的推出節(jié)奏，在營銷上也大多頗為乏力，多以特價尾盤清倉來吸引購房者。
而購房者方面，他們則在觀望房價、房價以及房價。他們的內(nèi)心比較復(fù)雜，既希望房價能夠下調(diào)到一個合理的價位，又不愿看到樓市急速下行，畢竟購房者買升不買跌，無論是投資者還是剛需住戶，他們對于自己要購入的房產(chǎn)都有升值的預(yù)期。而且，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新增住宅供應(yīng)量同比下降了三成，大大影響了購房者的熱情。
于是，在買賣雙方的博弈之下，市場預(yù)期不斷走低，東莞的樓市一度陷入量價齊跌的窘境，上半年網(wǎng)簽面積與去年同比下降39%。不過，憑借著東莞樓市的低庫存運行，雖然成交量一跌再跌，但房價依然維持在較高的水平，而且偶有改善型產(chǎn)品或大戶型產(chǎn)品熱銷，上半年的境況還不至于太糟。
在東莞樓市“淡季”期間，業(yè)界一直呼吁開發(fā)商不要再等，趕緊“以量換價”來刺激購房者的購房積極性。眼看上半年馬上就要過去了，于是在上個月，很多新項目以低于市場預(yù)期的價格開盤，取得不錯的成績。
終于在過去一周，共有10個項目供應(yīng)33萬平方米共計2592套商品房，這得益于近兩周新開盤及加推的項目增加。東莞的樓市迎來了井噴，在上周成交量超過1500套，環(huán)比大幅上漲，“翹尾”行情已現(xiàn)。不過，均價沒有上升反而有所下降，這表明了很多開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前樓市進(jìn)入“白銀時代”，加快入市、以價換量已經(jīng)成為共識。
在這樣的大背景下，筆者認(rèn)為購房者已經(jīng)迎來了最佳的購房時機，尤其是對于剛需購房者而言，經(jīng)過了長達(dá)數(shù)月的觀望期，現(xiàn)在出手應(yīng)該可以淘到高性價比的靚房。
一方面，正如上述所言，開發(fā)商由于上半年業(yè)績下滑，在第三季度會努力追趕。據(jù)了解，7月有多個新盤入市，為本年新盤入市最多的月份，當(dāng)中不乏大開發(fā)商的身影，這為壓抑已久的購房者提供了很大的選擇余地。業(yè)界預(yù)測這些新盤入市價會延續(xù)6月的行情，即以低于市場預(yù)期價格入市，在提振市場信心的同時回籠資金。
另一方面，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，東莞的房地產(chǎn)項目如今仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，近期出現(xiàn)價格大幅波動的可能性不大。這一段時間東莞樓市的成交低迷可以視為一次短期調(diào)整，市場正在逐步回溫，長期依然看好，剛需購房者如今出手買房遭遇降價影響的可能性較低。
廣東有一句諺語叫“蘇州過后無艇搭”，意思就是過了這村就沒這店了，是時候結(jié)束觀望了，剛需購房者行動起來吧。
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