同比下滑近四成
據(jù)北京中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬(wàn)平方米，同比跌幅都在39%，為北京新房成交量2006年以來(lái)新低。
今年上半年，樓市成交不振，但市場(chǎng)供應(yīng)量卻在增加，這也導(dǎo)致新房庫(kù)存量的快速上升。今年前6月，北京期房住宅合計(jì)供應(yīng)達(dá)到37220套，同比上漲70%。截至昨日，包括期房住宅45098套、現(xiàn)房住宅34634套，全市商品住宅庫(kù)存達(dá)到7.97萬(wàn)套。此前幾天一度超過8萬(wàn)套，創(chuàng)近18個(gè)月新高。今年春節(jié)之后，北京商品住宅庫(kù)存增加了約2.5萬(wàn)套。
樓市供應(yīng)創(chuàng)新高
業(yè)內(nèi)人士分析，樓市整體趨冷是當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)，但耐人尋味的是，一面是監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)上市場(chǎng)正常波動(dòng)，另一方面卻是一線城市如北京土地市場(chǎng)的火爆和旺盛的購(gòu)房需求，甚至少數(shù)樓盤依舊熱銷。其中，上半年的北京市銷冠項(xiàng)目京投銀泰萬(wàn)科西華府就跑出了21.35億元傲人的銷售成績(jī)。
專家指出，市場(chǎng)低迷的現(xiàn)實(shí)令各家樓盤的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。通過對(duì)歷次市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)對(duì)項(xiàng)目的研究分析不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)低迷時(shí)依舊有樓盤因地段、產(chǎn)品及品牌等實(shí)力過硬而走出強(qiáng)勢(shì)行情。
在這樣的背景下，房企在年中開始加快推盤。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，7月開盤的項(xiàng)目將近40個(gè)，包括路勁世界城、京投銀泰琨御府、華業(yè)東方玫瑰等新老樓盤預(yù)計(jì)將入市。專家分析，剛需樓盤仍將堅(jiān)持平價(jià)快走策略。
平價(jià)策略成主流
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)分析報(bào)告，6月北京等地部分銀行重現(xiàn)8.5-9折利率優(yōu)惠，這對(duì)一部分購(gòu)房需求的釋放則是利好消息，有助于樓市成交量的回升。
對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)專家都給出謹(jǐn)慎預(yù)判。在市場(chǎng)整體持續(xù)乏力的背景下，開發(fā)商促銷手段開始升級(jí)，降價(jià)動(dòng)力也正在提升，不少項(xiàng)目啟動(dòng)“以價(jià)換量”的銷售模式。進(jìn)入6月之后，越來(lái)越多的品牌房企采取低于市場(chǎng)預(yù)期的推盤策略。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，預(yù)計(jì)下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會(huì)對(duì)樓市成交量起到明顯拉升作用，同時(shí)也迫使越來(lái)越多的剛需項(xiàng)目加入降價(jià)隊(duì)伍中。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來(lái)供應(yīng)高峰，將促使二手房?jī)r(jià)延續(xù)二季度以來(lái)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。
土地成交創(chuàng)新高
土地市場(chǎng)方面，盡管整個(gè)6月北京經(jīng)營(yíng)性用地“零”成交，但上半年該類土地收入還是創(chuàng)下了近十年的同期新高。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地53宗，規(guī)劃總建筑面積為919.91萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)30%；累計(jì)土地出讓金達(dá)1099億元，同比增長(zhǎng)71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來(lái)同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。
從上半年土地成交特征來(lái)看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個(gè)重點(diǎn)新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗經(jīng)營(yíng)性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交量大舉增加。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房企拿地可能全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
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