限價政策一度成為開發(fā)商頭上的“緊箍咒”，如今，在樓市成交日益低迷的情況下，北京市住建委對這一政策的執(zhí)行口徑已逐步放松。
記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站上的公開信息統(tǒng)計，6月獲得預售許可證的項目中，價格超過4萬元/平方米的樓盤有7個。5月、6月兩個月，有18個價格超過4萬元/平方米的樓盤獲得預售證。而今年1-4月，發(fā)證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目只有13個，去年下半年高端項目則很難獲批。
“去年很多項目不能如期開盤，都卡在價格上，現(xiàn)在到住建委申請預售證容易多了，基本上報了就能批。”北京一家房企營銷總監(jiān)對記者表示，多數(shù)項目預售證價格都存在一定幅度上漲，可見住建委去年一直對外要求“老項目不高于前期，新項目不高于周邊”的定價策略已經(jīng)放開。
去年3月，京版國五條細則出臺后，北京新房“限價令”異常嚴厲，項目預售證審批發(fā)放“卡殼”現(xiàn)象愈演愈烈。有媒體報道稱，北京市住建委在去年年底押了近40個項目的預售證。
6月14日、15日，位于北三環(huán)薊門橋的保利海德公園和通州臺湖的泰禾拾景園，分別以接近10萬元/平方米和接近6萬元/平方米的價格拿到預售證。
值得注意的是，有些項目今年拿證價格比前期價格高了不少。以長安麗景家園為例，去年8月該項目一期在售均價為2.85萬元/平方米，二期預售均價則漲至4.1萬元/平方米。
“目前放出的高端盤數(shù)量還是少數(shù)、去化也慢，而現(xiàn)在大量入市的自住商品房價格都在2萬元/平方米左右，能夠平衡整體價格，因此房價數(shù)據(jù)不會出現(xiàn)明顯上升。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。
張大偉分析，北京市正在低調(diào)放松限價政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，北京市獲批的項目預售均價高達31222元/平方米。而去年下半年，北京市預售許可證均價只有26167元/平方米。
“去年下半年，只批準了1個預售均價為6萬元/平方米的項目，而今年上半年，北京市共計批準了5個。”張大偉表示，高端項目獲批的套數(shù)也在增加。
與此同時，北京高端住宅的升溫也讓一些高端老項目開始放量。位于昌平區(qū)的華墅山項目四期即將推出170套房源，首批推88棟獨棟別墅，面積為700-1500平方米，售價預計3000萬元/套起。
據(jù)龐博國際地產(chǎn)綜合服務機構(gòu)統(tǒng)計，截至6月15日，北京售價在3000萬元以上的高端商品住宅成交價格同比上升了14.5%，成交單價10萬元以上的套數(shù)是去年同期的兩倍。
麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京市高端住宅的總成交面積為27089.91平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%。從成交面積區(qū)間來看，300至400平方米戶型成交占比有所增加，達到10.27%。
“房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè)，每隔4年就會有一次大周期，而幾乎每年都會有一次小周期。目前市場的變化都是市場盤整、自我調(diào)節(jié)的結(jié)果。”搜狐副總裁、搜狐焦點CEO曾伏虎在搜狐焦點聯(lián)合南京銀行推出的“愛家貸”發(fā)布會上表示。
“我們還是很看好北京市場，目前的市場調(diào)整和價格變化都是正?，F(xiàn)象。”寶能集團副總裁王大慶表示。6月中旬，寶能地產(chǎn)宣告正式進軍北京市場，盡管該公司首個項目寶能慧谷體量不大，但王大慶表示，未來在北京還將有更大動作。
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