據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，北京最近就《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》公開征求意見。在這份《草案》中，最引人關注的是做出規(guī)定：配售型保障房只能用于家庭自住。如果購房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障運營機構或者區(qū)縣住房保障管理機構，按規(guī)定價格回購。這也意味著如果《草案》通過，配售型保障房將實行封閉運行管理，不再允許上市交易。
保障房封閉運行引來拍手叫好
就北京的情況來說，配售型保障房目前包括經(jīng)濟適用房和限價房兩種。禁售草案一出，引來了一片叫好聲，不少人把它視為推動保障房回歸本源的有力舉措，其中不乏已經(jīng)買到保障房的住戶。
北京東壩東澤園小區(qū)住戶高先生：我就覺得既然是保障房，當然還是以保障為主，體現(xiàn)保障性。你不能買了保障房過兩年再以商品房賣。保障房還是要體現(xiàn)保障作用。
而在此之前，部分經(jīng)適房和限價房滿足一些條件的話，是可以上市交易的。加之近年來房價上漲過快，保障房低買高賣可以獲利不少，這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對此，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，除了房源問題解決了，保障房禁售更大的意義在于關上了尋租之門。
陳國強：現(xiàn)在的規(guī)定跟過去先比進一步收緊了，不允許自由買賣，等于沒回購了。應該能比較有效的解決這個問題。
對房產(chǎn)市場影響幾何？
政策對市場的影響是另一個關注點。禁售保障房，會不會對房地產(chǎn)市場帶來影響甚至震動呢？部分房產(chǎn)中介持肯定態(tài)度，并且認為房價必漲無疑。某房產(chǎn)中介工作人員這樣預測：
中介：缺失了一部分，可定會影響市場供需呀。沒有經(jīng)濟適用房后，二類的經(jīng)濟住房沒有了以后，將進一步提高房價。
而陳國強卻認為，這樣的推測和實際情況不符。
陳國強：現(xiàn)在應該說無論是經(jīng)適房還是兩建房，跟商品房實際成為兩條軌道了，可以說是相互封閉的。它對于商品房的影響還是有限的。
保障房自成體系阻力不小
實際上，放眼全國，禁售經(jīng)適房等保障房的舉措已經(jīng)并不新鮮。值得關注的反而是，部分城市在禁售之后，卻又選擇放開，政策的反反復復讓人深思。有中介也表示，北京的保障房的禁售令一旦出臺，執(zhí)行將面臨巨大阻力。
中介：有些人比如說回遷房，他手里有四五套，又沒法成交。相當于把人的活口給斷了，不可能。上有政策，下有對策，不過我們不方便跟您說而已。
評：強化監(jiān)管才能堵住利益空間
像中介所說，上有政策，下有對策，這種情況確實有可能出現(xiàn)。在對北京市保障房立法叫好的同時，我們也要看到執(zhí)行的困難和阻力。不過，保障房自成體系是大勢所趨，北京市正在通過立法邁出第一步，今后必須嚴格執(zhí)行下去。為此，除了強化監(jiān)管，沒有其它任何捷徑可循，堵住保障房的謀利空間，硬起手腕的堅定決心必不可少。
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