我市首批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目桃源村三期簽訂購(gòu)房合同已滿(mǎn)5年，針對(duì)部分業(yè)主要求辦理完全產(chǎn)權(quán)的訴求，市住建局昨天回應(yīng)說(shuō)，該局已經(jīng)起草完成經(jīng)適房上市收益分成的具體操作辦法，近期將提請(qǐng)市政府審議。該辦法經(jīng)市政府審定發(fā)布后即可受理完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

 

市住建局有關(guān)人士介紹說(shuō)，桃源村三期是我市第一批面向戶(hù)籍低收入家庭銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，于2008年銷(xiāo)售。合同中規(guī)定：“簽訂購(gòu)房合同滿(mǎn)5年的，買(mǎi)方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理規(guī)定申請(qǐng)取得住房全部產(chǎn)權(quán)。住房上市轉(zhuǎn)讓的收益分成，按政府屆時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。”

 

2008年1月18日發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定：“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，買(mǎi)受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；買(mǎi)受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。全市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房差價(jià)的比例，由市住房保障管理部門(mén)擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。”

 

2012年12月26日，《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房制度改革創(chuàng)新綱要的通知》(深府［2012］145號(hào))出臺(tái)?！锻ㄖ芬?guī)定，“對(duì)已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。”

 

該人士表示，經(jīng)濟(jì)適用住房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶(hù)籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)房后進(jìn)入市場(chǎng)交易獲利，然后又形成新的住房困難。部分經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人由于需要改善住房條件等原因，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，只要符合政策規(guī)定，主管部門(mén)也將予以支持并積極辦理。

 

據(jù)介紹，市住建局抓緊研究經(jīng)濟(jì)適用住房上市收益分成的具體操作辦法，對(duì)相關(guān)政策的適用范圍、增值收益的繳納環(huán)節(jié)和分成比例、評(píng)估價(jià)格確定、增值收益用途等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了深入細(xì)致的研究，起草了《深圳市已售經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)增值收益繳納辦法》(送審稿)，目前已經(jīng)完成了征求各區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)工作，近期將提請(qǐng)市政府審議。該辦法經(jīng)市政府審定發(fā)布后，該局即可受理符合規(guī)定條件的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。