金三、銀四、紅五連續(xù)“爽約”，不少人又開始對6月充滿了期待，購房者盼望房價可以穩(wěn)定，開發(fā)商則盼望成交能夠好轉(zhuǎn)。但本報記者統(tǒng)計顯示，6月份，無論是新房成交量還是入市房源量都繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，并且連一直穩(wěn)定上漲的二手房價也降了。
商品房成交量連續(xù)兩個月下降
據(jù)本報統(tǒng)計，2014年6月，濟(jì)南市共成交商品房6458套，環(huán)比5月的7009套減少551套，下降幅度達(dá)7.86%。這是繼5月以來，濟(jì)南市商品房連續(xù)第二個月銷量下降。
6月各周商品房成交大體呈現(xiàn)“一起一落”的走勢，前三周成交量基本類似，一直處于低位，單日最高成交量也未超過300套。但是第四周成交量大爆發(fā)，25日—29日成交量全部超過300套，這也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定為樓市復(fù)蘇的一周。
值得注意的是，6月最后一周(23日—29日)，濟(jì)南市商品房成交2130套，占本月總成交量的32.98%，相比前三周周均成交量上漲了近1000套，但是記者觀察發(fā)現(xiàn)，6月最后一周商品房成交量之所以爆發(fā)，主要歸功于儲藏室。據(jù)統(tǒng)計，6月最后一周共成交住宅1187套，僅比前三周單周成交量多出300多套，而剩余的“增量”則多數(shù)屬于儲藏室，最后一周，儲藏室共成交了682套，而前三周平均只有300套。
土地恢復(fù)少量供應(yīng)
土地方面，在土地供應(yīng)中斷了兩個多月后，6月恢復(fù)供應(yīng)，濟(jì)南市區(qū)共推出商服和居住用地9宗，總面積42.71萬平米，同比去年6月的71.64萬平米減少了28.93萬平米，降幅達(dá)40.38%。而在土地成交方面，因為5月斷供的關(guān)系，6月沒有土地成交。
從6月推地明細(xì)來看，雖然恢復(fù)供應(yīng)，但土地“質(zhì)量”平平。9宗土地中有7宗為居住用地2宗為商服用地，其中4宗土地面積不足1萬平米，地塊普遍較小。
二手房每平方降價百元
6月以來，濟(jì)南二手房價持續(xù)下降，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，除去第二周(9日—15日)上漲了45元/平米，其他三周均出現(xiàn)環(huán)比下降。6月最后一周，濟(jì)南市二手住宅掛牌均價為10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢看，六月底全市主城區(qū)二手房住宅掛牌均價全面下跌。其中，槐蔭區(qū)住宅掛牌均價跌幅最大為1.16%，掛牌均價為8578元/平。市中區(qū)本周住宅掛牌均價跌幅為0.67%，掛牌均價為10866元/平方米。天橋區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.46%，掛牌均價為8630元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.25%，掛牌均價為9152元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.22%，掛牌均價為12526元/平方米。高新區(qū)環(huán)比下跌0.02%，掛牌均價為9225元/平方米。
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