今年過去的前六個月，濟南市槐蔭區(qū)的西客站片區(qū)住宅供應(yīng)量已經(jīng)達到了103萬平方米，而記者注意到，2013年全年這一片區(qū)住宅成交面積為120萬平方米，也就是說，按照去年的銷售節(jié)奏今年上半年這一片區(qū)的住宅供應(yīng)量夠賣一整年了，而且未來西客站的住宅供給面積還會增加。記者從相關(guān)數(shù)據(jù)網(wǎng)站上查閱到，2014年前6個月西客站片區(qū)的住宅供應(yīng)量為103萬平方米，而2013年西客站的全年成交面積為120萬平方米，半年的供應(yīng)量幾乎等同去年全年的消化量。有業(yè)內(nèi)人士表示，未來西客站片區(qū)的供給量還會持續(xù)增加，尚有400-500多萬平的住宅沒有拿到預(yù)售證，如果預(yù)售證批下來，那么按照2013年的市場去化率計算，目前西客站片區(qū)的庫存量至少需要4年的時間才能夠消化完。

數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份西客站片區(qū)的土地成交面積為96.42萬平米，而2013年1-6月份這一片區(qū)的土地成交面積為33.76萬平，2014年的成交量相當(dāng)于2013年的3倍，以此計算2015年的市場供給勢必會超過2014年的供給，該片區(qū)的未來競爭呈現(xiàn)白熱化。隨著半年報的到來，很多開發(fā)企業(yè)為了沖刺業(yè)績選擇了降價銷售。西客站片區(qū)表現(xiàn)的尤為明顯，有1-2個樓盤將價格區(qū)間拉低到了5千區(qū)間。一旦有企業(yè)做出了降價行為，其余樓盤難免不受影響。很多購房者都沖著5千多的房價去售樓處咨詢，其他樓盤不得已也搬出特價房、低首付的方法來爭搶客源，西客站片區(qū)成了省城的“集中打折區(qū)”。