今年以來，隨著中國樓市下行趨勢逐漸顯現(xiàn)，外界不斷發(fā)出有關(guān)中國樓市崩盤的論調(diào)，擔(dān)憂房地產(chǎn)疲軟將拖累經(jīng)濟的聲音也越來越多。專家認為，樓市步入調(diào)整期是在經(jīng)歷10年高增長之后的理性回歸，將有利于中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長進行調(diào)整。樓市調(diào)整將是一個長期過程，房價不會出現(xiàn)斷崖式下跌，因此不會對中國經(jīng)濟造成顯著影響。
樓市疲軟引發(fā)市場擔(dān)憂
隨著中國經(jīng)濟對全球經(jīng)濟的貢獻越來越大，中國經(jīng)濟的一舉一動都引發(fā)外界的廣泛關(guān)注。尤其是在當(dāng)前中國經(jīng)濟增速持續(xù)放緩的背景下，樓市的低迷更是加劇了海外對中國經(jīng)濟下行的擔(dān)憂。
在花旗集團全球首席經(jīng)濟學(xué)家威廉·布特看來，全球經(jīng)濟復(fù)蘇仍面臨多重風(fēng)險，而中國經(jīng)濟增長大幅放緩是其中一個，這主要來自兩個方面：一個是信貸泡沫被擠出，另一個是與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)活動顯著下滑。
瑞銀財富管理北亞太區(qū)首席投資總監(jiān)浦永灝則表示，中國房地產(chǎn)泡沫已開始破裂，當(dāng)前三四線城市供大于求非常嚴(yán)重，一線城市房價居高不下。此前，將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟主要引擎的政策失之偏頗，力量太大反成經(jīng)濟拖累因素。
而對于今年中國經(jīng)濟增長能否完成7.5%的既定目標(biāo)，花旗銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高表示有一定難度，一方面國內(nèi)房地產(chǎn)投資增長緩慢，另一方面國內(nèi)資金成本過高。目前由于市場還是擔(dān)心資金成本會再次走高，同時還擔(dān)心未來利率市場化的提速會推高資金成本，所以市場信心的缺乏會導(dǎo)致經(jīng)濟持續(xù)下行。
對經(jīng)濟整體影響不大
盡管當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場不容樂觀，引發(fā)了外界普遍擔(dān)憂，但就此夸大樓市對中國經(jīng)濟影響的觀點仍然站不住腳。
“樓市疲軟，房價下滑肯定會對GDP有影響，但影響不會太大。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表示，中央政府肯定也會考慮到樓市低迷對經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響，所以強調(diào)通過棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施來對沖樓市下滑所可能帶來的影響。比如北京加大了保障房建設(shè)的規(guī)模，全國整體來說也是如此，但是由于棚戶區(qū)改造和保障房所占比例還不算太高，因此對沖效應(yīng)體現(xiàn)的可能還不是很充分。
“在中國我們看到一些房地產(chǎn)和地方債的風(fēng)險，但是對等的，中國政府有足夠多的財政手段去應(yīng)對可能出現(xiàn)的危機。”彼得森國際經(jīng)濟研究所所長亞當(dāng)·珀森表示，中國房地產(chǎn)市場可能并不是泡沫，而是估值過高。由于中國人的杠桿率比較低，他們所持有的開發(fā)商資產(chǎn)的份額是相當(dāng)有限的，因此不會出現(xiàn)像西班牙、愛爾蘭和美國這些地方對經(jīng)濟這么大的破壞力。
“今年樓市由于種種原因注定是一個調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實。”在住建部政策研究中心主任秦虹看來，高基數(shù)、低預(yù)期、信貸收緊成為了影響2014年房地產(chǎn)市場的三大主因，但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發(fā)展的空間仍然很大。
樓市年內(nèi)還會反復(fù)尋底
事實上，由于一二線和三四線樓市出現(xiàn)分化，各地房價調(diào)整的程度不同，對經(jīng)濟的影響也不完全一樣。陳國強表示，北上廣深等一線城市，本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局比較成熟，對當(dāng)?shù)刎斦碚f來源比較多元化，經(jīng)濟整體基礎(chǔ)比較好，房地產(chǎn)成交量的下滑對當(dāng)?shù)氐挠绊懖粫敲疵黠@。而一些中小城市，對房地產(chǎn)的依賴的確比較明顯，樓市的繁榮與否對當(dāng)?shù)刎斦挠绊憚t相對較大。
對于一些房價仍然較高的城市，樓市調(diào)整仍將持續(xù)一段時間，可能會出現(xiàn)反復(fù)尋底的過程。“上半年樓市的疲軟主要體現(xiàn)在成交量的下滑上面，下半年特征可能會有所變化，體現(xiàn)在價格的松動上。”在陳國強看來，有些地方的樓盤價格可能會跳水，通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略，再加上相比于上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房價底部可能很快就能顯現(xiàn)出來；但是如果市場仍是抱著觀望的態(tài)度，房企也不采取回籠資金的措施，那么樓市的調(diào)整期可能會更長一些。
“我們對當(dāng)前以及中期房地產(chǎn)市場還是有信心的。”秦虹表示，
未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟增長以及消費結(jié)構(gòu)的升級，仍將為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間。而未來的發(fā)展將從過去單純注重數(shù)量的增長，轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。
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