學(xué)區(qū)房租賃、銷(xiāo)售暫時(shí)穩(wěn)定

 

單獨(dú)二胎政策已經(jīng)出臺(tái)半年，這一個(gè)學(xué)期也即將走向尾聲，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)售、出租情況如何？記者在山東省臨沂一中、四中附近的房屋中介發(fā)現(xiàn)，目前掛在中介公司出租和出售的學(xué)區(qū)房很多，房源比較充足。

 

在一中附近一家房屋中介，記者看到，一般100平米左右的學(xué)區(qū)房出租標(biāo)價(jià)為一年2萬(wàn)元，目前等待出租的有五六套房子。對(duì)此，工作人員稱，從去年開(kāi)始，房屋出租價(jià)就有所降低，雖然學(xué)區(qū)房的租金并未下降，但相較于往年每年都漲價(jià)的情況，今年與去年持平，租金并未上漲。

 

“現(xiàn)在還沒(méi)到學(xué)期末，中考等也都還沒(méi)開(kāi)始，所以還有不少學(xué)區(qū)房等待出租，等中考結(jié)束后，會(huì)有不少家長(zhǎng)來(lái)租房子。”該中介工作人員稱。

 

對(duì)此，報(bào)媒不動(dòng)產(chǎn)金雀山店的呂經(jīng)理表示，現(xiàn)在還沒(méi)到學(xué)區(qū)房租賃和交易的旺季，七八月份后會(huì)有不少家長(zhǎng)打聽(tīng)房子。從目前來(lái)看，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售和租賃與去年基本持平，雖然學(xué)區(qū)房仍是熱點(diǎn)，但往年很多家長(zhǎng)爭(zhēng)搶一套房源的情況已經(jīng)不存在了，現(xiàn)在房源很多，價(jià)格也不會(huì)一漲再漲。“價(jià)格太高的話，很多家庭會(huì)負(fù)擔(dān)不起，家長(zhǎng)會(huì)盡量將就一下，所以雖然現(xiàn)在學(xué)區(qū)房要價(jià)很高，但實(shí)際買(mǎi)或者租時(shí)可能會(huì)便宜一點(diǎn)，一般情況下，一百平左右的房子租金在每月一千三四百元。”呂經(jīng)理說(shuō)。

 

逾六成網(wǎng)民考慮學(xué)區(qū)房

 

雖然現(xiàn)在學(xué)區(qū)房交易、租賃比較平穩(wěn)，將來(lái)會(huì)不會(huì)有更多的人將目光轉(zhuǎn)向?qū)W區(qū)房？浙江一房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行了一次面對(duì)全國(guó)網(wǎng)友的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，有六成人表示會(huì)考慮買(mǎi)或者已經(jīng)準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)區(qū)房了。而騰訊網(wǎng)去年年底的調(diào)查顯示，35.29%的被調(diào)查者表示如果有了二胎一定會(huì)改善住房，47.24%的人表示一切為了孩子，一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

 

“我們的房子賣(mài)得很好，其中一大賣(mài)點(diǎn)就是離學(xué)校近。從數(shù)據(jù)來(lái)看，三室的學(xué)區(qū)房賣(mài)得最好，我們樓盤(pán)共有180多套三室學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在基本清盤(pán)，還剩了不到10套。”五大道的汲經(jīng)理說(shuō)，學(xué)區(qū)房一直是熱點(diǎn)，二胎政策放開(kāi)后學(xué)區(qū)房肯定還會(huì)更熱。

 

“現(xiàn)在單獨(dú)二胎政策還沒(méi)完全在臨沂落地，而且政策下來(lái)后到孩子上學(xué)還需要一段時(shí)間，所以目前臨沂的學(xué)區(qū)房總體來(lái)說(shuō)還比較平穩(wěn)，但學(xué)區(qū)房一直都是熱點(diǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，影響肯定是有的，這要在幾年內(nèi)逐步顯現(xiàn)。”報(bào)媒不動(dòng)產(chǎn)金雀山店的呂經(jīng)理說(shuō)。

 

學(xué)區(qū)房選購(gòu)要注意哪些問(wèn)題

 

學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)不易太早，一般提前1到3年為宜。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房每年可能都有變化，你所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)不一定與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外還可能需要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

 

此外，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候要注意整體環(huán)境。在考慮學(xué)區(qū)房的時(shí)候，最好能留意一下小區(qū)內(nèi)的居住人群和整體人文氛圍、生源背景。孩子在這個(gè)年齡段具有較大的可塑性，容易被環(huán)境影響，一旦養(yǎng)成不良嗜好，就很難再改回來(lái)。每年擇校政策都會(huì)有一些具體的調(diào)整，有時(shí)也會(huì)有一些居住年限的要求，雖然買(mǎi)學(xué)區(qū)房是入一所好學(xué)校的必需條件，但也不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就上了保險(xiǎn)。另外學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較高，建議購(gòu)房者挑選時(shí)也要量力而行，不必操之過(guò)急，最好能同時(shí)考慮適宜居住或增值的因素，能達(dá)到雙贏的效果。

 

若買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣(mài)方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。（劉婷）

 

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“二胎”催熱大戶型 三室房子最受寵

 

“單獨(dú)二胎”政策出臺(tái)或會(huì)衍生出一大批剛改人群，盡管山東省的“單獨(dú)二胎”還未落地實(shí)施，但準(zhǔn)備生二胎的家庭已經(jīng)在購(gòu)房上考慮大戶型、大面積了，三室、四室及更大戶型成了搶手房源。

 

就臨沂來(lái)說(shuō)，最炙手可熱的戶型還是三室、四室。在房產(chǎn)網(wǎng)站工作的韓先生告訴記者：“北城新區(qū)的房子賣(mài)得最好的就是三室，面積在100u～120u的三室房子賣(mài)得最多。就普通家庭而言，他們?cè)谫Y金有限的情況下，最先選擇的就是緊湊和舒適三房。經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭，在考慮生二胎的同時(shí)也會(huì)考慮讓老年人幫忙帶孩子問(wèn)題，所以更大平方的五室、六室，甚至別墅最近也有起色。”

 

北城新區(qū)的鳳凰水城還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但是認(rèn)籌買(mǎi)卡階段就取得了十分好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，相比其他樓盤(pán)，他們的房子除了價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，很大一個(gè)原因是因?yàn)橹魍频姆孔佣嗍侨?、四室，符合需求?ldquo;對(duì)于想生二胎的普通家庭來(lái)說(shuō)，三室的戶型絕對(duì)是首選，這樣能保證每個(gè)孩子都有自己的臥室。當(dāng)然，為了孩子的教育、生活環(huán)境等考慮，也推薦購(gòu)買(mǎi)四室的戶型，多出來(lái)的房間可以設(shè)成書(shū)房。”鳳凰水城的工作人員說(shuō)。

 

不僅北城新區(qū)如此，蘭山區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目賣(mài)得最好的也是三室的戶型。“不論多大平方的房子，三室的戶型都會(huì)比較好賣(mài)。三居室更能滿足人們的生活需求，我們項(xiàng)目有180多套三室房，現(xiàn)在基本清盤(pán)，僅剩不到十套。其中80u～90u的小三居室賣(mài)得最快最好。”五大道的汲經(jīng)理說(shuō)。

 

對(duì)此，房產(chǎn)網(wǎng)站的韓先生說(shuō)：“市區(qū)的房子比北城新區(qū)的稍貴些，很多人考慮資金問(wèn)題，選擇購(gòu)買(mǎi)稍微小一些的房子。但從戶型來(lái)看，大家還是喜歡買(mǎi)三居室的房子，這樣一來(lái)能滿足將來(lái)第二個(gè)寶寶的需要，即使只有一個(gè)寶寶，三室戶型也能滿足人們多方面的功能需求。”

 

“單獨(dú)二胎”政策的出臺(tái)使不少家庭開(kāi)始醞釀購(gòu)買(mǎi)大戶型產(chǎn)品，以滿足未來(lái)家庭成員生活的需求。但在記者看來(lái)，二胎家庭更應(yīng)該注意貼合自身情況選購(gòu)房子。如果家庭經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)厚，可以在城市中心稀缺地段選擇舒適大戶型。除了要考慮小區(qū)是否配套完善，社區(qū)環(huán)境綠化，還要考慮小孩教育配套是否成熟。如果家庭經(jīng)濟(jì)條件不太強(qiáng)，就既要考慮功能需要，也要控制房子面積，70-90u的緊湊三居室是不錯(cuò)的選擇。

大平層OR別墅，兩個(gè)娃住哪個(gè)？

 

如果你已經(jīng)決定再給你的第一個(gè)孩子添個(gè)伴兒，覺(jué)得現(xiàn)在的房子不夠大，你是不是在想，“我要一所大房子，有很大的落地窗，陽(yáng)光灑在地板上。”或半山獨(dú)棟，湖濱美墅，或平層大宅，豪華公館，到底該怎么選？

 

“二娃”的終極選擇：200以上大平層

 

獨(dú)生子女龔先生家中即將再添新丁，恒大華府的房子去看過(guò)幾次，他已經(jīng)成為大平層的“忠實(shí)粉絲”，“住宅最重要的還是生活便利性。不同于別墅的上上下下，大平層把別墅的功能區(qū)放在一個(gè)平面上，在一層內(nèi)解決了一家人所有的生活需求，避免了老年人頻繁上下樓的不方便，家庭成員之間的溝通也變得更加容易了。”龔先生說(shuō)。

 

記者了解到，相比一、二線城市受追捧的狀態(tài)，這幾年，臨沂的大平層產(chǎn)品卻銷(xiāo)量平平。這又是什么原因呢？“一、二線城市用地控制比較嚴(yán)格，別墅大多不在市區(qū)，而大平層基本都地處城市核心區(qū)域，周邊配套較為齊全，居住生活較為便捷。而在臨沂，大平層相對(duì)別墅的地段優(yōu)勢(shì)沒(méi)有突顯。另外，別墅產(chǎn)品推出更早，市場(chǎng)接受度自然就比較高了。”山東魯房控股有限公司王總分析，隨著單獨(dú)二孩政策的實(shí)施和房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，大平層已在臨沂市場(chǎng)上引起了購(gòu)房者的注意。

 

“雖然政策放開(kāi)了，但是還在猶豫要不要生?？戳?a href='http://www.cryptocurrencysection.com/newhouse/ziliao/12945.html' target='_blank'>瀾泊灣的大平層樣板間，想象孩子在客廳爬來(lái)爬去很心動(dòng)，感覺(jué)多個(gè)孩子也不錯(cuò)。”來(lái)瀾泊灣看房的一對(duì)夫婦表示。該樓盤(pán)銷(xiāo)售部楊主任表示，大平層將是未來(lái)豪宅發(fā)展的趨勢(shì)，近幾年由福布斯雜志評(píng)選出來(lái)的全球十大豪宅中，平層產(chǎn)品一直占據(jù)多數(shù)，這種趨勢(shì)在大城市要更加明顯。

 

升值潛力：別墅優(yōu)勢(shì)明顯

 

別墅是身份和財(cái)富的象征。別墅一般遠(yuǎn)離于嘈雜的市區(qū)，是人修身養(yǎng)性的最佳去處，就居住來(lái)講是大多人奮斗的終極目標(biāo)。

 

豪宅個(gè)個(gè)價(jià)值不菲，不過(guò)從臨沂市場(chǎng)來(lái)看，部分大平層產(chǎn)品還是相對(duì)親民，僅比同地段普通洋房略高，但別墅價(jià)格一般每平方米都在萬(wàn)元以上，如果是獨(dú)棟更是可達(dá)兩三萬(wàn)元每平方米。

 

對(duì)別墅而言，國(guó)家早已停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地，別墅類產(chǎn)品因而日漸稀缺，這也是獨(dú)棟別墅價(jià)格高的重要原因，觀邸銷(xiāo)售主任楊雪表示，實(shí)際上目前很多別墅項(xiàng)目報(bào)建時(shí)并不是按照別墅報(bào)建而是按照聯(lián)排別墅、雙拼別墅等低密度住宅嚴(yán)格意義上不屬于別墅，不過(guò)即便如此，超低的容積率也使得這類產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到追捧。大平層在用地上則沒(méi)有上述限制，稀缺性沒(méi)有別墅明顯，因而無(wú)論是價(jià)格還是升值潛力，別墅都是優(yōu)勢(shì)明顯。

 

各有千秋不分伯仲

 

如果同樣200多平米，是別墅好還是大平層好呢？王女士最近也要換房，“看到210平的太眼饞了??！三臥室朝陽(yáng)，獨(dú)立衣帽間，大客廳，跟別墅感覺(jué)不差多少，關(guān)鍵是，孩子剛剛學(xué)走路，沒(méi)有樓梯的牽絆，不怕摔倒，如果把老人接過(guò)來(lái)住，也是行動(dòng)起來(lái)比較方便。但是家里人還是想等別墅開(kāi)售了買(mǎi)個(gè)聯(lián)排別墅，住別墅可是非常有面子?。】吹絼e墅那片兒容積率很低，景觀特別好，還真心動(dòng)！”究竟換什么樣的房，王女士很苦惱。

 

在居住的空間，大平層和別墅都以大面積為主要賣(mài)點(diǎn)，同等面積的兩類產(chǎn)品在空間上差距不大，不過(guò)居住體驗(yàn)卻不同。資深銷(xiāo)售顧問(wèn)劉曉麗表示，大平層障礙少，不僅方便，空間利用率也高。不過(guò)，別墅一般都有前庭后院，既接地氣又親近自然，車(chē)庫(kù)就在家門(mén)口，后院還可挖泳池，給孩子的室外活動(dòng)加分不少。通過(guò)樓層實(shí)現(xiàn)的功能分隔也更加徹底，這是大平層不能比擬的。在居住體驗(yàn)上，根據(jù)居住者個(gè)人感受不同，喜好也不一樣，兩者可以說(shuō)打了個(gè)平手。