多位房企銷售人員向記者透露，呼和浩特市取消限購?fù)ㄖ呀?jīng)落實(shí)實(shí)施，但限貸政策仍未松動，購房者觀望情緒不減。
“此前因限購不能網(wǎng)簽的（交易）現(xiàn)在已經(jīng)可以通過網(wǎng)簽了。”一位呼和浩特市（簡稱：呼市）在售樓盤的銷售人員向記者透露，現(xiàn)在買多少套房都不受限制。
值得關(guān)注的是，記者在采訪調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，對于呼市取消限購的通知，標(biāo)桿房企和中小房企的反應(yīng)頗為不同。
以中海地產(chǎn)為代表的標(biāo)桿房企銷售人員向記者直言，“政府都救市了，我們7月份肯定漲價。”而榮盛發(fā)展這個中小房企的銷售人員則稱，“限貸未放松是關(guān)鍵因素，我們這個項(xiàng)目是剛需樓盤，取消限購對我們影響不大。”
值得注意的是，有熟悉當(dāng)?shù)貥鞘械南⑷耸肯蛴浾咄嘎?，呼和浩特市?dāng)?shù)赜泻芏嚅_發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目都是五證不全的樓盤，這些房企為了快速回籠資金，買賣雙方在項(xiàng)目沒有預(yù)售許可證等證件不齊的情況下銷售，包括簽署不具法律效力的購房合同，這種交易本就不會走網(wǎng)簽通道，限購是否取消對其基本產(chǎn)生不了影響。
中海地產(chǎn)打折銷售欲變漲價
記者在采訪中獲悉，為了加快銷售速度，提升上半年銷售業(yè)績，中海地產(chǎn)在呼市開發(fā)的中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目推出了多項(xiàng)打折促銷活動吸引客戶。
“我們6月份推出了千人報名1折搶購活動，即報名滿一千人后，從中抽取1人可以1折購房。目前，該活動已經(jīng)結(jié)束，馬上將會抽簽。”中海地產(chǎn)藍(lán)灣的銷售人員向本報記者透露，除了上述促銷活動，還可以88折購房，這適用于中海地產(chǎn)藍(lán)灣的所有房源，而且該折扣7月份還將有效。
“我們項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，而且是中海地產(chǎn)在呼市的第六個項(xiàng)目，有高層和小高層（18層）之分，現(xiàn)在還能選到好的房源，因?yàn)橛泻脦讞潣窃阡N售。”該銷售人員進(jìn)一步向記者透露，高層樓棟銷售均價為6500元∕平方米-6600元/平方米，小高層樓棟的銷售均價在7600元/平方米-7700元/平方米之間。
“在6月30日之前下單，除了88折優(yōu)惠，還將享有公司內(nèi)部給予的優(yōu)惠折扣”，但若7月份以后購買，雖然還會有88折優(yōu)惠，但銷售價格將上調(diào)，公司內(nèi)部給予的優(yōu)惠活動也將取消。
值得注意的是，該銷售人員向記者透露，“我們項(xiàng)目6月份的銷售額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾個月”，限購解除后，以前買不了房的需求被釋放了，肯定影響比較大。
“限購令解除文件已經(jīng)下來了，都開始執(zhí)行了。”中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目銷售人員進(jìn)一步向記者表示，政府都在救市了，限購令都解除了，房價馬上就要漲，肯定不可能降了。“我們項(xiàng)目7月份肯定會提價的”。
事實(shí)上，據(jù)克而瑞監(jiān)測，2014年1月份至5月份，呼市商品住宅的成交均價是5475元/平方米，以此來看，中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目顯然屬于當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目。
鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，中海地產(chǎn)是標(biāo)桿房企中的一員，同時也是開發(fā)高端項(xiàng)目而且能獲得高利潤的房企中的佼佼者，其資金實(shí)力雄厚，且一向注重追求高利潤率。當(dāng)政府救市后，中海地產(chǎn)的高端住宅瞄準(zhǔn)的可能是樓市長線走勢，即樓市預(yù)期轉(zhuǎn)變。那么，熬過這一段低谷期，提價也能提高交易量進(jìn)而獲得高利潤，中海地產(chǎn)打的可能是這種算盤。
不過，有些中小房企并沒有中海地產(chǎn)在香港上市的平臺，無法在資本市場獲得低成本融資。沒有多元化低成本的融資渠道，中小房企只能爭取降價加快銷售速度，回籠資金。
中小房企仍不解資金渴
“限購取消了，但銀行限貸政策并未放松，對于我們這種定位于剛需的項(xiàng)目來說，限貸不放松才是阻礙成交量提升的關(guān)鍵因素。”某房企銷售人員向本報記者直言。
“現(xiàn)在項(xiàng)目所有的房源都放開了銷售，銷售均價為4900元/平方米，樓王銷售均價為5400元/平方米，基本上沒有降價，前前后后還小有漲價。”榮盛·楠湖酈舍銷售人員向本報記者表示，“取消限購對我們項(xiàng)目沒有什么影響，與取消限購令的影響相比，限貸對剛需項(xiàng)目的影響更大”。
“整個項(xiàng)目3000多套房，現(xiàn)在只剩下400多套”，該銷售人員透露，因?yàn)轫?xiàng)目五證齊全，又有10%首付的優(yōu)惠活動，購買即可馬上網(wǎng)簽，開發(fā)商會墊付其余20%首付資金。在明年交房時，購房者將剩下的20%首付款支付給開發(fā)商就可以了。
事實(shí)上，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的《2013年35城供求關(guān)系》報告顯示，在這35個大中城市中，呼和浩特市商品住宅庫存排行第一，去庫存周期超過3年。
而記者在采訪中也獲悉，在呼市樓市中，標(biāo)桿房企開發(fā)的項(xiàng)目一般五證齊全，其支付土地出讓金等資金成本較高，價格也相對高一些，但其附近項(xiàng)目充斥著大量五證不全的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目消化得并不快。
“現(xiàn)在呼市樓市未消化的庫存中大多數(shù)是五證不齊全的樓盤，呼市人買房不太講究必須通過網(wǎng)簽。”上述消息人士向記者透露，這些項(xiàng)目中有不少房源實(shí)際上是已經(jīng)出售的，不過不會計入房管局的成交量統(tǒng)計當(dāng)中，因此其庫存可能比實(shí)際庫存更高。
此外，購房者不能通過銀行貸款買這些五證不全的樓房，只能全款支付購房，因此這些項(xiàng)目降價幅度較大，其開發(fā)商目的也是為了快速回籠資金。此外，這些項(xiàng)目原本就不通過網(wǎng)簽交易，自然不受限購令的影響，因?yàn)橄拶徣∠紝ζ溆绊懖⒉淮?，仍難以改變其資金饑渴的危機(jī)。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，很多呼和浩特市房企在樓市狂熱的前幾年，利用各類民間資本和信貸資本，在樓市上投資力度比較大。但是，呼市的軟肋是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入并不好，很多高端產(chǎn)業(yè)難以進(jìn)入，人口導(dǎo)入速度比較慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于當(dāng)?shù)貥潜P的投資速度。這造成其庫存背后的資金面臨沉淀的風(fēng)險，進(jìn)而導(dǎo)致整個資金循環(huán)系統(tǒng)出問題，資金狀況的惡化誘發(fā)了政府取消限購令的救市之舉。
“取消限購令短期內(nèi)對呼市樓市影響并不大，因?yàn)槭袌鲇^望情緒依然很濃，而且限貸并未放松。”上述了解當(dāng)?shù)貥鞘械南⑷耸肯蛴浾弑硎?，即使是改善型產(chǎn)品，預(yù)計也會在取消限購達(dá)到一定時間時，交易量才會明顯有起色。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
