普通香港人的住宅很逼仄,但這塊盛產(chǎn)億萬富豪的土地,也以擁有諸多天價豪宅著稱。不久前,香港恒基地產(chǎn)推出了一個大型豪宅樓盤,其中一戶頂層特色住宅,再次刷新了亞洲豪宅價格紀(jì)錄,達(dá)到每平方米94.85萬元(港幣,下同)。
樓王價4年漲一倍
恒基地產(chǎn)在香港西半山推出的大型豪宅樓盤“天匯”,頂層這套特色單位實用面積為5732平方呎(約548平方米),共有5房。根據(jù)價單,這套房源的定價超過6.46億元。目前暫沒有“金主”出手購買,一旦成交,就會成為新的“亞洲樓王”。
資料顯示,亞洲樓王寶座此前由位于香港半山區(qū)傲璇的9樓單位保持,這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出,實用呎價為8.62萬元(約合72.5萬元/平方米)。“樓王”的租金,達(dá)到每月125萬元的天價。
過去一年多,香港出臺了多項打房的“辣招”,市場曾經(jīng)一度降溫,但今年5月以來,房市重現(xiàn)“小陽春”。5月,香港物業(yè)臨時買賣合約數(shù)量達(dá)到7000宗,同比上升28%,創(chuàng)下過去一年多公布樓市降溫來的最高單月成交量。
跟普通住宅相比,香港豪宅的價格漲幅要高得多。2008年的“亞洲樓王”,價格只有現(xiàn)在的一小半。當(dāng)時,靠近維多利亞港灣的一處高層住宅樓,頂層帶私人游泳池、面積達(dá)500多平方米的單位,被買家以2億多元的價格買走,每平方米的價格約合41萬港元。
港人看重豪宅風(fēng)水
香港是全世界億萬富豪比例最高的地區(qū)之一,加上近年來內(nèi)地富豪和明星們也酷愛來港買房,所以豪宅向來不愁銷路。而且香港豪宅暢銷可能還有一個跟傳統(tǒng)文化有關(guān)的原因:風(fēng)水。
香港的許多豪宅都是背山面海,景觀極佳。傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,依山傍水是構(gòu)成好宅子的基礎(chǔ)條件之一。香港老一輩的富豪,無不篤信風(fēng)水,認(rèn)為好的風(fēng)水將保證滾滾財源,并給子孫帶來好運。
位于香港南區(qū)南岸中部的深水灣,是香港著名的的游泳海灘之一,附近亦有不少高尚住宅。華人首富李嘉誠的舊居——深水灣道79號獨立屋大宅,其選址向來就被視為“風(fēng)水寶地”,有助財運。風(fēng)水界人士指出,這棟宅子的特色是“聶高臣山”與“壽臣山”聯(lián)成“雙金聚寶金局”。此外,有“天下第一灣”之稱的
淺水灣,其海灣坡地上也有眾多豪宅別墅。地產(chǎn)大亨鄭裕彤、賭王何鴻燊等,都在此擁有住宅。
“辣招”動不了豪宅
香港特首梁振英近日發(fā)布上任以來的第二份施政報告,把解決住屋和土地供應(yīng)問題列為施政重中之重。
報告指出,港府“辣招”已初見成效,樓市在過去一年漸見穩(wěn)定,自新一輪需求管理措施于去年2月推出后,截至去年4月,整體樓價月均僅上升0.1%。
不過長期而言,香港要保持房價穩(wěn)定必須提供更多住宅供應(yīng)。港府過去一年先后公布了三個新市鎮(zhèn)開發(fā)計劃,預(yù)計將在新界、東涌等地區(qū),興建超過12萬個住宅單位。
這些措施應(yīng)會為香港樓市降溫。不過,面向超級富豪又擁有“風(fēng)水優(yōu)勢”的豪宅別墅,其價格基本不受“辣招”影響,節(jié)節(jié)高升的勢頭也許不會輕易回落。
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