伴隨著政策“烏龍”風波，內蒙古呼和浩特近日正式調整房屋限購，打響了國內樓市松綁的第一槍。
業(yè)內人士分析，面對房屋存量可觀，樓市成交量下滑，此前種種“救市”做法的市場影響有限，松綁能否見效尚待觀察。
呼和浩特領跑樓市松綁
６月２０日，呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處對外公布通知，呼和浩特房管部門將不再對居民購買商品住房（含二套住房）的房屋套數進行查詢，并允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房（含二手住房），實質上已等同于放開限購。此舉被認為是國內首次公開取消房屋限購政策。
戲劇性的是，該政策出臺的同時伴隨了一場“烏龍”風波：６月２５日上午，呼和浩特市房管處官網發(fā)布實施意見，呼和浩特正式成為全國首個公開取消房屋限購的城市。２６日上午，該網站發(fā)表“更正聲明”，稱將“含二套住房”改為“含二手住房”，該文件繼續(xù)生效。
在取消住房限購問題上，此前，國內多個城市也曾有部分放松。如南寧以實現北部灣區(qū)域一體化的方式放松限購，整個北部灣區(qū)域內北海、玉林等非核心城市的居民可在南寧購置房屋。
還有部分城市頒布取消限購令后，一經報道便撤回相關文件，如沈陽、銅陵等，天津、杭州、無錫等地則通過放寬落戶條件、調整公積金貸款、降低土地出讓保證金、建立大學生購房補貼等措施，變相適當地放松限購政策。此外，“規(guī)定嚴格，執(zhí)行寬松”的現象也在多地屢見不鮮。
“救市”效果不盡如人意
據國家統計局６月１８日公布的“５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，５月份房價環(huán)比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現了價格下跌。專家認為，依照之前部分城市案例，“救市”對二線、三線城市樓市影響有限。
比如，銅陵是全國面積最小的地級市，市區(qū)人口不到４０萬，５月初，銅陵市政府頒布文件，在住房公積金、契稅補貼等方面出臺一系列利好政策。
又如，也有的地方對居民購房采取稅費補貼，契稅優(yōu)惠１％，公積金貸款的首付比例由３０％降至２０％，并且降低了公積金申請門檻，提高額度上限，且首付比例僅４０％。“歷史經驗看，稅費減免和降低首付比例是最有效的支持政策。”民生證券研究院副院長管清友說。
與銅陵類似，部分城市也有放寬限購舉動，然而實行一段時間以來，效果并不明顯，未帶來預想中的“紅五月”。業(yè)內人士普遍認為，“救市”效果有限。
實際上，除北京、上海等一線城市外，二線、三線城市的房屋庫存量居多，房屋庫存壓力較大。據內蒙古房產網數據，呼和浩特每日房屋成交量不足百套，較低時期可低至個位數，房屋“有價無市”，房產存量較為可觀，需長時間才能完全消化。
“救市”能否挽救低迷市場？
業(yè)界雖呼吁多年取消限購，但各地一直“猶抱琵琶半遮面”，呼和浩特此番首次出臺明文規(guī)定，也是樓市差異化調控的體現。
根據今年３月公布的《政府工作報告》，政府將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
專家認為，報告中已明確差異化調控樓市的方針，提出了依一線、二線、三線城市不同情況，借政策輔助之力，由市場調控樓市的指向。“根據各地地產市場的具體情況，出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的，且步伐正在加快。”管清友說。
安信證券研究員萬知認為，目前商品住宅銷量為僅低于２０１３年的歷史次高值，預計由于庫存繼續(xù)上升的壓力，房企降價放量成為大概率事件，新房和二手房價格會在六七月份繼續(xù)探底。
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