國家統(tǒng)計局6月18日公布的70個大中城市5月份房價的最新數(shù)據(jù)，讓圍繞房價是否下跌的爭論基本劃上了句號。

 

5月份數(shù)據(jù)的最大價值和意義，是無論新房還是二手房，環(huán)比下跌的態(tài)勢豁然開朗起來。4月份，新房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)還有44個，5月份減少到只有15個，而價格環(huán)比下降的城市個數(shù)從4月份的8個劇增到35個。二手房的價格變動也很明顯，5月份，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)從4月份的35個劇減到19個，環(huán)比價格下降的城市從22個劇增到35個。這幾乎意味著，具有全國房價風(fēng)向標(biāo)意義的70個大中城市，有一半的城市房價環(huán)比下降，如果再加上持平的城市，超過80%的城市房價停漲。

 

有業(yè)內(nèi)專家指出，無論是對中國房地產(chǎn)，還是對中國宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房價的調(diào)整、房地產(chǎn)回歸理性長遠(yuǎn)而言都有益。價格的調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)之路。

 

數(shù)據(jù)佐證“轉(zhuǎn)折點”到來

 

事實上，從國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指標(biāo)的歷史表現(xiàn)看，這個指標(biāo)統(tǒng)計的房價數(shù)據(jù)一直偏于保守，甚至鬧出過2009年房價大漲一年之后該指標(biāo)統(tǒng)計的漲幅卻只有1.5%的數(shù)據(jù)風(fēng)波。

 

相對于這個數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)其他統(tǒng)計數(shù)據(jù)則更能明確無誤地佐證“轉(zhuǎn)折點”的到來：

 

其一，從全國來看，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資還是到位資金，都創(chuàng)下了近年來的新低。前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%，創(chuàng)下了近年來的新低，住宅新開工面積暴跌24.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比僅增長4.5%，而2013年全年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長26.5%。

 

其二，庫存高企，銷售空前低迷。在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售紀(jì)錄后，前5個月中國商品房銷量暴跌，一線房企前5月普遍只完成全年銷售任務(wù)的30%左右；而前5個月，全國待售面積超過了5.3億平方米，一些城市屢屢曝出天量庫存的新聞，無論是前期降價的杭州，還是悄然松動限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個月。

 

其三，一些城市告別“不跌神話”，量價齊跌。一直被認(rèn)為房價“永遠(yuǎn)上漲”的北京，在1季度銷量和去年比較腰斬的同時，二季度延續(xù)了低迷的狀況，住宅成交量很可能創(chuàng)近3年來新低。根據(jù)住建委統(tǒng)計，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為1400套和2557套，環(huán)比5月上半月分別減少11.9%和9.4%。而新房庫存量突破77000套，是2013年1月以來的最高點。二手房的價格至少已經(jīng)下跌5%以上，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年北京二手房價格下跌幅度會達(dá)到15%。

 

無法逆轉(zhuǎn)價格調(diào)整趨勢

 

面對價格的調(diào)整，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：這是中國房地產(chǎn)行業(yè)的好事，對于一個競爭性行業(yè)而言，價格的調(diào)整本來就是常態(tài)，房價在經(jīng)歷10多年的單邊上漲，面臨供應(yīng)過剩、流動性緊張和價格高企的局面，價格理性回歸，不僅無害，而是有利于行業(yè)未來的發(fā)展。

 

無論是目前的房價、市場的流動性，還是供求的基本面，都不支持房價繼續(xù)單邊上漲，只有價格合理調(diào)整，才能刺激新的需求，也才能促進(jìn)整個行業(yè)的洗牌，讓沒有競爭力、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。價格的調(diào)整對于任何一個行業(yè)而言，都是健康發(fā)展的常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。

 

事實上，在目前情況下，無論是放松限購，還是降準(zhǔn)，都無法逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價格調(diào)整的趨勢。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前有序調(diào)整房地產(chǎn)可以采取三大措施：一是有保有壓，穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)重要組成部分，對中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，但也存在過重依賴問題。金融業(yè)對房地產(chǎn)的風(fēng)險貸款暴露過多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，會對整個經(jīng)濟(jì)甚至對整個金融業(yè)帶來較大影響。因此，應(yīng)堅持有保有壓，穩(wěn)定市場預(yù)期。

 

二是打破房價只能上漲的預(yù)期，確立有漲有跌的市場規(guī)則。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩的背景下，房價的適度調(diào)整至關(guān)重要。房價過度上漲不行，但大幅下跌也會帶來風(fēng)險。房價得以有效控制也有利于實現(xiàn)民生的穩(wěn)定。因此，應(yīng)該對房價實施適當(dāng)調(diào)整，對市場的調(diào)整不應(yīng)過分擔(dān)憂，理性看待市場漲跌。

 

三是堅持分類指導(dǎo)原則，實施差異化的調(diào)控手段。短期看，一、二線樓市以“維穩(wěn)”為主，三、四線樓市以“防跌”為主。信貸政策應(yīng)擴(kuò)大差異化程度，加大對首次置業(yè)者、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域信貸支持力度，增加對中低收入群體住房的有效供給。繼續(xù)提高對改善性及投資性購房需求的進(jìn)入門檻，繼續(xù)加強(qiáng)對“影子銀行”問題的治理，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。