中央說，應(yīng)由市場來決定價格，由價格來分配資源，要做到這樣，就不會輕率救市。
近期，有關(guān)內(nèi)地房地產(chǎn)市場即將崩盤的消息不絕于耳。最初只是海外的學(xué)者與財經(jīng)分析員如是說，繼而得到內(nèi)地的行業(yè)領(lǐng)袖一起附和，市場上彌漫著一片悲觀情緒，可謂是“山雨欲來風(fēng)滿樓”。
然而，除了少數(shù)發(fā)展商愿意較大幅度地調(diào)低新盤的售價外，大部分仍在觀望。他們寧愿暫時不開盤，待形勢好轉(zhuǎn)后賣好一些價錢。他們說，以前他們也遇過類似的情況，由于一時的恐懼，于是急急降價，結(jié)果中央政府很快就有紓緩措施，市場很快又恢復(fù)動力，及早減價的都吃了虧。所以，今次他們想先觀望一下再說。
我基本上同意中央會救市的看法。因為內(nèi)地房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，很多行業(yè)都靠房地產(chǎn)來推動。房地產(chǎn)不景氣，經(jīng)濟(jì)增長就保不住。再者，內(nèi)地銀行的很多貸款都是以房地產(chǎn)作抵押品，若是樓價下跌，就會導(dǎo)致金融危機(jī)，甚至出現(xiàn)通縮，那就可能出現(xiàn)惡性循環(huán)，中國的經(jīng)濟(jì)就會萬劫不復(fù)。因此，我也認(rèn)為中央是不會容許這種情況出現(xiàn)的，出手救市是在所難免的，問題只是在甚么時候罷了！
作為行內(nèi)人士，我當(dāng)然也希望中央能早點(diǎn)救市，因為現(xiàn)時很多行內(nèi)企業(yè)都已出現(xiàn)資金鏈斷裂的威脅，不及時出手，以后不一定有得救。但中央領(lǐng)導(dǎo)人似乎比行內(nèi)人士更有信心，他們認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)仍有這么好的實質(zhì)增長，應(yīng)該可以承受得起房地產(chǎn)市場的沖擊。日前，李克強(qiáng)總理出訪英國時，就對GDP增長能有7.5%表示充分的信心。
如果中央領(lǐng)導(dǎo)人真是對經(jīng)濟(jì)增長這樣有把握，那就不便這么快會救市。因為，現(xiàn)時中國的樓價仍然偏高，老百姓抱怨的很多。多年來中央一直致力于把樓價壓下來，今次是難得的機(jī)會，怎會輕輕放過？
中國的樓價過高問題，主要是因為投資因素扭曲了使用因素?，F(xiàn)在正好趁市場調(diào)整，遏抑一下投資因素，令價格回落到用家也可以買得起的水平。這是中央樂于看到的事，中央不會阻止它發(fā)生。若是中央以大量注資入市場的方式去救市，只會令房地產(chǎn)的泡沫變得太大，以后更難處理。
再者，用這類方法去救市，只會救了一批之前作了錯誤投資的開發(fā)商與炒家，用人民的錢為他們的錯誤付鈔，實在沒有必要。天地不仁，市場也不仁，看錯市道就該為芻狗，接受淘汰。中央說，應(yīng)由市場來決定價格，由價格來分配資源，要做到這樣，就不會輕率救市。
因此，我預(yù)期在樓價出現(xiàn)顯著跌幅之前，中央是不會大規(guī)模地出手救市的。作為行內(nèi)的經(jīng)營者，我寧愿采用老子的態(tài)度─“勇于敢則殺，勇于不敢則活”，寧作最壞打算，也“不敢”寄望于未出現(xiàn)的救市措施上。
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