從4月份以來，包括福建、銅陵、沈陽、無錫等多個省市，都陷入了救樓市“政府放風(fēng)－輿論聚焦－反響強烈－政府辟謠”的怪圈。
然而，呼和浩特的兩次公文發(fā)布，直接撕開了地方政府迫切救市的遮羞布。記者獲悉的政府文件內(nèi)容是，居民購房不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，意即完全取消限購。
至此，呼市成為第一個真正扛起救樓市大旗的省會城市。市場的解讀是，中央或?qū)Φ胤骄仁行袨殚_始默認(rèn)?，F(xiàn)在的問題是，呼和浩特之后，有多少跟風(fēng)者？曾經(jīng)瘋漲的樓市，真的容不得下跌嗎？
“呼和浩特樓市接近崩潰，有其特殊性，原則上，住建部仍要求省會城市不能公開放松限購，更多只能暗中執(zhí)行。”一位參加5月底住建部廣東座談會的人士稱。
目前，廣州、沈陽、無錫等城市都已在暗中放松限購，“只做不說”。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學(xué)生購房補貼、調(diào)整公積金貸款等方式，直接或間接實行了“寬松”。
蹊蹺的取消限購
呼和浩特公開救市過程充滿了戲劇性。
6月20日，呼市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)出《關(guān)于切實做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知，提出居民購買商品住房（含二套住房）時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。
盡管全文回避了“取消限購”幾個字，但不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，意味著徹底放開限購，由此引發(fā)輿論高度關(guān)注。
5天后的25日，呼市房管局稱，因出現(xiàn)兩個字打印錯誤而緊急收回了上述《通知》，其文件也從官網(wǎng)撤銷。
對此，某地方規(guī)劃國土委人士表示，地方文件成文都是字斟句酌，打印錯誤只是借口，呼和浩特的救市可能又是“一日游”。
“先讓媒體報出來，結(jié)果反響過大，政府心里沒底，就向住建部請示，住建部明確表示不允許，呼市只能以打錯字為由收回去了。”某市國土局人士透露，這是他從呼和浩特房管局內(nèi)部了解到的情況。
但意外的是，呼和浩特在26日晚間，把上述《通知》改動了一個字后重新發(fā)出。呼市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”稱，將第七項第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。
這也意味著，此前被認(rèn)為是救市禁區(qū)的限購“紅線”，由呼和浩特率先打破。
“很可能是和住建部反復(fù)溝通了，住建部也知道呼和浩特存在的問題，最終只能默認(rèn)放行。”上述國土局人士對記者說，呼和浩特編出打印錯誤的插曲恰恰也說明，地方與中央的艱難博弈。
“按道理，只改一個字，是不需要收回文件的，何況二手住房也不是大問題，原本商品住房里沒有單指新建商品房，已經(jīng)包括了所有商品房。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉分析稱，這只能說明地方政府的謹(jǐn)慎和糾結(jié)心態(tài)。
而在呼和浩特之前，公開發(fā)文救市的城市還有銅陵和沈陽。
安徽銅陵被稱為“裸奔”救市，但從5月1日起實施的文件被媒體報道后，立刻從網(wǎng)上撤銷，此后再未公開。沈陽市房管局人士告訴記者，沒有放開限購，“不是我們說了算，沈陽放不放開，要問市里，要問中央。”
更早前，福建的“閩十條”，以及無錫、長沙等地都傳出救市版本，但最終政府主管部門均予以否認(rèn)。
呼市“好多人在往外甩”
“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買時的房價上加一點就往外賣。”呼市一中介人士感慨，今年以來，買房客戶不多，眼下，該公司一家店一個月成交七八套二手房，而去年6月前后，一家店一個月可以成交近20套。
他告訴記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多都有三四套房子，一般是外地過來定居的才需要買房，因此，除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線城市，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以平均每月也就成交1000套計算，張大偉估計，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
“最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬平方米，最近5年政府賣了住宅用地合計2120萬平方米，未來潛在供應(yīng)起碼還有10萬套以上。”張大偉稱，按照呼和浩特目前的市場結(jié)構(gòu)，已經(jīng)具備了所有崩盤的特征，若不再大規(guī)模救市，年內(nèi)房價有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為，限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看，5月呼和浩特位于全國37個監(jiān)測城市的第二位。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，除呼和浩特外，大連、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上，這些城市雖然短期內(nèi)降價跑量取得一定的效果，但以目前的庫存去化周期來看，仍然需要房企“以價換量”加速去化。
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