“盡管目前房價下降趨勢已經(jīng)形成，但結(jié)合新型城鎮(zhèn)化來看，未來還有很長的路要走，房地產(chǎn)業(yè)還沒有到拐點。”中國房地產(chǎn)研究會副會長王涌彬在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。在他看來，搭乘新型城鎮(zhèn)化列車，房企還會有很多機會。

 

只不過，房企需用好當前調(diào)整期，修煉好內(nèi)功。

 

中國房地產(chǎn)報：提到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在你看來，未來城市發(fā)展的重點在哪？

 

王涌彬：我認為，未來城市發(fā)展的重點是解決人和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合問題。目前，東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)逐步在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，人口也相應(yīng)地隨著產(chǎn)業(yè)在發(fā)生轉(zhuǎn)移。東部地區(qū)因為勞動力的流出，勞動力成本在不斷上升，這在某種程度上逼迫它們要不斷地進行產(chǎn)業(yè)升級。在這種情況下，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，才能提供更多就業(yè)崗位。

 

中國房地產(chǎn)報：城鎮(zhèn)化建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)提出了哪些要求？

 

王涌彬：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要認識到：深刻的改變正在發(fā)生。如今人們對城市的品質(zhì)、居住環(huán)境提出了更高要求，每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要把正在運作中的項目放在整個城市中來看，從城市整體功能的高度確立項目的定位。

 

此外，中小城市是未來城鎮(zhèn)化的重點和難點。中國擁有大量的農(nóng)村，大城市的輻射能力是有限的。要帶動農(nóng)村發(fā)展需要中小城市和城鎮(zhèn)，但中小城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位往往不夠清晰，規(guī)劃水平相對較低，各種人才和資源相對缺乏，城市管理水平相對落后，這些都是房企必須面對的現(xiàn)實。

 

中國房地產(chǎn)報：5月份的70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市過半。你怎么看？

 

王涌彬：很多城市的房價都處于盤整階段，有些城市房價下降趨勢已經(jīng)形成。對北京這樣的一線城市，我還是比較有信心的，不太可能有深度調(diào)整；多數(shù)二線城市的發(fā)展要素沒有變化，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入仍然在強化，人口仍然在緩慢增長，因而房價可能不會有太大變化，小幅調(diào)整存在可能。真正有困難的是開發(fā)量特別大的三四線城市，尤其是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)沒有特色，缺乏競爭力以及遠離高鐵和高速公路的城市，這些城市的市場低迷時間會很長，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾盤。

 

中國房地產(chǎn)報：房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的轉(zhuǎn)型要求？

 

王涌彬：現(xiàn)在的剛需群體中有很多是改善住房條件的客戶。人們對于改善型住房提出了更高品質(zhì)的要求，包括居住環(huán)境、配套設(shè)施、建筑造型、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)企業(yè)要深入研究住房居民的需求特點，因為這些理性的消費者不會再為概念買單。未來城市發(fā)展將逐漸從以GDP為核心，向環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的宜居城市轉(zhuǎn)變。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展之時，房地產(chǎn)企業(yè)也必須轉(zhuǎn)型升級。房地產(chǎn)企業(yè)要深入了解城市規(guī)劃和社會需求以及人們的生活方式變化，這些是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。要知道，伴隨著城市的發(fā)展，人們除了需要“城”，還需要“市”。開發(fā)商如果只注重前期的造城，而無法促進“市”的形成，這樣的企業(yè)是沒有前途的。

 

中國房地產(chǎn)報：在市場的調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對？

 

王涌彬：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)可以利用當前調(diào)整的時期，好好的修煉內(nèi)功。認真做好產(chǎn)品，提高競爭力。