“下半年還會(huì)有大動(dòng)作。”城東一家樓盤的營銷人士告訴記者，眼下南京樓市的調(diào)整才剛剛開始，買房人的觀望心態(tài)很難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)，與其坐以待斃，還不如主動(dòng)出擊，在價(jià)格上多做文章?lián)Q取銷量，“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”，他說。

 

樓市專家表示，今年下半年或許是近年來最好的買房時(shí)機(jī)，開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整一旦到位，買房人再觀望下去的話將錯(cuò)失良機(jī)。至于如何判斷是否“到位”，專家表示今年第四季度南京房價(jià)或?qū)⒒?ldquo;見底”。

 

回 望

上半年南京樓市關(guān)鍵詞

 “寧七條”

今年3月份，網(wǎng)絡(luò)上突然爆出南京將發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》這一消息，文件從7個(gè)方面規(guī)定了保障性住房的建設(shè)、房價(jià)漲幅的控制等條文，也因此被稱為“寧七條”。令人意外的是，這份文件并未出現(xiàn)在南京市政府的官方網(wǎng)站上，住建部門既不承認(rèn)這份文件的真實(shí)性，也沒否認(rèn)文件當(dāng)中的條款，時(shí)至今日仍是個(gè)未解之謎。

 

 “寧七條”的內(nèi)容包括：1、加大土地供應(yīng)；2、限地價(jià)、競(jìng)配建；3、部分不良企業(yè)得賣“現(xiàn)房”；4、按季度分解控制房價(jià)漲幅；5、精裝修房要第三方評(píng)估；6、高淳、溧水納入房價(jià)監(jiān)管；7、統(tǒng)計(jì)部門要監(jiān)測(cè)并實(shí)地調(diào)研。從實(shí)施情況來看，文件當(dāng)中的多數(shù)規(guī)定已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中。

 

 “9050”新政

“寧七條”中關(guān)于剛需購房的規(guī)定之一，要求“今后五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上”，這一規(guī)定也被業(yè)內(nèi)稱為“9050”新政。而這一政策的正式落地是在南京市國土部門的土地出讓公告中，在今年第三號(hào)土地出讓公告上，明確要求“套型建筑90平方米以內(nèi)住宅建筑面積，占住房總建筑面積的比例大于50%”，并且在今后的多幅地塊出讓中，均有此規(guī)定。

 

其實(shí)，“9050”新政并不新鮮，早在七八年前，南京就曾響應(yīng)國家號(hào)召出臺(tái)過“9070”的政策，即90平方米以下的戶型需占整個(gè)項(xiàng)目的70%，從實(shí)際執(zhí)行的效果來看，這一新政不到一年即被變相廢止。有人評(píng)價(jià)說，市場(chǎng)的問題還是應(yīng)該交由市場(chǎng)去解決，建什么戶型的房子還是應(yīng)該由開發(fā)商說了算，政府將保障房的建設(shè)做好即可。

 

土地限價(jià)

去年南京土地市場(chǎng)“地王”頻出，這一現(xiàn)象引起了眾多業(yè)內(nèi)人士與買房人的強(qiáng)烈關(guān)注。今年初，南京相關(guān)部門推出了“土地限價(jià)”政策，意圖消滅“地王”的帽子。

 

具體規(guī)定是這樣的：每幅地塊都設(shè)置了最高限價(jià)，一旦開發(fā)商的報(bào)價(jià)達(dá)到了最高限價(jià)，將改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房的資金的方式，出價(jià)最高的競(jìng)買人將最終取得地塊使用權(quán)。在土地限價(jià)政策剛推出的一兩個(gè)月內(nèi)，這一政策的確顯現(xiàn)出了威力，“地王”沒有了，政府的保障房建設(shè)資金也得以補(bǔ)充。不過，隨著近期樓市整體走勢(shì)的下滑，不少地塊均以底價(jià)出讓，“最高限價(jià)”幾乎成了擺設(shè)。

 

降價(jià)維權(quán)

開發(fā)商的每一輪價(jià)格調(diào)整，往往都會(huì)引發(fā)老業(yè)主的持續(xù)關(guān)注，2008年、2011年大抵如此，今年也概莫能外。今年5月份，城東仙林湖板塊、江寧九龍湖板塊的多家樓盤房價(jià)調(diào)整，開發(fā)商推出了限價(jià)房、特價(jià)房以吸引買房人，結(jié)果老業(yè)主找出裝修標(biāo)準(zhǔn)不到位、承諾沒做到等理由，找到開發(fā)商要求維權(quán)；本月，城東麒麟板塊的兩家樓盤分別推出了較低價(jià)格的房源，同樣遭遇老業(yè)主維權(quán)，維權(quán)方式和維權(quán)標(biāo)語幾乎一樣，老業(yè)主打出的訴求則是開發(fā)商在學(xué)區(qū)問題上弄虛作假。

 

其實(shí)，業(yè)主維權(quán)本不是新話題，正常的維權(quán)訴求理應(yīng)得到法律的支持，出現(xiàn)一些過激行為則不應(yīng)當(dāng)。與此同時(shí)，遭遇維權(quán)的房企也應(yīng)反思業(yè)主提出的訴求是否合情合理，當(dāng)初在銷售時(shí)是否有做不到位的情況，共同推動(dòng)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。